政府救市措施与楼市走势分析报告

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1、政府救市措施与楼市走势分析报告题记·把投资或投机放在理性或智性的前提下，然后进行科学理性的智慧分析，把所有的指标都定性或定量的分析，然后你才有可能稳定获利，市场不存在侥幸。侥幸的英雄往往都会早死。——《投资法则》08年中国房地产市场遭遇“寒流”，08年底中国政府系列楼市利好措施陆续出台。政府要不要救市？救市的背后有哪些发人深省的东西，我们将在本次汇报中予以解答。一、发展中的中国房地产1、中国宏观经济现状与发展趋势——资料来源国研网21——资料来源国研网21绝对额（亿元）比去年同期增长（%）国内生产总值2016319.9第一产业218004.5第二产业10111710.5第三产业7871410

2、.3——资料来源中国统计局08年前三季度国内生产总值201631亿元，同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。其中，第一产业增加值21800亿元，增长4.5%，加快0.2个百分点；第二产业增加值101117亿元，增长10.5%，回落3.0个百分点；第三产业增加值78714亿元，增长10.3%，回落2.4个百分点，经济增速开始回落。2、金融危机对中国的影响——资料来源whitehousepresidentgeorgew.bush全球性失衡是美国次贷危机21及经济步入下行周期的更深层次原因。美国居民储蓄率持续下降，当美国居民债台高筑难以支撑房市泡沫的时候，房市调整就在所难免，进而导致次级

3、和优级浮动利率按揭贷款的拖欠率明显上升，无力还贷的房贷人越来越多。一旦这些按揭贷款被清收，便最终造成信贷损失美国次贷危机及金融危机的影响对于中国经济而言,经济的高增长将会放缓,对于普通老百姓而言,间接的影响将是收入放缓,消费支出放缓,因此,对固定资产购置的需求也会相应减少，对于房地产这样一个资金密集型行业来说,无疑会受到影响。3、中国房地产市场发展现状——资料来源中国房地产网——资料来源中国房地产网——资料来源中国房地产网——资料来源中国房地产网21——资料来源中国房地产网房地产景气指数自08年初逐月下降，但均高于100，属于景气范围之内。从房地产投资情况来看，08年投资总额仍高于07年，但

4、同比增幅自08年后逐月下降，其中企业自筹资金、国内贷款占据投资总额前位，外资投入占据微量份额。从开发情况来看，商品房空置率居高不下，开发面积平稳增长，存量增加与成交量萎缩使市场供求关系出现失衡。回顾房地产发展历程，21自07年1季度起步，在短短的三个季度内市场迅速呈现出过热的态势，成交量大幅增长，部分城市房价涨幅在50%以上。房地产市场的这种转变是由宏观经济背景决定的。07年股票市场已经进入高位，前期介入的投资获利丰厚，部分投资者获利了结，导致大量资金从资本市场涌入到住宅市场。同时，国际、国内流动性充裕，通货膨胀压力巨大，导致众多追求保值升值的资金也进入住宅市场。从而一举扭转了市场前期的颓势

5、，成交量、房价快速攀升。鉴于房地产市场和宏观经济的过热势头，政府实施了紧缩的货币政策，对房地产市场则出台了第二套房贷款政策，导致市场上投机、投资性需求受到重挫，主要城市四季度开始市场销售迅速转为低迷，房价上涨势头嘎然而止，市场重新进入调整期。在宏观面上，房地产业“冬天”的来临，不仅与针对该行业的专门调控有关，也与中国经济增长的放缓，以及围绕整体经济进行调控所动用的政策手段相关。二、政府救市措施出台与效果分析1、政府为何救市首先我们需要明确一点：宏观调控的目的，并非通过干预微观经济，而使其背离市场规律，恰恰相反，合适的调控手段，当有助于市场规律作用于微观经济，从而防止房价大起大落。其含义在于，

6、无论房价的暴涨，或者暴跌，都有害于房地产市场的稳定，因此，保持房地产市场稳定，也就是要防止房价大起大落。为何08年底楼市利好政策陆续出台？从中央角度考虑，由于内外形式变化,调控由两个从紧向扩大内需,加大固定资产投入转化。而房地产占固定资产投入20%左右,同时又能盘活居民储蓄,扩大消费。这块资源自然是要调动起来,应对国内外日益交恶的环境。从地方政府来看,（几大利益主体）开发商、被占地农民、被拆迁市民、购房者、（产业链上）上游冶金、建材、陶瓷、中间几千万的建筑工人、下游家电、家装、小区物业其实都是捆在一起的，过多的开发商面临破产的话,整个国民经济快速稳定发展令人担忧。2、政府救市政策税费扶持10

7、月17日——国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。10月22日——2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大