物业管理采购项目需求模板

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1、物业管理采购项目需求模板采购需求最高限价：人民币978万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。2具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。是否接受联合体投标：（）是（√）否招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和

2、国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后24个月2年。以下范例供采购人参考一、项目概况（一）采购内容1、本项目确定一家中标供应商，为采购人越秀校区、番禺校区提供物业管理服务，包括安全保卫、卫生保洁、工程（水电、木工、五金和泥水维修等）维护、学生宿舍管理及番禺校区教师工作用房室内清洁和维修管理等服务,362、本项目共分成：（1）广州市铁一中学物业（安保、工程维修、宿舍和保洁）管

3、理（2）广州市铁一中学宿舍管理（3）广州市铁一中学物业绿化养护管理3、服务期2年注：投标人可对其中一个或两个包进行投标，可兼投、可兼中，本项目中(1)和(3)可接受联合体投标4、资质要求：（1）：投标人须具有中华人民共和国物业服务企业一级资质。（2）：投标人须具有连续多年服务多所中学学生宿舍管理服务项目业绩。5、服务要求a)全面认真了解学校两个校区的全天候管理内容及要求，确保按时保质保量完成管理任务。b)工作人员开始上岗时年龄原则上要求为50周岁以下（以身份证为准）。c)工作人员必须服从学校相关领导的工作安排，遵

4、守学校的相关纪律要求，作风正派，身体、心理健康（无肝炎、肺结核等传染病，无精神病），吃苦耐劳。d)遇到突发等严重事件，要及时汇报，不能擅自处理；并且不能擅自以学校名义组织活动。e)★积极协助学校各项活动的搬抬和布置工作、以及临时搬抬任务。6、风险提示：f)请投标人充分考虑和承担服务期（24个月）内物价水平及人员薪金的调整因素。g)采购人将对保安服务质量进行全过程监控；中标供应商人员日常工作不到位、不达标，或有违约现象，采购人将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚直至与中标供应商解除合同；36a)中标供应商人员在

5、岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标供应商负责处理并承担经济和法律上的责任，采购人不承担任何责任；b)中标供应商违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标供应商负责调解与处理，采购人不承担责任；c)中标供应商在保安服务中违反国家相关法规或保安行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由中标供应商负责处理并承担经济和法律上的责任，采购人不承担任何责任。（二）校园概况广州市铁一中学创建于1952年，原名为“广州铁路第一中学”，是铁道部重点中学，2004年移交政府办学，归广州市教育局直属管理，是市属重

6、点中学，是广州市高中招生提前批进场录取的重点中学之一，是首批省一级中学、广东省国家级示范性高中，是一所公办完全中学、广东省高中教学水平优秀学校、广州市优秀校长培养实践基地。目前广州市铁一中学形成一校两区的办学格局，两校区同属一校，办学模式是统一管理模式、统一办学理念、统一育人目标、统一资金核算。越秀校区现有初中教学班27个，高中教学班27个，在校生两千七百多人；地处广州市越秀区东兴南路文化里13号，校园占地近50.87亩，唯一的进出通道是大门，校园内现有教学楼三栋、实验楼一栋、办公楼一栋、科技楼一栋、体育馆一座、

7、田径场和标准足球场一个、后勤综合楼一座、学生宿舍楼三栋、平房若干，建筑面积共21693㎡。番禺校区是2009年6月开始建设的新校区，位于广州市番禺区石楼镇亚运城铁中路2号，占地面积约为78.68亩，按广东省国家级示范性普通高中和广东省规范化初中的要求兴建配置。校区的性质为广州市属公办完全中学，产权属广州市教育局。校区占地面积52455㎡，建筑面积45272㎡，其中行政教学楼建筑面积27598㎡，体育馆建筑面积7254㎡，食堂建筑面积4419㎡，宿舍建筑面积5964㎡，值班室建筑面积36㎡；另有教师工作用房（两栋）

8、，地处亚运城运动员村36、37栋，建筑面积约10000㎡。3636一、服务内容36（一）基本要求1、全面认真了解学校两个校区的全天候管理内容及要求，确保按时保质保量完成管理任务。2、工作人员开始上岗时年龄原则上要求为50周岁以下（以身份证为准）。3、工作人员必须服从学校相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，作风正派，身体、心理健康（无肝炎、肺结核等传染病，无精神病）