第八章__协调劳动关系三方机制(初稿)

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1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。建业郑东康平路项目前期沟通思路谨呈：建业集团项目初判区位价值、企业品牌价值竞争市场环境中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠高端物业发展模式借鉴北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区地块分析及定位发展方向交通分析、地块分析、主题定位、客户定位项目规划及物业发展建议概念性规划、物业发展建议123本次汇报沟通思路——45项目经济指标——城镇住

2、宅用地，容积率≤31>.5，绿化率≥30%，建筑密度≤25%，该地块以196165万元的拍卖价格成交，摘得郑州新地王的称号，合计每亩地价1503万元，地价成本6445元/㎡土地面积：130亩用地性质城镇住宅容积率≤3.5绿化率大于30%建筑高度80米建筑密度≤25%90平方以下套型占比30%建筑红线要求东9米、西10米、南9米、北7米出入口南、北地块指标在高地价成本的条件下，如何准确定位赢得客户认可是项目思考的核心！项目区位属性区位价值宏观区位价值——本项目东临为中牟发展组团，西临CBD商务区，南临经济技术开发区，北临龙湖副CB

3、D和龙子湖高校园区，占据郑州综合交通枢纽核心区域，未来必将承担起郑东新区乃至中原经济区核心地位启示——随着市区内交通体系不断升级，区域功能的不断提升，项目自身高端的规划将成为吸引城区以及中原经济区范围内高端人士汇聚的重要场所之一，对拉升项目价值，提升知名度起到重要的推动作用。高速路网城市BRT城市地铁二七CBD国际机场绿博园综合交通枢纽经济开发区中观区位价值——本项目处于郑东新区商住物流区的新高铁辐射范围，依托周边功能区CGD、龙子湖区、科研与物流产业园、国家经济开发区，承担着提升城市商务政务中心居住功能的使命，周边物业档次较高

4、，发展潜力巨大综合交通枢纽本案龙子湖高校区龙湖区CBDCGD科研与物流产业区国家经济开发区商住物流区白沙组团区位价值公共交通价值——紧邻五站合一的综合交通枢纽，垄断城市轨道、BRT、城际轨道、公路客运中心、国家高铁等核心价值，交通便利，通达性较强，为项目发展走高端品质路线提供强有力的支撑公路客运中心轨道一、五号站点郑州高铁站本案高铁站西广场BRT站点区位价值道路交通价值——项目东邻城市主干道东风东路，南邻康宁路，西临康平路，沿东风东路向北直达CBD和龙湖高校园区，向南直达汽车东站和经济技术开发区综合交通枢纽金水东路东风南路商鼎路

5、商都路航海路农业南路区位价值区域行政价值——项目所在区域西北区域为中央政务区，区域内云集省市级行政单位，成为城市高端政务人群的聚集区。是项目的核心政务配套，政商互动极为便利，大大提升项目的商务效率市中级人民法院煤矿安全局省招办高新区法院市检察院省国土资源厅武警总队市国税局省廉政教育基地市电业局省政府省检商局司法厅劳教局省民政厅省交通厅区域行政机构：省政府省国土资源厅省交通厅省司法厅等10家省级单位市国税局市工商局等11家市级机关。区位价值区域商务商业价值——地块位于新高铁站西广场商务商业辐射区，北临绿地双子塔将成为郑东新区继千玺

6、广场之后又一标志性建筑，东临商务项目绿地之窗,商务氛围浓厚CBD副CBD高铁站西商务商业区高铁站东商务商业区金水东路商业区域商务商业：CBD副CBD（待建）金水东路商业西广场商务商业区东广场商务商业区（待建）区位价值区域医疗价值——郑东新区作为城市向东发展的重要区域，承载着新郑州形象功能，未来大中型医疗机构规划布局完善，充分满足新区发展需求区域医疗机构：河南省医疗中心颐和医院郑州儿童医院管城中医院郑州康济医院洛阳正骨医院省医疗中心颐和医院郑州儿童医院洛阳正骨医院郑州康济医院管城中医院区位价值区域教育价值——区域规划教育配套完善，

7、龙子湖高校园区将成为河南省高校聚集的核心教育发展区域，对于本项目来说，西临康平路小学，周边有东周小学、祭城小学、93中，17中，75中、86中等龙子湖高校区中学小学河南大学国际学院区位价值区位价值宏观区位——本项目占据郑州综合交通枢纽核心地段，向东发展为中牟发展组团，向西为CBD商务区，向南为经济技术开发区，向北为龙子湖高校园区，未来必将承担起郑东新区乃至中原经济区核心地位公共交通价值——项目位居省公共交通核心枢纽区域，对于项目价值的发展提强大支撑区域行政商务价值——项目所在区域西北区域为中央政务区，区域内云集省市级行政单位，成

8、为城市高端政务人群的聚集区区域教育价值——区域规划教育配套完善，龙子湖高校园区将成为河南省高校聚集的核心教育发展区域项目紧邻新高铁站，商务行政氛围浓厚，交通便利，教育资源丰富，对于本项目来说，依托商业和商务功能，打造高端居住环境，谱写郑东新区高品质住宅的新篇章！