政府救市 机不可失——上海楼市新政解读和...

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5、与指引，可见政府此次下足了猛料。当然，对于三级市场的买卖双方而言也会相当敏感，如何通过新政解读更快更好的去和上下家洗脑十分关键。　　政策解读：　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。（现行税率：1.5%）　　解读：首次置业是必须条件，而且需要市房地产中心严格把关，通过全部区县交易中心的产调出具相关证明，契税优惠幅度优惠0.5%个点；由于主要针对90平米以下的普通住宅，所以140平米以上的房源不受政策影响。　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印

6、花税。（现行税率：0.05%）　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。（现行税率：三年内0.5%，三至五年间0.25%）　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售不负担营业税。（现行税率：5.55%）　　七、个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。（现行税率：普通为1

7、%，非普通为2%）　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。　　十、调整本市普通住房标准。　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度。　　解读：通过动拆迁改造等，扩大和拉动住房需求　　十二、建立和完善住房保障

8、体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源。　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。　　十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理。　　解读：控制供应量，从而缓解供大于求的市场现状，保证交投活跃度　　本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2