第二章_企业设立阶段

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1、第二章企业设立阶段第一节企业设立阶段业务概述一、房地产开发企业设立的条件要符合《公司法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及省、自治区、直辖市人民政府规定的具体条件。(一)《公司法》规定的公司设立条件房地产开发公司的主要形式为有限责任公司和股份有限公司。1．设立有限责任公司，应当具备下列条件：(1)股东符合法定人数；(2)股东出资达到法定资本最低限额；(3)股东共同制定公司章程；(4)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；(5)有公司住所。2．设立股份有限公司，应当具备下列条件：(1)发起人符合法定人数；(2)发起人认购和募集的股本达到法定资

2、本最低限额；(3)股份发行、筹办事项符合法律规定；(4)发起人制定公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；(5)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；(6)有公司住所。(二)《城市房地产管理法》规定的企业设立条件《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业应当具备下列条件：1．有自己的名称和组织机构；2．有固定的经营场所；3．有符合国务院规定的注册资本；4．有足够的专业技术人员；5．法律、行政法规规定的其他条件。(三)《城市房地产开发经营管理条例》规定的企业设立条件《城市房地产开发经营管理条例》规定应当具备下列条件：1．有100万元以上的注册资本；2．有4名

3、以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。《城市房地产开发经营管理条例》还规定，省、自治区、直辖市人民政府可以根据各地的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。二、房地产开发企业出资方式《公司法》规定，投资者可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。(一)以货币出资货币包括现金、银行存款和其他货币资金。根据《公司法》规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30％。(二)以非货币财产出资非货币财产是指除货币

4、以外的其他财产。根据《公司法》规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。(三)其他出资方式股东以货币、实物、知识产权及土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。其他出资可能的选项：股权、债权、可转让债账收入、探矿权、采矿权、森林林木所有权等三、房地产开发企业开发经营资质根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发主管部门应当根据房地产开发商的资产、专业技术人员和业内成就等，核定其资质等级申请。房地产开发企业应当按照核定的资质从事房地产开发项目。

5、(一)房地产开发企业的资质等级《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商应当按照资质管理规定申请核定企业资质登记，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得开发及销售房地产。房地产开发企业的资质分为一、二、三、四四个等级，资质等级实行分级审批。(二)不同资质等级的经营范围一级资质的房地产开发商不受房地产项目范围限制，可在全国范围承办房地产开发项目；二级及以下资质的房地产开发商可承担建筑面积25万平方米以下的项目，承担业务的具体范围由有关省、自治区或市级人民政府的建设主管部门负责。(三)房地产开发商的资质年检房地产开发企业的资质实行年检制度。一级资质房地产开发企业的资质年检

6、由国务院建设行政主管部门或其授权机构负责；二级或以下资质开发企业的资质年检程序由有关省、自治区或市级人民政府的建设行政主管部门负责。第二节企业设立阶段会计处理一、应设置的会计账户(一)“实收资本(或股本)”账户(二)“资本公积”账户二、注册资本的核算(一)设立登记时出资的核算1．投资者以货币出资房地产开发企业收到投资人投入的货币资金，应在工商登记手续办理完毕后，依据银行加盖受理章的《现金缴款单》，或者银行《进账单回单》的金额，借记“银行存款”科目；按投入资本在注册资本或股本中所占份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额，贷记“资本公积——资本溢价”或“资本公积——股

7、本溢价”等科目。【例2—1】甲、乙、丙三公司共同出资设立东方房地产公司，公司注册资本为10000000元，甲、乙、丙持股比例分别为50％、30％和20％，。20×9年3月20日，东方房地产公司如期收到各投资者一次性缴足的款项。根据上述资料，工商登记手续办理完毕后，依据银行进账单回单，东方房地产公司应作以下账务处理：借：银行存款——验资户10000000贷：实收资本——甲公司5000000——乙公司3000000——丙公司2000000待公司成立后，开设基本存款账户，需要将临时存款账户的资金转入基本存款账户。借：银行存款——××