江阴市南门地区控制性详细规划-说明书

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1、江阴市南门地区控制性详细规划说明书一、概况　　江阴地区历史悠久，见诸文字记载的历史已有2500多年。自汉迄元，为乡、为县、为郡、为国、为州、为军、为路、置废分合不常。沿用名称有暨阳、江阴、暨州、连洋州。自西晋起已有1706年的建县历史，1987年撤县建市，是江苏省历史文化名城。江阴地区古时设三门四水关，由于港口、码头的发展，南门、北门沿大街形成城外建成区。建国后，南门地区沿新河进行建设。到了80年代，随着经济的发展，南门地区进行了大规模的建设。南门地区属于江阴市中心城区组成部分，用地范围东起花山路，西至锡澄运河，北起环城南路，南至澄南大道，面积约2.82平方公里。南门地区居民由3个社区（

2、南门社区、南园社区、环西社区）和3个村（澄南村、梅园村、工农村）组成。现有常住人口15487人，其中南门社区5848人，南园社区2419人，环西社区3543人，澄南村880人，梅园村1500人，工农村1217人。现状除工农村有部分农业人口外，其他都成为城市人口。由于历史原因，南门区内工业用地达到40%以上，而且工业门类多达十几种，以机电、冶金、电子、纺织、化学、轻工和建材为主。大小工业企业70多家，产值达28.5亿左右，主要沿河（锡澄河、应天河）分布。目前部分工厂已倒闭，有的正在搬迁中。二、现状分析1、现状土地利用　　南门地区属于江阴市中心城区，面积约2.82平方公里，其中建设用地为22

3、2.11ha，占78.9%，水面占21.1%。在整个建设用地中,居住用地为78.51ha,占建设用地的35.35%;工业用地为90.15ha，占建设用地的40.59%；工业用地与居住用地总计占城市建设用地的75.94%,其它用地比例很少。总体来说，整个南门地区用地布局较为混乱，工业用地、居住用地混杂，土地利用效率低下，基础设施落后，环境质量较差。2、居住现状　　居住用地主要分布在环城南路以南，东转河、运粮河一带，呈现由中心向南拓展趋势，布局也体现了居住形成过程中沿河亲水性的特点。南门地区居住是长期以来逐步形成的，布局比较分散，与工业用地交叉布置，彼此干扰严重。由于区内道路不通畅，可达性较

4、差，而且工业区的货运车辆影响居住的安宁。区内只有少量私人商店，缺少配套的公共服务设施。大部分住宅质量较低，绿化用地很少，环境脏乱。虽然建筑密集，由于大多住宅层数不高，用地很不经济，居住用地平均容积率只有0.8。从统计抽查的数据来看，人均住宅建筑面积为45㎡，面积标准虽高，但住宅质量差，设备陈旧。住宅建筑有三种形式：公寓式、自建房、民居。公寓式住宅多为20世纪70-80年代建造，5-6层，分布比较集中，行列式布置，有合理的日照间距，基本能满足卫生通风条件，但每套面积较小，户型比较陈旧，不适合现代居住要求。自建房比较分散，层数、面积、建造年代、建设标准相差很大，有的建筑间距不能满足日照和通风

5、要求。民居主要分布在忠义街一带和东转河两侧，建造年代较久，多为一层，建筑密度很高，有的地段达到80%，建筑质量低下，缺少基本的卫生设施，根本不能满足居住要求。3、公共设施现状　　公共设施用地的比例很小，远远不能满足居民生活的需要。南门地区大部分用地属于工业、居住用地，公共设施用地十分缺乏，区内只有在小型商店，基本上没有文化娱乐设施。根据用地统计，公共服务设施用地仅占建设用地的6.52%，其中行政办公用地占3.12%，商业金融用地占3.1%。4、工业企业用地　　江阴是一个工业城市，由于历史原因，南门区内工业用地达到40%以上，而且工业门类多达十几个，以机电、冶金、电子、纺织、化学、轻工和建

6、材为主。大小工企业70多家，产值达28.5亿左右，主要沿河（锡澄河、应天河）分布。目前部分厂已倒闭，也有正在搬迁中。南门地区内工业大部分属于二、三类工业，主要沿河（锡澄河、应天河）分布，这与工业生产用水、运输和排污方便有关。由于工业发展的无序性，工业大都是见缝插针，并与居住用地相互混杂，布局非常混乱，。存在废气、废水污染现象。工业用地的利用率很低，根据抽查统计，多层厂房区的容积率为0.81，低层厂房区容积率仅为0.38。存在的主要问题：工业布局混乱、规模小、污染重、用地效率低。目前现状工业以粗放型和劳动密集型为主，技术含量普遍偏低。城南地区工业用地与居住用地混杂，对居住环境产生较大影响，

7、污染也比较严重。5、道路交通现状　　城南地区道路呈不完整方格网形式，澄南大道、环城南路构成区外南北主要道路，花山路、梅园路构成区内主要道路。城市东西方向主干道网已基本形成，但南北方向道路没有形成，区内道路系统更不完善，行人和货运车辆混行。道路错位交叉，畸形交叉较多，交通联系不便，尤其是东西向的联系不便。澄南大道路面质量差、货运车辆多、无人行道。区内没有停车场地，停车面积严重不足，影响道路的通畅。从总体上看，道路密度较小，道路用地面积