盘锦棚改报告第九

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1、工程咨询资格：甲级证书编号：工咨甲10620080011盘锦市2014年棚户区改造项目可行性研究报告（第九版）建设单位：盘锦建设投资有限责任公司编制单位：中辽国际工程建设项目管理有限公司2014年4月可行性研究报告编制人员总经理：魏炜教授级高级工程师技术负责人：孙宗琪高级工程师项目负责人：罗辉高级经济师主任工程师：邸淑玲注册咨询师注咨06200500383主要编制人：赵素艳注册咨询师注咨06200500381罗玲注册咨询师注咨06200700076李佳高级经济师张永新高级工程师哈跃高级工程师孙璠工程师孙静工程师张楠工程师王俊工程师目录1.总论11.1

2、棚改项目基本情况11.2棚改项目编制依据和范围21.3棚改项目总体目标与建设要求31.4棚户区的动迁、拆迁与回迁、安置41.5棚改项目建设内容81.6棚改项目建设期91.7投资估算与资金筹措91.8棚改项目财务评价指标汇总表111.9棚改项目研究结论112.项目提出的背景及建设的必要性142.1棚改项目提出的背景142.2全国棚户区改造概况142.3辽宁省棚户区改造情况172.4盘锦市棚户区改造现状182.5棚改项目建设的必要性193.建设地点和建设条件223.1棚改项目建设地点和用地现状223.2建设条件233.3棚改项目地质概况234.工程建设方

3、案26-3-4.1棚户区的动迁、拆迁与回迁、安置264.2棚改项目工程方案581、盘山县棚户区改造工程建设项目592、大洼县县城规划区棚户区改造项目813、盘锦市双台子区铁东棚户区改造项目1094、盘锦市辽东湾新区荣兴街道办事处棚户区改造项目1345、盘锦市东郭镇棚户区改造项目1575.环境保护1805.1棚改项目施工期污染物排放及环保措施1805.2棚改项目建成期污染物排放及环保措施1805.3棚改项目绿化1816.消防1826.1棚改项目总体设计1826.2棚改项目建筑消防1826.3棚改项目给排水消防1836.4棚改项目电气消防1836.5棚改

4、项目消防报警及自动灭火联动控制系统1847.节能1857.1棚改项目建筑节能1857.2棚改项目电器节能1857.3棚改项目暖通节能1857.4棚改项目给排水节能185-3-8.项目组织与管理1868.1棚改项目组织1868.2棚改项目招投标1879.项目实施进度19010.投资估算与资金筹措19110.1棚改项目概述19110.2棚改项目编制说明19110.3投资估算及资金筹措19111.效益及还贷能力分析19411.1棚改项目评价依据19411.2棚改项目基础数据19411.3棚改项目还款19411.4财务评价结论19712.项目社会效益评价19

5、813.研究结论与建议19913.1结论19913.2建议199附件：1、企业营业执照2、组织机构代码证-3-盘锦市2014年棚户区改造项目1.总论1.1棚改项目基本情况1.1.1项目名称盘锦市2014年棚户区改造项目1.1.2项目建设性质和地点新建，建设地点位于盘锦市的盘山县、大洼县、双台子区、辽东湾新区和辽河口经济区。1.1.3项目建设单位概况单位名称：盘锦建设投资有限责任公司法人代表：刘家有职务：董事长企业类型：国有独资注册地址：盘锦市兴隆台区惠宾街116号盘锦建设投资有限责任公司成立于2001年4月，是经盘锦市人民政府（以下简称“市政府”中辽

6、公司13盘锦市2014年棚户区改造项目）盘政[2000]37号文件批准，由市政府投资5,000万元设立的国有独资有限责任公司。2006年6月，经市政府盘政[2006]61号文件批复，市政府以划拨土地使用权增加公司注册资本25,000万元。公司是盘锦市重要的国有资产和公用事业运营主体，担负着盘锦市保障性住房建设、城市基础设施建设和运营的重要任务，公司的经营范围包括投资经营性基础设施建设项目、公益性建设项目和产业结构调整建设项目、受政府委托经营国有资产、受政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务、代理经营；土地整理和储备。1.2棚改项目编制依

7、据和范围1.2.1编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008年（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》1994年（3）《中华人民共和国土地管理法》1999年（4）国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》国发[2013]25号文（5）国务院办公厅《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》[2007]24号文（6）国家住建部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》建住房[2005]178号文（7）国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令（8）《盘锦市国民经济和社会发展第十二个五年规划》（10）《盘锦市土地利用总体规划大纲(2006-

8、2020)》（11）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（12）《建设项目经济评价方法与参数》第三版（13）