物业管理采购项目需求模板

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1、物业管理采购项目需求模板采购需求最高限价：人民币201.67万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。2具有中华人民共和国物业服务企业X级或以上资质。是否接受联合体投标：否招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和

2、《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后12个月以下范例供采购人参考一、基本情况广州市公用事业高级技工学校东华南校区位于广州市越秀区东华南路162号、金盘岭校区位于广州市白云区大源路38号、石牌校区位于广州市天河区石牌东路99号。基本情况如下（以下数据仅供参考，实际以现场勘查为准）：1、东华南校区25（1）占地面积：2200平方米。（2）建筑物情况：1栋13层，合计建筑面积约14200平方米。（3）学

3、生情况：在校学生约1900人。2、金盘岭校区（1）占地面积：66666平方米（2）建筑物情况：校内有建筑物教学大楼、实训楼、科研楼、实践中心、学生宿舍楼等建筑物共15栋，合计建筑面积约45000平方米。（3）学生情况：在校学生约2500人（其中住宿生约2000人）。3、石牌校区（1）占地面积：约1300平方米，（2）建筑物情况：1栋8层，合计建筑面积约5300平方米（3）学生情况：在校学生约300人（其中住宿生约200人）。二、物业管理范围（一）水电设备设施维护、维修工作与管理工作负责校园内所有与水、电有关的设施设备的维修

4、、维护工作，包括但不限于生活水泵房及其给排水系统、低压电房及其供配电系统等，配合学校实施直饮水系统、电信和移动系统、消防系统等的检查管理工作；学校大型活动场地布置及清场工作，公共区域物资清运等。（二）校园校舍卫生清洁绿化及保洁工作校园内所有公共区域（归属使用班级负责的理论课室或实习工场、车间等实习、实践场所除外）、卫生间（学生宿舍卫生间除外）、建筑物天台、楼宇通道、墙壁、内天花、门窗、护栏、会议室、报告厅、仓库、供电房、配电间、水池、以及公共设备、风扇等公共设施的清洁、保洁工作；金盘岭、石牌东、东华南三校区的化粪池定期清运

5、工作、绿化养护服务工作。（三）高压电房及线路检查与管理工作负责东华南、金盘岭校区高压电房清洁、检查、查看各种电表、变压器工作情况及相关线路工作情况等。（四）设施设备维护1、热泵供水设备（热水洗澡系统）检查与管理工作负责金盘岭、石牌东校区内所有热泵供水系统的日常检查，包括但不限于管道、蓄水罐、电源、电线、电磁阀、仪表等部件的检查，不包括损坏或异常的检修2、空调设备检查维修工作负责各校区内所有空调的清洗、维护、拆装、加雪种、检修等管理工作（空调拆装和安装后加雪种的费用另行结算）。3、基础设施设备检查维护工作25校园内所有房屋、

6、道路、家具、门窗、护栏、墙面等，校内所有排水设施、金盘岭校区门前排水设施等的维护、维修工作，包括校区内教学场地、办公场地的设备设施；公共场地设施设备维护、维修（除水电基础设施）；家具、办公桌椅搬迁（包括但不限于加工中心、数控车床、数控铣床、普通车床、整车设备等大型专用设备除外）；4、下水道疏通工作负责各校区所有下水道疏通工作。三、清洁和维修服务岗位要求金盘岭、石牌东、东华南三校区的清洁服务及水电设备设施维修服务岗位人员数量配置及各岗位工作时间最低标准（应高于或等于该标准）：（一）▲各校区清洁、保洁服务岗位人员数量配置及工作

7、时间标准1.金盘岭校区(1)学校教职工正常上班期间（含学期初教学准备周、学期末教学总结周、电大学生考试周、正常上班期间的国家法定假日）工作范围工作细则每日（次）每周（次）每月（次）工作效果1、A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2、B3、B4、B5、C1、C2、C3、C4、C5、C6、C7、C8、D1、D2、D3、D4等楼宇公共区域与天台；2、公共手间及公共洗手池；3、公共区域所有的场地与路面9、学生宿舍内洗手间及地面4、直饮水机台面清洁5、公共实训基地1、每日拖扫干净公共区域地面及梯级地面、抹净石凳、并不断巡回保洁；巡

8、回1、公共区域地面无垃圾杂物，保持地面干净；2、玻璃洁净光亮；3、公共设备设施干净无积尘；4、公共走廊地面干净无杂物、污渍；5、路面外围干净无积水；6、大、小道路干净无杂物；7、洗手间保持卫生、洁净；8、垃圾桶干净无臭味；9、操场干净无杂物垃圾及无积水。2510、清理出的垃圾必须放入垃圾桶内2、抹净走道