房地产抵押估价报告-在建工程-鼎晟泓府

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1、资阳鼎晟泓府大酒店有限公司房屋建筑物在建工程抵押估价报告拟稿:蔡斌核稿:签发:正阳房地抵评报[2014]01-33号房屋建筑物在建工程抵押估价报告估价项目名称：资阳鼎晟泓府大酒店有限公司所拥有的位于资阳市雁江区沱东新区中央大道南侧房屋建筑物在建工程抵押价值估价估价委托人：资阳鼎晟泓府大酒店有限公司房地产估价机构：资阳正阳房产地产评估事务有限公司注册房地产估价师：林明辉、丁明全、蔡斌估价报告日期:二〇一四年四月二十九日资阳正阳房产地产评估事务有限公司第27页共27页资阳鼎晟泓府大酒店有限公司房屋建筑物在建工程抵押估价报告目

2、录一、致估价委托人函4二、注册房地产估价师声明6三、估价的假设和限制条件7(一)本估价报告基于以下假设前提7(二）未经调查确定或无法调查确定的资料数据7(三）估价中未考虑的因素及一些特殊处理8(四)估价限制条件8(五)对抵押双方使用本报告有关说明事项9四、房地产估价结果报告11(一)估价委托人11(二)房地产估价机构11(三)估价目的11(四)估价对象概述11(五)估价对象变现能力分析14(六)抵押物风险提示15(七)价值时点15(九)价值类型16(十)估价依据16(十一)估价原则17(十二)估价方法18(十三)估价结果

3、19资阳正阳房产地产评估事务有限公司第27页共27页资阳鼎晟泓府大酒店有限公司房屋建筑物在建工程抵押估价报告(十四)实地查勘期20(十五)估价作业日期20(十六)估价报告应用的有效期20(十七)注册房地产估价师20(十八)协助估价人员21(十九)房地产估价机构21五、附件221、估价对象现场查看照片；222、估价对象《房产预测绘成果备案表》复印件；223、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件；224、估价对象《国有土地使用证》复印件；225、估价委托方《企业法人营业执照》复印件；2

4、26、房地产估价机构资格证书复印件；227、房地产估价机构《企业法人营业执照》复印件；228、注册房地产估价师资格证书复印件。22资阳正阳房产地产评估事务有限公司第27页共27页资阳鼎晟泓府大酒店有限公司房屋建筑物在建工程抵押估价报告一、致估价委托人函资阳鼎晟泓府大酒店有限公司：受贵公司委托，本公司对贵公司拥有的位于资阳市雁江区沱东新区中央大道南侧房屋建筑物在建工程进行了估价。估价对象：本项目委托估价的对象为资阳鼎晟泓府大酒店有限公司拥有的位于资阳市雁江区沱东新区中央大道南侧房屋建筑物在建工程。房屋建筑面积共计75,73

5、7.57㎡。估价对象基本情况见下表：序号资产名称结构总楼层所在楼层房屋建筑面积(㎡)说明1酒店及地下车库框架27-1~2672,621.49建筑面积数据来源于资阳市城乡规划设计研究院2013年11月25日对资阳鼎晟泓府大酒店有限公司出具的《资阳鼎晟泓府豪生国际酒店一期工程预测报告》，该预测报告经资阳市房地产管理局备案。2贵宾楼框架4-1~33,116.08合计75,737.57房屋建筑物在建工程占地序号土地证号座落使用权面积(㎡)用途取得方式终止日期1资阳国用（2013）第BA116346号拱城区吴家湾小区18,593.

6、94住宅餐饮用地出让2052年7月30日2资阳国用（2013）第BA116349号拱城区吴家湾小区3,675.90住宅餐饮用地出让2052年7月30日3资阳国用（2013）第BA116350号拱城区吴家湾小区4,298.90住宅餐饮用地出让2052年7月30日合计26,568.74估价目的：为资阳鼎晟泓府大酒店有限公司拟向成都银行资阳分行申请抵押贷款时确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房屋建筑物在建工程抵押价值。价值时点：2014年4月28日。价值类型：本次评估的价值类型为房屋建筑物在建工程抵押价值。房屋建筑物在建

7、工程抵押价值为抵押房屋建筑物在建工程在价值时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款。估价方法：资阳正阳房产地产评估事务有限公司第27页共27页资阳鼎晟泓府大酒店有限公司房屋建筑物在建工程抵押估价报告本公司根据本次估价目的，经过现场查看和市场调查，遵循估价原则，结合估价对象的实际情况，本次估价采用成本法对估价对象房屋建筑物在建工程价格进行了评估。估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，根据国家和建设部有关房地产估价规定以及四川省有关房地产抵押估价的规定，本着独

8、立、客观、公正、科学、合法、谨慎的原则，按照严谨的估价程序，根据我公司所掌握的资阳市雁江区房地产市场的有关资料及注册房地产估价师实地查看、调查所获取的资料，采用成本法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明的条件下，确定估价对象在二Ｏ一四年四月二十八日的估价结果如下：房屋