在建工程抵押估价报告

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1、志成评估在建工程抵押估价报告估价项目名称：娄底市恒顺房地产开发有限公司名下位于双峰县国藩路与艺芳街交汇处东北角的恒顺世家小区在建及未建工程所占土地使用权（委估土地使用权面积22330.27m2）及部分在建建筑物（委估总建筑面积为75705.68m2，其中地上建筑物面积39850.27m2,地下层建筑面积35855.41m2<不计价值>）抵押价值评估估价委托人：娄底市恒顺房地产开发有限公司估价机构：湖南志成房地产评估有限公司估价人员：袁鹏舒会容估价出具日期：2016年11月15日估价报告编号：志成估字（2016）第1115KV

2、SA号志成评估致估价委托人函娄底市恒顺房地产开发有限公司：受贵公司委托，并根据为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值的估价目的，我公司对贵公司所有的坐落于双峰县国藩路与艺芳街交汇处东北角的恒顺世家小区在建及未建工程所占土地使用权（委估土地使用权面积22330.27m2）及部分在建建筑物（委估总建筑面积为75705.68m2，其中地上建筑物面积39850.27m2,地下层建筑面积35855.41m2<不计价值>）在价值时点2016年11月07日的房地产抵押价值进行了评估。我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估

3、价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房产价格因素的基础上，经过测算，确定估价对象于价值时点2016年11月07日的抵押价值为人民币壹亿壹仟玖佰陆拾万零贰佰元整(小写：￥11960.02万元)。估价对象在估价时点没有估价师知悉的发包人拖欠承包人的建筑工程款及已抵押担保的债权数额等法定优先受偿款，最后确定估价对象于价值时点2016年11月07日的抵押价值为人民币壹亿壹仟玖佰陆拾万零贰佰元整(小写：￥11960.02万元)。估价对象抵押价值明细表栋号用途抵押建筑物面积（m2）评估单价（元/m2）建筑物抵押

4、价值（万元）应分摊的土地抵押面积（m2）评估单价（元/m2）土地抵押价值（万元）评估总价（万元）3住宅1708.361676286.32482.852365114.19400.378住宅/4512.5523651067.221065.859住宅/4512.5523651067.221065.8510住宅15965.7916762675.874512.5523651067.223741.7211住宅12988.1716762176.823670.962365868.183043.8912住宅3594.271676602.401

5、015.882365240.26842.35S4商业719.641676120.61203.40236548.10168.65志成评估S5商业1636.011676274.20462.402365109.36383.42S6商业/1020.972365241.46241.15S7商业/1020.972365241.46241.15S9商业3238.031676542.69915.192365216.44758.86地下层地下层35855.41/合计75705.68（地上：39850.27地下层：35855.41）6678.9

6、122330.275281.1111960.02评估详细结果及有关说明，详见《估价结果报告》。特此函告。湖南志成房地产评估有限公司法定代表人：二Ｏ一六年十一月十五日温馨提示：请凭报告编号1115KVSA号查询本报告真伪查询网址：http://www.cszcpg.com志成评估目录致估价委托人函2注册房地产估价师声明-1-估价的假设和限制条件-3-估价结果报告-6-（一）估价委托人-6-（二）估价机构-6-（三）估价对象-6-（四）估价目的-11-（五）价值时点-11-（六）价值定义-11-（七）估价依据-11-（八）估价原

7、则-12-（九）估价方法-13-（十）估价结果-15-（十二）房地产变现能力分析-17-（十三）房地产抵押风险分析-18-（十四）房地产抵押估价报告运用提示-20-（十五）估价人员-21-（十六）估价作业日期-21-（十七）估价报告应用的有效期-21-估价技术报告-22-志成评估注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，

8、也与有关当事人没有利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司已派专业估价人员袁鹏、舒会容于2016年11月07日对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对现场查看的客观性、真实性、