企业运营能力分析-房地产企业运营与发展-毕设论文.doc

《企业运营能力分析-房地产企业运营与发展-毕设论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国某某某某学校学生毕业设计(论文)题目：企业运营能力分析----房地产企业运营与发展姓名：000000班级、学号：000000000000系(部)：经济管理系专业：会计电算化指导教师：000000开题时间：2008-6-4完成时间：2009-11-52009年11月5日4毕业论文目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-21答辩委员会表决意见………

2、……………………………………22答辩过程记录表…………………………………………………2319/20毕业论文课题企业运营能力分析---房地产企业运营与发展一、课题(论文)提纲0.引言1我国房地产企业发展现状2我国房地产企业发展中面临的问题2.1企业发展中的规模问题2.2企业发展中的财务问题2.3企业不重视品牌的创立3房地产企业发展中问题的解决对策及趋势分析4结论二、内容摘要19/20毕业论文近年来，随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升，房地产已经成为国民经济新的增长点，但由于种种历史的原因，我国房地产企业数量过多，规模较小

3、，抗风险能力差，开发的产品同质化严重，造成产品积压严重，所以，这些增加了金融风险。本文从发展的角度来分析企业在运营中所要解决的问题。文章首先从房地产企业发展的现状中发现了企业的规模、财务、品牌等问题；然后，进一步探讨了通过企业集团化经营来解决企业的规模问题和房地产证券化等渠道解决财务上的困难，以及通过品牌的创立来增加企业的竞争力；最后，从总体上讲房地产企业的发展形势。三、参考文献　[1]施立鹏，王洪峰，《房地产企业融资的新途径》，载于《中国房地产》，2006.5　　[2]巴曙松；王淼，《房地产企业需要个性化的融资模式》，载于《

4、中国房地信息》，2006.4　　[3]杜秀云，《房地产企业应该如何提高竞争力》，载于《商场现代化》，2006.12　　[4]卢培猛，《房地产企业创建品牌的发展战略探析》，载于《企业经济》，2006.3　　[5]刘湖北，《论房地产企业品牌的特性和塑造流程》，载于《江西社会科学》，2006.3　　[6]张启振，《论房地产品牌打造》，载于《山西大学学报》，2006.2企业运营能力分析19/20毕业论文——房地产企业运营与发展00000摘要：近年来，随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升，房地产已经成为国民经济新的增长点，但由于种

5、种历史的原因，我国房地产企业数量过多，规模较小，抗风险能力差，开发的产品同质化严重，造成产品积压严重，所以，这些增加了金融风险。本文从发展的角度来分析企业在运营中所要解决的问题。文章首先从房地产企业发展的现状中发现了企业的规模、财务、品牌等问题；然后，进一步探讨了通过企业集团化经营来解决企业的规模问题和房地产证券化等渠道解决财务上的困难，以及通过品牌的创立来增加企业的竞争力；最后，从总体上讲房地产企业的发展形势。关键词：房地产企业；规模；融资；品牌引言:随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，市场竞争的全球化趋势，我国成功进入

6、WTO。房地产消费市场的日益成熟以及大批实力雄厚的港台和国外开发商的陆续登陆，房地产企业的竞争更加激烈。面对日趋激烈的市场竞争，房地产企业如何从容应对，如何使企业在竞争中赢得市场，获得生存和发展空间，实现企业可持续发展，关键在于以房地产企业为对象，研究房地产企业的发展规律，分析企业在运营过程中经常需要面对的问题和探讨解决这些问题，因此，我们可以从房地产企业发展的角度来反映企业运营中所需要关注的问题。正文19/20毕业论文1我国房地产企业发展现状经过十多年的发展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。现

7、在的市场在产品供给和企业"市场类型和消费者"产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。我国房地产企业数量多，规模小。20世纪90年代中后期到现在，虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱，许多房地产公司已初具规模，有些还颇具实力，但某些房地产仍然存在着一些问题。房地产企业是非常典型的资金密集型企业，并且具有高投入、高回报、规模经济性强的特点。而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，企业整体开发能力低，与其资源密集型的行业特点极不相适应。同时，由于历史上的种种原因，我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题，企业所需资金主要是靠银行

8、贷款解决。目前，国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币，与境外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元相比，实在相距甚远。我国房地产企业资产负债率多在70﹪以上，有的高达90﹪。这种过高的负债必然影响企业的资信，增加其运作房地产开发项目的财务成本，使其盈利水平下降或出现亏