建筑工程年控制价编制说明及有效结合

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1、建筑工程控制价编制说明工程名称：南日镇罗盘村文化活动中心工程一、工程概况：1、建设地点：莆田市秀屿区2、工程专业：建筑工程3、工程类型：房屋建筑4、工期质量：合同工期60天；工程质量：合格工程;5、招标范围：南日镇罗盘村文化活动中心工程的基础、土石方、土建、水电安装、室外给排水等工程。6、工程特征：1）建筑面积：398.13m2，建筑基底占地面积132.71m2，檐高高度9.9m，建筑层高3.3m。2)结构质式：现浇钢筋混凝土框架结构体系。3)混凝土情况：采用现场搅拌混凝土。二、编制范围：按照莆田市雁能建设工程设计有

2、限公司设计的南日镇罗盘村文化活动中心工程的施工图纸，编制范围包括南日镇罗盘村文化活动中心工程的基础、土石方、土建、水电安装、室外给排水等工程，具体范围如下：1、不含三通一平。2、不含二次装饰工程。3、不含电梯工程。三、编制依据：第9页共9页1、图纸：莆田市雁能建设工程设计有限公司的施工图纸、2017年3月16日业主及设计院回复函等；2、招标文件：无；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无;3、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。4、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJY

3、D-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件。5、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件；其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。6、人材机价格：（1）人工单价：按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文）的人工单价、《关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知》（闽建筑函〔2014〕156号文）的人工单价、（

4、闽建筑函（2015）63号文）的人工单价；（2）施工机械台班价格：按照《2016年第四季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价；（3）材料价格：参考《福建工程造价信息》（2017年1月）莆田市信息价、《莆田市建设工程材料价格》（2014年第1-7册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。四、取费标准1、工程类别：房屋建筑与装饰工程；2、风险费率：1%；第9页共9页3、缩短工程措施费：无；4、优良工程增加费：无，合格工程；5、总承包管理费率：无；6、劳保费率：闽建筑【2016】33号文调整，以人工费的14%

5、计取；7、价格调节基金费率：不计；8、税率：按11%。五、考虑的施工方法与措施1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算；室内回填土不够部分需要外购土；土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置，土源费用按1元/m3计入；2、桩基工程：未考虑；3、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；4、脚手架：外墙脚手架采用扣件式钢管脚手架，租赁时间按2个月计算；5、施工排水、降水：未考虑；6、垂直运输：施工电梯使用费使用60天；7、大型机械设备基础：施工电梯固定式基础1座；8、大型机械设备检测：施工电梯检测2台；9、大

6、型机械设备进出场及安拆费：履带式挖掘机1台，施工电梯进出场费1台，施工电梯安装、拆卸费1台，机械型号按定额；10、基坑支护工程拆除：未考虑；11、非夜间施工照明：未考虑；12、材料二次搬运：未考虑；13、其他特殊措施：未考虑。第9页共9页六、其他说明(一)土建部分1、按图纸计算完整。2、本工程铝合金门窗玻璃材料、规格采用6mm平板玻璃。3、本工程独立基础及地梁混凝土采用C30抗渗混凝土P8。4、应设计回复本工程原地面标高为-0.15m，原土壤类别按二类土计取，可作为持力层也可作为回填土，室内回填土不够部分仍须采用外购

7、土。5、应设计回复内墙面涂料为水泥漆一底二面。6、应设计回复卫生间M0821为铝合金平开门，M1021为胶合板门。7、±0.000以下墙体做法按结施说明第六点第1小点做240厚MU10砼实心砌块M10水泥砂浆实砌。8、卫生间洗手台按大理石台面计入预算，卫生间砖砌蹲位高度按150mm计入预算。9、一、二层戏台3轴墙体按内墙面计入预算。10、卫生间拖把池按120元/个计入预算。11、应设计回复屋面防水上翻高度按300mm计入。12、应设计回复卫生间地面做法按图集11J930-地（楼）17/G7,内墙面做法按图集11J93

8、0-内墙39/H13做法计入。一层合用前室不做防水，墙面做法：1.5m高贴300*600墙裙，面砖做法同卫生间墙面。1.5米以上做白色水泥漆墙面，参国标11J930-内墙13/H6。13、应设计回复三层走廊栏板内侧装饰做法同内墙面，走廊栏板压顶位置装饰做法同外墙面计入。第9页共9页14、应设计回复室外台阶面砖做法按600*600防滑砖计入。15