河南正商置业有限公司

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1、河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1环境影响报告书简本河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1环境影响报告书（简本）建设单位：河南正商置业有限公司编制单位：河南省金瀚环境评价咨询有限公司编制时间：二○一三年十一月44河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1环境影响报告书简本目录1、前言22、评价标准、等级与范围42.1评价标准42.2环境影响因子识别与筛选52.3评价工作等级和评价范围72.4环境敏感区和环境保护目标93、建设项目概况与工程分析113.1建设项目概况113.2配套工程133.3总图布置163.4污染源分析173.5项

2、目营运期主要污染物产排情况汇总244、环境质量现状调查与评价264.1大气环境现状监测及评价264.2地表水环境现状监测及评价264.3声环境质量现状监测及评价284.4生态环境295、环境影响预测与评价305.1施工期环境影响预测与评价305.2营运期环境影响分析325.3外环境影响对本项目的影响分析336、环境保护措施及论证346.1施工期污染防治措施分析346.2运营期污染防治措施分析386.3污染防治措施一览表407、选址可行性分析与总量控制417.1选址可行性分析417.2总量控制4244河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1环境影

3、响报告书简本1、前言河南正商置业有限公司位于郑州市管城区港湾路1号，是一家集房地产投资开发、工程建设、营销策划、信息服务、物业管理等为一体的综合性企业，旗下拥有两家国家一级资质房地产开发公司，并荣膺“2008中国房地产百强企业”。河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1位于郑州市中原区西三环东、化工路北、电厂西路西、冉屯北路以南区域，项目总投资88300万元（全部为企业自筹），总占地面积35594.42m2，总建筑面积252232.26m2，其中地上建筑面积187735.63m2，地下建筑面积64496.63m2，绿化面积9254.41m2。项

4、目主要建设内容为9栋高层建筑，1#~9#均为28层建筑，其中9#号楼是公共租赁用房，其余为普通住宅用房，住宅建筑中包括90m2以下住宅129086.66m2，占住在总建筑面积的70.27%，其中公租房18800.94m2，占住宅总面积的10.23%。项目建成后1#~8#共有住宅用房1861套，9#公租房392套，预计共入住2253户，总入住人数7210人（按3.2人/户计）。本项目为房地产开发经营项目，主要建设内容为住宅用房、公共租赁住房、商业用房和物业用房及公共配套设施，经查阅国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》，公共租赁用房属于其“鼓励

5、类、第三十七项第1条保障性住房建设与管理”，其余住宅用房不属于目录中限制类和淘汰类，且本项目已经取得郑州市中原区发展改革和统计局备案确认书（见附件二），并已经郑州市发展和改革委员会复核同意，备案文号为豫郑中原房【2013】00110，表明项目建设符合国家当前产业政策。根据河南省郑州市国土资源局《国有建设用地使用权出让合同》（见附件）和郑州市城乡规划局《建设用地规划设计条件通知书》可知，本项目用地性质为居住用地，符合《郑州市城市总体规划（2010~2020年）》（规划图见附图4）。按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有

6、关规定，该项目应进行环境影响评价，依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）规定，本项目属于“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”中建筑面积大于10万m2的项目，应当编制环境影响报告书。受河南正商置业有限公司委托，河南省金瀚环境评价咨询有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。在接受委托后，我单位经过现场调查、监测和查阅有关资料，并本着“科学、公正、客观”的态度，编制完成了《河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1环境影响报告书》。44河南正商置业有限公司正商花语里建设项目C-1环境影响报告书简本根据现场勘查，项目现状为空地，尚

7、未正式开工，目前正在进行土地平整工作。项目位于郑州市中原区西三环东、化工路北、电厂西路西、冉屯北路以南区域，西侧隔绿化带50m处为西三环，西侧570m处为西流湖；南侧170m处为化工路，临化工路南侧为沿街商铺；北临冉屯北路，隔冉屯北路为河南正商置业有限公司正商花语里建设项目B-2（拟建）；东侧隔电厂西路为河南正商置业有限公司正商明钻三期建设项目D-1（拟建），东北侧180m处为规划的小学（拟建），东北侧230m处为西湖新城，东南侧203m处为九龙城。结合项目工程特性和周围的环境特点可知，本次评价关注的主要环境问题包括：①项目施工期对周围环境的不利影

8、响；②营运期外环境对本项目的影响，主要为西三环对本项目的影响；③营运期废气对周围环境的影响以及生活污水的处理措施及去向。项