荣耀天地棚改项目可研报告

《荣耀天地棚改项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、白山市靖宇县城市棚户区改造荣耀天地项目可行性研究报告吉林省吉正工程设计咨询有限公司二0一四年六月项目名称：白山市城市棚户区改造沿江花园二期工程项目编制单位：吉林省吉正工程设计咨询有限公司工程咨询资质：丙级证书编号：工咨丙10820100002项目负责人：刘洪涛技术负责人：盛长明工程师经济负责人：王效注册咨询工程师参加编制人员：金颀注册咨询工程师王东堂注册咨询工程师王效注册咨询工程师盛长明工程师张秋颖工程师刘婷婷工程师刘文斌工程师目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况21.3主要技术经济指标51.4问题与建议6第二章项目的背景及

2、建设的必要性72.1项目提出背景72.2项目建设的必要性9第三章项目选址及建设条件113.1项目选址113.2建设条件11第四章建设方案154.1建设指导思想与原则154.2建设标准164.3总体规划方案164.4建设方案17第五章节能365.1编制依据365.2项目能耗品种及供应情况365.3综合能耗估算365.4节能措施395.5节能效果分析41第六章环境保护426.1编制依据426.2项目场址环境现状、影响环境的主要因素426.3项目建设期对环境的影响426.4项目运营期对环境的影响436.5环境保护措施446.6环境保护评价4

3、5第七章消防、劳动安全卫生467.1消防467.2劳动安全与职业卫生47第八章项目实施进度498.1建设期限498.2项目实施计划49第九章项目招标509.1招标原则及招标依据509.2招标组织形式509.3招标方式509.4招标内容51第十章投资估算及资金筹措5210.1投资估算5210.2资金筹措5410.3融资分析55第十一章财务评价5711.1编制依据5711.2单位功能投资57第十二章风险分析5812.1项目主要存在的风险5812.2防范和降低风险措施58第十三章社会评价5913.1项目对社会的影响分析5913.2项目与所在

4、地互适性分析6113.3社会风险分析6213.4社会评价结论65第十四章结论与建议6614.1结论6614.2建议67第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称白山市城市棚户区改造荣耀天地工程项目1.1.2项目建设性质新建1.2.3建设期项目建设期：2015年4月—2016年10月。1.1.4承办单位概况1）承办单位：靖宇县明泉房地产开发有限责任公司2）建设单位地点：吉林省白山市靖宇县3）建设单位概况：靖宇县明泉房地产开发有限责任公司成立于2011年5月,目前企业注册资金1000万元。该公司现有员工37人，其中大专以上学历的占80%以

5、上，经济师、建造师、会计师、政工师等有关专业人员构成合理，具备较强的综合开发管理能力。公司成立后，已在石人镇完成沿江花园一期6.9万平方米开发。公司主要经营房地产开发、商品房销售、物业管理等。该公司以提供最宜居的房屋、最优质的服务为企业使命，做到诚信求实、开拓创新、客户满意、尽善尽美。1.1.5可行性研究报告编制依据481）国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2）国家发展和改革委员会、建设部：《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；3）《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）；

6、4）《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》(国办发[2013]1号）；5）《国家基本公共服务体系“十二五”规划》（国发[2012]29号）；6）《吉林省人民政府关于印发加快推进全省城乡危房和各类棚户区改造工作实施方案的通知》(吉政发[2013]21号）；7）《吉林省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8）国家相关政策、法规、文件；9）项目建设单位提供的有关资料、数据。1.2项目概况1.2.1建设地点本项目建设地址位于靖宇县中心，东至东大街，南至二道街邻，北四道街，西至西大街。在周边的楼盘开发中，地

7、域处于优等位置，周边有中学、银行、步行商业街等配套设施，交通便捷，是靖宇县居住经商的黄金宝地。1.2.2建设内容48本可研报告涉及到的建设内容包括道路、供水、供电、供气、排水、照明、绿化、土地平整等基础设施建设，以及房屋建设。1.2.3建设规模与目标1）建设规模荣耀天地项目建设用地面积89482.15平方米。建筑容积率2.1，总建筑面积187912.25平方米。其中：住宅面积140370.45平方米，公建面积47541.8平方米。2）建设目标项目建设配合靖宇县棚户区改造，进一步改善区域生态和人居环境，美化城市景观，促进经济发展。1.2

8、.4主要建设条件1）政策条件为加快棚户区改造步伐，省市政府及区政府陆续制定了一些税费减免、手续减化、降低贷款门槛等优惠政策，为本项目建设提供了优越的政策环境。2）场址及施工条件建设场地供水、供暖、供电等配套实施齐全，无干