超高层办公楼建筑设计要点1

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1、超高层办公楼建筑设计要点1超高层办公楼建筑设计要点中船第九设计研究院工程有限公司20093>.11目次前言………………………………………………………………………………………………1编写依据…………………………………………………………………………………………2标准定位……………………………………………………………………………………3功能定位的配置……………………………………………………………………………3人员密度……………………………………………………………………………………3办公楼的层高和净高…………………………………………

2、……………………………4办公楼的进深和模数………………………………………………………………………5结构体系……………………………………………………………………………………6核心筒………………………………………………………………………………………6标准层平面…………………………………………………………………………………8电梯设置……………………………………………………………………………………12消防安全……………………………………………………………………………………14超高层建筑的造型——平面和变异……………………………………

3、…………………19室内环境……………………………………………………………………………………20建筑节能、防火措施及幕墙系统…………………………………………………………21附录A（资料性附录）京沪广三地超高层案例………………………………………………22附录B（资料性附录）国际甲级写字楼与国内甲级写字楼的评定标准……………………84附录C（资料性附录）电梯计算实例…………………………………………………………85附录D（规范性附录）关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见………………87附录E（规范性附录）关于建筑工程消防设计

4、审核若干问题的处理意见…………………90附录F（规范性附录）民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定……………………94前言随着国内经济的迅猛发展，办公楼的需求日益增加，特别是超高层办公楼越来越受到市场的重视。但是超高层办公楼以其标志性，综合性和复杂性等特点，在设计方面需要有更多的的研究和提高。因此，为提高设计人员的设计能力、提高设计成果的质量和效率，有必要对国内已建成并投入使用后受到好评的超高层办公楼进行调研和参观，并进行必要的分析总结，形成《超高层办公楼建筑设计要点》，为新项目的设计提供参考与指导。本要点适用于100米以

5、上、250米以下的商务办公楼设计。本要点主编部门：总师室、建筑一所方案室注：办公楼可分为商务办公楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼等，本要点适用于商务办公楼设计。商务办公楼指在统一的物业管理下，以商务为主，有一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。本要点编写依据：《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)《室内空气质量

6、标准》(GB/T186>83)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）《办公建筑》A·尤金·科恩保尔·卡茨著，周文正译，中国建筑工业出版社2008《高层建筑设计手册》重庆大学雷春浓编著，中国建筑工业出版社，2002《高层建筑设计与技术》刘建荣主编，中国建筑工业出版社，2005标准定位按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版（以下简称《高规》）规定，

7、超高层办公楼属一类建筑，应按一级耐火等级要求设防。按《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）表1.0.3，超高层办公建筑设计使用年限为100年或50年，根据我国现阶段实际情况，建议宜取50年。超高层办公建筑标准目前市场上通常可分为国内甲级办公建筑和国际甲级办公建筑，具体标准参见附录B。超高层办公建筑标准应定位准确，这是开展设计的基本依据。不同的标准定位对电梯的配置、层高的确定、室内噪声要求、空调的配置、照明、供电、通讯的配置均有较大影响。功能定位的配置设计方应与建设方充分沟通，把握好超高层办公楼的市场预测与功能定位，了解

8、建设方的设计要求，并完善设计文件。办公建筑用房分为办公室用房、公共空间、公共用房、设备用房：公共空间——门厅、电梯厅。公共用房（必选项）——卫生间、小型超市、物业管理用房、停车库。（可选项）——会议室、小型餐厅、咖啡厅、展示厅、银行、邮局、员工餐厅。尽可能结合并利用周边设施以便总体考虑和布