新郑正商置业有限公司

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1、新郑正商置业有限公司　　　　　　新郑正商置业有限公司　　正商?瑞钻小区建设项目　　环境影响报告书　　（简本）　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位：新郑正商置业有限公司　　编制单位：中国林业科学研究院森林生态环境与保护研究所　　编制时间：二○一三年四月　　　　目录一、建设项目概况2　1、拟建项目概述2　2、配套工程4二、建设项目周围环境现状7　　1、大气环境7　　2、地表水环境7　　3、声环境7　　4、生态环境7　　5、评价范围7三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果8　　1、施工期环境影响因素及其预测结果

2、8　　2、运营期环境影响因素及其预测结果9　　3、社会环境影响分析10　　4、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况14　　5、噪声对周围敏感点的预测结果15　　6、环境保护措施及其技术、经济论证结果17　　7、建设项目对环境影响的经济损益分析的结果23　　8、建设项目拟采取的环境监测计划和环境管理制度24四、环境影响评价结论25　　1、项目概况25　　2、产业政策相符性25　　3、规划相符性、选址可行性、平面布置合理性26　　4、规划相符性、选址可行性、平面布置合理性23　　5、环境影响分析及其环保措施可行性27　　6

3、、总量控制28　　7、评价结论与建议28五、联系方式30　　　　一、建设项目概况1、拟建项目概述1.1项目基本情况　　1、项目名称：新郑正商置业有限公司正商?瑞钻小区建设项目　　2、建设单位：新郑正商置业有限公司　　3、建设性质：新建　　4、建设地点：新郑市龙湖镇双湖大道以北、中山路以东　　5、项目总投资：总投资为75000万元，均由企业自筹。　　6、建设起止年限：2013年5月至2016年5月1.2建设内容及规模　　项目建设内容包括14栋住宅楼及两处独立商业建筑、地下设备间及地下车库、配电等配套设施。项目建设用地面积：8

4、6474.96m2（合129.71亩），绿化面积26980.18m2，占总用地面积31.2%，容积率为2.4997。拟建设总建筑面积257105.45m2，其中地上建筑面积216161.45m2，其中住宅面积为212638.26m2，商业用房1463.19m2，公共服务用房面积2060m2（物业服务用房面积1030m2，社区服务用房1030m2）。地下室及地下车库，建筑面积40944m2。设计入住人数5538人，设计停车位1130个，其中地上105个，地下1025个。1.3主要经济技术指标　　本项目各项经济技术指标见表1。

5、　　　　表1项目主要经济技术指标序号项目单位数据备注1总用地面积m286474.96129.71亩2总建筑面积m2176745.45/其中2.1地上总建筑面积m2216161.45/其中住宅建筑面积m2212638.2690m2以下（70~89m2）的住宅1710套；90m2以上（90~130m2）的住宅505套商业建筑面积m21463.19/公共服务用房建筑面积m22060物业服务用房面积1030m2，社区服务用房1030m22.2地下总建筑面积m240944地下一层，包括地下设备间及地下车库3建设周期个月36/4基底面

6、积m212593.65/5容积率-2.4997/6建筑密度%14.567绿化面积m226980.18/8绿地率%31.2%/9居住户数户2215/10居住人数人5538每户按2.5人计11停车位个1130/其中地上停车位个105/地下停车位个1025地下一层　　项目建设内容见表2。表2项目建设内容工程项目名称　　功能　　层数楼高　　备注主体工程1#楼居住、商业、配套服务用房2778.3m两个单元：其中一层为商业；二层为配套服务用房（包括物业用房及社区服务中心）；三层及以上为住宅2#楼居住2778.3m两个单元3#楼居住27

7、78.3m两个单元4#楼居住2778.3m三个单元5#楼居住2778.3m三个单元6#楼居住2778.3m三个单元7#楼居住2778.3m三个单元　　8#楼居住721m三个单元　　9#楼居住721m两个单元　　10#楼居住721m三个单元　　11#楼居住721m四个单元　　12#楼居住721m四个单元　　13#楼居住721m四个单元　　14#楼居住2778.3m两个单元　　商业楼商业28.7m一层高4.5m，二层高4.2m。沿中山路位于地块北侧　　商业楼商业14.5m沿中山路地块南侧，用途为便民店　　下沉商业商业-1F4.

8、5m位于地块中间　　地下车库停车-2F-1F/地块西侧高层住宅设置两层地下车库地块东侧多层住宅设置一层地下车库　　地下室配套服务用房-1F/地下室内包括：配电室、风机房、水泵房、变电所等公用工程供水由中山路和双湖大道市政供水管网供给供电由市政供电线路提供，供电电源为10KV，项目区设箱式变压器，为动力及