服装批发市场整合定位与招商推广策划vs

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1、项目解析城市远景规划与项目占位属性分析结合服饰批发市场的产品价值挖掘市场分析居民服饰消费特征和趋势专项调研城市商业板块划分和商圈特征分析远景发展规划和商业发展趋势判断经营商户采购渠道和市场需求分析现有的服装批发市场个案专项分析SWOT分析项目综合定位目标商户定位经营档次定位功能布局和商户组合项目租金定位项目市场定位策划总纲项目与现有市场利弊权衡目标商户定位经营档次定位功能布局和商户组合项目租金定位项目市场定位项目综合定位推广策略形象策略商户策略搜客路径商户组合策略项目招商总控图各节点招商执行交通组织规划项目租赁分析商铺租金定位前期免租条款展示策略经营收益分析角落空间使用商铺分割建议公共配套规划

2、市场分析————宁波社会和经济发展情况解读宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市和工业基地，也是浙江省经济中心。自从宁波开埠以来，工商业一直是宁波的一大名片。作为全国四大商帮之一的宁波帮享誉全球。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的区域之一。2010年宁波市实现GDP5125.8亿元，按可比价格计算，同比增长12.4%。其中，第一产业实现增加值218.4亿元，第二产业实现增加值2848.2亿元，第三产业实现增加值2059.2亿元。三次产业结构之比为：4.2：55.6：40.2城乡居民收入差距进一步缩小。市区居民人均可支配收入30166元，比上年增长1

3、0.2%；农村居民人均纯收入14261元，增长12.8%。市区居民人均消费性支出19420元，增长6.7%，农村居民人均生活消费支出9794元，增长0.1%。在固定资产投资方面，2010年宁波市完成全社会固定资产投资2206亿元，同比增长10.1%。房地产开发投资成为拉动投资的主力军，地产开发投资完成557.3亿元，增长48.8%。商品房销售面积686.2万平方米，下降15.8%。商品房销售额773.8亿元，增长5.6%。待售面积142.2万平方米，下降1.7%。宁波市房地产开发投资的增幅在全省十一个地市中居第二位，比全省平均高出14.4个百分点，比杭州市高出13.1个百分点。宁波社会和经济发

4、展概况：宁波市各项指标及数据同新城市发展评价标准对比宁波市各项指标及数据新城市发展评价标准一、城市指标：1、人口指标：2010年末常住人口574.08万人，其中市辖区户籍人口为223.35万人进入城市总常驻人口（含外来人口）不低于100万人的城市；城区常驻人口不低于30万人；2、GDP指标：2010年，全市生产总值GDP为5125.8亿元，按可比价格计算，比上年增长12.4％人均GDP为68162元人民币，达到10068美元。城市GDP总量应不低于100亿元；人均GDP应不低于3000美元。城市GDP总量年增长率应是全国中上水平，目前标准不低于12％；3、产业比重：第二产业增加值2569.6亿

5、元，第二产业占GDP比重55.6%。劳动密集型工业发达，第二产业比重占到50％以上二、居民指标：1、全市城市居民人均可支配收入30166元1、城市居民人均可支配收入1万以上，农民7000元以上2、城市居民人均消费性支出为19420元，3、人居储蓄52951元三、房地产指标：人均购房1.2平米人均购房不低于０.7平米市场分析————宁波社会和经济发展情况解读■宁波城市大型集中商业发展历程时间阶段市场描述20世纪90年代初始阶段非产权物业为主，宁波房地产市场起步阶段产业物权，销售模式出现2000-2005年转变阶段产业物权，销售为主流营销方式，既售又租2006年开始至今快速发展阶段产权物权，销售、

6、租赁兼备发展历程（2000年或更早——2010年）发展历程：各个发展阶段的分析阶段阶段标志市场特征代表项目引发阶段变化的原因初始阶段社区底商、市场出现以租赁、自用为主培育阶段大型百货中心、商业街出现产业物权，销售模式出现宁波二百鼓楼步行街家乐福市场经济的发展转变阶段大型城市综合广场出现产业物权，销售为主，租赁为辅天一广场宁波市政统一规划，旧城改造快速发展阶段Shoppingmall复合商业中心出现产业物权，租售兼备万达广场市场游资寻找出口政府出于拉动区域经济的需要市场分析————城市集中商业发展历程重大事件对商业板块的影响：重大事件对城市商业板块的影响天一广场建设天一广场是宁波的标志，总投资达

7、14个亿、总建筑面积为22万平方米，国内最大的“一站式”购物休闲中心，是甬城集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的超大型商业广场，其建成后商铺全部用于租赁经营。天一广场改变了宁波商业市场结构，使得原来分散的商业聚合一起，宁波出现了真正的现代市中心商业广场。万达广场强势入驻万达广场包容着大商场、大街区、大酒店的大业态、大聚合，为宁波带来了新的商业行为、城市活动、就业与流通，就像一个巨大的磁场，使宁波的城市