实务手册-—物业公司绿化管理工作手册.doc

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1、绿化管理工作手册编制物业品质运营部审核批准54目录第一部分绿化规程1.ZN-WY-LH-001绿化接管验收操作指引-1-2.ZN-WY-LH-002绿化日常养护操作指引-5-3.ZN-WY-LH-003绿化病虫害防治操作指引-22-4.ZN-WY-LH-004绿化灾害预防及处理操作指引-32-5.ZN-WY-LH-005绿化设备操作保养管理指引-35-6.ZN-WY-LH-006绿化使用农药操作管理指引-38-7.ZN-WY-LH-007绿化有偿服务操作指引-42-第二部分记录表单1.ZN-WY-LH-001苗木台账-50-2.ZN-WY-LH-002绿化交接验收表-53-3.ZN-WY

2、-LH-003绿化接管验收遗留问题清单-53-4.ZN-WY-LH-004绿化养护记录表-54-5.ZN-WY-LH-005绿化病虫害防治登记表-55-6.ZN-WY-LH-006绿化服务巡查记录表-56-7.ZN-WY-LH-007绿化有偿服务登记表-57-8.ZN-WY-LH-008农药出入库登记表-58-9.ZN-WY-LH-009绿化员考核表-59-54绿化接管验收操作指引1目的为规范项目绿化接管验收流程，确保绿化接管质量控制，特制定本指引。2适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化的接管验收工作。3职责3.1新接项目管理处经理负责组织绿化的接管验收工作。3.2管理处绿化人员负责

3、绿化的现场验收工作。4工作程序4.1验收前资料准备4.1.1进行接管验收前，由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料（包括但不限于）：a）项目绿化施工图；b）项目绿化总平图；c）项目绿化苗木分布图；d）项目绿化小品施工详图；e）绿化竣工图纸；f）《苗木台账》。4.1.2进行接管验收前，由管理处准备以下资料：a）绿化接管验收各类表单；b）绿化接管验收工具。4.2验收标准4.2.1苗木的验收合格苗木必须符合以下标准：a）乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）乔灌木规格符合设计要求；d）乔灌木枝叶无病虫害，无蛀、干虫

4、害；e）乔灌木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇、倾斜现象；f）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.2.2草坪的验收54合格草坪必须符合以下标准：a）草种基本纯正，生长茂盛；b）达到一定厚度，草根不裸露；c）草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm；d）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡；e）草坪边缘线清晰。4.2.3时花的验收合格时花必须符合以下标准：a）时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）时花种植位置适当，设计错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）枝叶无病虫害；d）时花区域无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.2.4水生植物的验收合格水生植物必须符合

5、以下标准：a）水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）水生植物种植位置适当，设计错落有致，造型合理；c）无病虫害；d）水面整体清洁。4.2.5绿篱的验收合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准：a）长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）规格符合设计要求；d）枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；e）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.3验收的内容对待接管的绿化进行如下验收，并填写《绿化交接验收表》：a）种类、数量、位置是否与图纸相符；b）苗木规格是否符合设计要求；c）绿植生长情况及保护措施是否符合要求；54

6、d）施工场地是否按要求清理干净，无残留垃圾、余土；e）所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕，符合设计要求。4.4验收发现问题的处理4.4.1出现以下问题，应作好记录，填写《绿化接管验收遗留问题清单》，并提出更换要求：a）苗木规格、树形严重不符合设计要求的；b）苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；c）病虫害特别严重的；d）草坪裸露超过5％的；e）未按要求开挖及没有施放基肥的；f）有施基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。4.4.2其他验收发现的问题均应记录清楚，以便绿化施工单位整改。5相关文件无6记录6.1ZN-WY-LH-001《苗木台帐》6

7、.2ZN-WY-LH-002《绿化交接验收表》6.3ZN-WY-LH-003《绿化接管验收遗留问题清单》54绿化日常养护操作指引1目的为规范绿化养护工作，确保园区绿化环境养护质量，特制定本指引。2适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化养护的管理。3职责3.1管理处经理、绿化主管负责日常绿化养护的质量检查。3.2管理处绿化人员负责实施绿化养护工作。4工作程序4.1乔灌木养护4.1.1乔灌木养护应达到的质量标准a）乔木生长健壮、形态整