物业公司绿化管理工作手册

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1、绿化管理工作手册编制物业品质运营部审核批准54目录第一部分绿化规程1.ZN-WY-LH-001绿化接管验收操作指引-1-2.ZN-WY-LH-002绿化日常养护操作指引-5-3.ZN-WY-LH-003绿化病虫害防治操作指引-22-4.ZN-WY-LH-004绿化灾害预防及处理操作指引-32-5.ZN-WY-LH-005绿化设备操作保养管理指引-35-6.ZN-WY-LH-006绿化使用农药操作管理指引-38-7.ZN-WY-LH-007绿化有偿服务操作指引-42-第二部分记录表单1.ZN-WY-LH-001苗木台账-50-2.ZN-WY-LH-002绿化交接验收表-

2、53-3.ZN-WY-LH-003绿化接管验收遗留问题清单-53-4.ZN-WY-LH-004绿化养护记录表-54-5.ZN-WY-LH-005绿化病虫害防治登记表-55-6.ZN-WY-LH-006绿化服务巡查记录表-56-7.ZN-WY-LH-007绿化有偿服务登记表-57-8.ZN-WY-LH-008农药出入库登记表-58-9.ZN-WY-LH-009绿化员考核表-59-54绿化接管验收操作指引1目的为规范项目绿化接管验收流程,确保绿化接管质量控制,特制定本指引。2适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化的接管验收工作。3职责3.1新接项目管理处经理负责组织绿化

3、的接管验收工作。3.2管理处绿化人员负责绿化的现场验收工作。4工作程序4.1验收前资料准备4.1.1进行接管验收前,由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料(包括但不限于):a)项目绿化施工图;b)项目绿化总平图;c)项目绿化苗木分布图;d)项目绿化小品施工详图;e)绿化竣工图纸;f)《苗木台账》。4.1.2进行接管验收前,由管理处准备以下资料:a)绿化接管验收各类表单;b)绿化接管验收工具。4.2验收标准4.2.1苗木的验收合格苗木必须符合以下标准:a)乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象;b)乔灌木种植位置适当,高低错落有致,外形美观,造型、修剪合理;c

4、)乔灌木规格符合设计要求;d)乔灌木枝叶无病虫害,无蛀、干虫害;e)乔灌木保护措施得当,有护树架,无倒伏、动摇、倾斜现象;f)乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.2.2草坪的验收54合格草坪必须符合以下标准:a)草种基本纯正,生长茂盛;b)达到一定厚度,草根不裸露;c)草坪无明显枯黄现象,草高不超过6cm;d)无裸露土面,草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡;e)草坪边缘线清晰。4.2.3时花的验收合格时花必须符合以下标准:a)时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象;b)时花种植位置适当,设计错落有致,外形美观,造型、修剪合理;c)枝叶无病虫害;d)

5、时花区域无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.2.4水生植物的验收合格水生植物必须符合以下标准:a)水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象;b)水生植物种植位置适当,设计错落有致,造型合理;c)无病虫害;d)水面整体清洁。4.2.5绿篱的验收合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准:a)长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象;b)种植位置适当,高低错落有致,外形美观,造型、修剪合理;c)规格符合设计要求;d)枝叶无病虫害,无蛀、干虫害;e)乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.3验收的内容对待接管的绿化进行如下验收,并填写《绿化交接验收表》:a)种类、

6、数量、位置是否与图纸相符;b)苗木规格是否符合设计要求;c)绿植生长情况及保护措施是否符合要求;54d)施工场地是否按要求清理干净,无残留垃圾、余土;e)所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕,符合设计要求。4.4验收发现问题的处理4.4.1出现以下问题,应作好记录,填写《绿化接管验收遗留问题清单》,并提出更换要求:a)苗木规格、树形严重不符合设计要求的;b)苗木受损害程度严重,对苗木存活及种植效果有重大影响的;c)病虫害特别严重的;d)草坪裸露超过5%的;e)未按要求开挖及没有施放基肥的;f)有施基肥,但基肥质量差,含有毒、有污染物质,对苗木今后生长有严重影响的。4.4

7、.2其他验收发现的问题均应记录清楚,以便绿化施工单位整改。5相关文件无6记录6.1ZN-WY-LH-001《苗木台帐》6.2ZN-WY-LH-002《绿化交接验收表》6.3ZN-WY-LH-003《绿化接管验收遗留问题清单》54绿化日常养护操作指引1目的为规范绿化养护工作,确保园区绿化环境养护质量,特制定本指引。2适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化养护的管理。3职责3.1管理处经理、绿化主管负责日常绿化养护的质量检查。3.2管理处绿化人员负责实施绿化养护工作。4工作程序4.1乔灌木养护4.1.1乔灌木养护应达到的质量标准a)乔木生长健壮、形态整

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