沈阳万科柏翠园中央公园大宅项目推广方案

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1、ShenyangConceptAdvertisingCo.,Ltd.本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。初看沈阳柏翠园核心区位：沈阳门户、浑河之心公园大宅：源自纽约中央公园大宅新古典主义风格建筑：ARTDECO建筑融汇传统与现代，优雅摩登，低调奢华宜居环保节能系统：健康、绿色、科技、环保等全配置精装修大户型尺度：五里河唯一纯居府邸，170-400大宅尺度智能奢华公共空间私人养生会所，顶级养生会馆星级服务专属行政管家服务；水景园林……一切看起来，应该卖得不错，但是事实上却并不理想，究竟何其原因？这是一个

2、看不清的豪宅市场，水很深……初看市场产品创新景观/规划创新配套/服务创新体现奢华的价值通过豪华大堂、豪华会所、高智能化等，通过极度的奢侈，来打造高价值附加值创造通过大量的户型创新、一系列面积赠送手法、景观户型设计等，提升项目的附加值细节体现价值豪宅体现为“细节为王”，通过户型的私密性、独立晒衣空间、酒窖、高速电梯等，体现细节营造价值规划价值通过宽空间、景观价值最大化、创新的社区空间形态，体现创新价值和景观价值景观价值创造通过景观轴线、高差营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等，打造社区园林价值科技智能化通过引入类似写字楼5A智能化标准，中央空间、新风系统、热水循环

3、系统、保温墙体、隔音系统等，给业主创造尊贵生活体验尊贵/专属的服务通过个性化、贴身、专属、分层级的服务，提供业主独特的居家体验形象创新形象的城市价值城市豪宅多体现“被看的、仪式的”形象价值，创新造型设计，为城市形象建立贡献挺拔的、现代的、很有气势的形象城市高密度豪宅评估标准（KPI）用城市豪宅标准沈阳豪宅权重系数20%20%10%15%15%15%5%100%项目名称品牌区域内外部景观产品品质物业服务户型设计配套合计华润悦府考虑因素央企品牌，高端四盘借助，成功落地沈阳城市金廊，沈阳最核心地段外部临近青年公园；内部绿化率较低现代风格，6.5米精装挑高大堂、1梯1户配备，

4、90-280平层大宅，均价24000元/平（5000元/平精装））华润自持，大管家酒店式服务，智能化配备超高层建筑，进深长万象城、华润大厦、君越酒店组成的高端消费平台评分5分5分2分4.5分4.5分4分5分4.3分保利康桥考虑因素央企品牌，多年中高端住宅经验，首次进入沈阳城市豪宅市场。浑河北岸、五里河公园一线水岸处外部占据浑河北岸、五里河公园一线水岸处园区内ArtDeco风格规划主题园林景观，全景式展示优尚人居风情。楼体采用ArtDeco经典建筑风格，理念鲜明。90-480平全精装大宅，沈阳顶级标准。均价20000-21000元/平（5500元/平装修标准）保利自有物

5、业，中国物业公司百强企业。中规中矩、适合北方峰景国际商务会馆评分4分4.5分5分4.5分4分4分5分4.4分远洋岦宫考虑因素内地在港上市房地产公司十强品牌暂成功落地沈阳长白岛地处沈阳长白岛门户位置，浑河沿岸外部占据浑河景观资源内部5万平的人文生态景观花园主要采用钢混剪力墙结果建筑，主要户型南北通透，面积段都为240平大户型。均价11000元/平，清水。自持物业，酒店式管家服务户型方正单一，一梯一户高档写字楼、18000㎡休闲健身会馆、滨河五星级酒店、酒店式公寓、商业内街、酒吧一条街、南宁幼儿园评分4分4分3.5分4分4分3.5分4分3.9分龙净·运河湾3号考虑因素上海

6、房地产企业，品牌一般龙净运河湾3号地处大东区一环内，得胜路8号外部南临城市运河及临河公园北靠德胜公园高标准的产品配置，精细化产品细节，87-280平，均价13000-15000元/平菩提订制物业7米大横厅赠送大露台地处中街商圈，临近龙之梦商业街，毗邻地铁1号线。评分2分4分3分3分3分3.5分4分3.2分金地铂悦考虑因素全国知名品牌，落地沈阳近4年，市场较为认可东北大马路，位置相对较偏外部无；内部景观丰富，主题鲜明“洋房低密+百平高层”铭系列高品质产品，主力产品对应首改，园区被火车道分割。金地自持，物业口碑佳中规中矩，适合北方高档会所评分4.5分2分3分3分4分3.5

7、分3分3.3分本案（万科·柏翠园）考虑因素根深沈阳15年，NO1位置无法取代五里河区域，但属区域边缘，西临金廊商圈。外部南塔、五里河等四大公园环抱，俯瞰浑河内部新古典主义，树种珍贵、层次丰富新古典主义石材建筑，户型格局方正；6.5米精装挑高大堂、1梯1户配备万科自持，酒店式服务，智能化配备中规中矩、适合北方亚历山大国际级高端会所评分5分4.5分4.5分5分5分4.5分5分4.8分用城市豪宅标准沈阳豪宅保利康桥万科柏翠园体现奢华的价值附加值赠送细节体现价值规划价值景观价值创造尊贵/专属的服务形象的城市价值体现奢华的价值附加值赠送细节体现价值规划价值景观