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1、超高层办公建筑设计要点?一、超高层办公建筑类型及等级划分?二、超高层办公建筑标准层规模及有效率?三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能?四、核心筒布置?五、避难层(间设置?六、电梯系统配置?七、屋顶设计?八、立面设计?九、超高层建筑防火设计一、超高层办公建筑类型及等级划分1、建筑类型●按使用方式:专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼●按使用性质:行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。●按人均面积指标:一级办公楼:13~15㎡/人二级办公楼:11~12㎡/人三级办公楼:9~10㎡/人1、建筑类型●按使用方式:专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼●按使用性质
2、:行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。●按人均面积指标:一级办公楼:13~15㎡/人二级办公楼:11~12㎡/人三级办公楼:9~10㎡/人2、等级分类1、智能型甲级写字楼2、甲级写字楼3、乙级写字楼二、超高层办公建筑标准层规模及有效率1、相关因素1建筑场地2投资规模3使用要求4有效使用效率5建筑形体6体型美学2、经验建议综合上述因素,通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!超高层建筑由于纵向交通的关系,所需核心筒面积较大,而标准层面积一味地控制在2000㎡以内,势必造成
3、使用效率的降低,不经济,同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大,进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例:深圳国贸:50层1322㎡日本世贸中心:40层2458㎡香港中银:70层2030㎡东京阳光:60层3187㎡纽约世贸中心:110层2711㎡上海环球金融中心100层3364㎡三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能1、办公室的尺度根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性,自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素,超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以
4、10~15m为宜。2、办公楼层高与室内净高1层高设计主要考虑以下几方面因素:●结构梁所占高度●空调主干管的高度及位置●消防喷淋管的高度●电缆桥架高度及位置●照明灯具、入吊顶的高度●吊顶构造高度国内外超高层办公建筑层高设计实例:●香港汇丰银行4400●香港中环广场4400●香港中国银行4800●上海环球金融中心4500●深圳地王大厦3900●世界贸易中心4000●世界金融中心4300●上海环球金融中心45002办公室的室内净高办公室净高与楼面面积有关,一般为:100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m100~500㎡楼面面积净高至少为2.6m500~1000㎡楼面面积净高至
5、少为2.8m1000~1500㎡楼面面积净高至少为3.0m四、核心筒布置1、核心筒类型1中央型其中:A、B、C中的进深W为10~15m,标准层面积为1800~2500㎡D中的进深W宜为20~25m,标准层面积为2000~3000㎡2外围型此种能得到其有高度灵活性的大房间,适用于各层功能不同,层高不同的复合结构。进深W宜为20~25米,标准层面积为1500~2000㎡。3特殊型2、核心筒占标准层总面积的比例:通常情况下为25%左右当核心筒占比例达到28%以上时,则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的,解决的方法有几种:电梯系统:●提高电梯的运行速度,加大载重量●采用双
6、轿厢系统,减少井道空间●采用区中区系统疏散系统:●两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室,可减省4.0㎡五、避难层(间设置●设置原则:●起始高度为±0.00层,第一个避难层距室外地面宜在50m左右●相隔楼层数宜为15层●宜结合电梯运行分区●避难空间的形式选择●避难面积的计算●避难层疏散楼梯的平行错位或分隔六、电梯系统配置1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念1多区段2多区域/空中大厅良好的配置:3电梯数量的计算方法国际通用软件:ELEVATEOTIS电梯决策工具电梯分区布置方式分区方式一般分为三种:即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式电梯分
7、区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统1、单区系统多用于10层左右且建筑面积不大的建筑2、多区系统当楼层超过20层以上时,楼内竖向交通宜分区设置,各个区由不同容量与速度的电梯服务,形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素,分区原则:1高、低二区系统一般用于由不同功能组成的综合性建筑如:酒店与办公、办公与信宅等,分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。2高、中、低三区系统将高楼垂直分成三区,或按楼宇功能分成三区3低、中低、中高、高四区系统通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上4低、中低、中、中高、高五区
