河南正商置业有限公司玉兰谷·达园”建设项目

《河南正商置业有限公司玉兰谷·达园”建设项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、河南正商置业有限公司"玉兰谷·达园"建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：河南正商置业有限公司　　评价单位：中国林业科学研究院　　森林生态环境与保护研究所编制日期：二(一三年三月目录1、前言12、总论22.1评价目的22.2评价标准32.3评价工作等级和评价范围42.4环境敏感区和环境保护目标63、建设项目概况与工程分析73.1建设项目概况73.2配套工程93.3总图布置103.4污染源分析104、环境现状调查与评价154.1大气环境现状监测及评价154.2地表水环境现状监测与评价164.3声环境175、环境影响预测与评价175.1施工期环境影响预测与评价175.2营运期环境影响分析225

2、.3日照影响分析255.4外环境影响对本项目的影响分析266施工期污染防治措施分析276.1废气276.2废水296.3噪声296.4固体废物306.5生态环境307运营期污染防治措施分析317.1废气317.2废水317.3噪声327.4固体废物337.5生态环境337.6污染防治措施一览表338、选址可行性分析与总量控制348.1选址可行性分析348.2总量控制369、环境经济损益分析369.1环境效益分析369.2经济效益分析389.3社会效益分析3810、环境管理及监测计划3810.1环境监测3810.2环境管理4111、结论和建议4211.1产业政策相符性结论4211.2规划相符性

3、、选址可行性结论4211.3平面布置合理性结论4211.4环境质量现状结论4311.5环境影响分析结论4311.6总量控制结论4512征求公众意见相关事项451、前言　　河南正商置业有限公司位于郑州市管城区港湾路1号，是一家集房地产投资开发、工程建设、营销策划、信息服务、物业管理等为一体的综合性企业，旗下拥有两家国家一级资质房地产开发公司，并荣膺"2008中国房地产百强企业"。河南正商置业有限公司"玉兰谷·达园"建设项目位于郑州市惠济区绿洲路（规划道路）南、惠丰街（规划道路）东，项目总投资52228.48万元（全部为企业自筹），总占地面积81188.07m2，总建筑面积212559.26m2

4、，其中地上建筑面积161564.26m2，地下建筑面积50995m2，绿化面积24437.61m2，绿化率30.10%，容积率1.99。项目主要建设内容为20栋多层及高层建筑，1#、2#、3#、4#、5#号楼为18层建筑，其中3#号楼是公共租赁用房，其余为普通住宅用房；6#-20#楼均为8层建筑，全部为住宅用房。项目建成后共入住2048户，总入住人数7565人（公共租赁用房320户，每户按6人计，其余1764户每户按3.2人计）。　　本项目为房地产开发经营项目，地上总建筑面积212559.26m2，包括住宅用房157662.56m2、公共租赁住房19081.60m2和公共配套设施面积3901

5、.7m2，经查阅国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》，公共租赁用房属于其"鼓励类、第三十七项第1条保障性住房建设与管理"，其余住宅用房不属于目录中限制类和淘汰类，属于允许类。项目已经取得郑州市惠济区发展改革和统计局备案确认书（见附件二），并已经郑州市发展和改革委员会复核同意，备案文号为豫郑惠济房【2013】00005，表明项目建设符合国家当前产业政策。　　根据河南省郑州市国土资源局《国有建设用地使用权出让合同》（见附件）和郑州市城乡规划局《建设用地规划设计条件通知书》可知，本项目用地性质为二类居住用地，符合郑州市城市总体规划和土地利用规划。　　按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《

6、建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该项目应进行环境影响评价，依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）规定，本项目属于"房地产开发、宾馆、酒店、办公用房"中建筑面积大于10万m2的项目，应当编制环境影响报告书。受河南正商置业有限公司委托，我单位承担了该项目的环境影响评价工作。在接受委托后，我单位经过现场调查、监测和查阅有关资料，并本着"科学、公正、客观"的态度，编制完成了《河南正商置业有限公司"玉兰谷·达园"建设项目环境影响报告书》。　　根据现场勘查，项目大致呈矩形，南侧现状为空地，150m处为绿源路，西南角为规划的小学；东侧紧邻中铁大桥（郑州）绳索有限公司；北侧15

7、m处为人工水渠张牛支沟（为景观用水，最终汇入东风渠），隔张牛支沟为规划的绿洲路，项目北侧280m处为西新庄村，西北侧100m处为郑州市惠济区养老中心（目前一期建设已经完毕，正在进行二期建设）；西侧紧邻惠丰街（规划道路），隔惠丰街为"玉兰谷·明园"和"玉兰谷·理园"及郑州中鼎钢结构工程有限公司（该地块为规划的公共绿地，目前该企业正在运行中）。结合项目工程特性和周围的环境特点可知，本次评价关注的主要环境问题包括：