03全国房地产经纪人房地产经纪相关知识试题

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1、2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识　　一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）　　1.某地某类住房价格由1500元／m2上升为1700元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2.该类住房需求的价格弹性为（）。　　A.0.75  B.0.94  C.1  D.1.33　　2.某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。　　A.1800.00  B.1869.82  C.3000.00  D.11869.82　　3.一般来说，供给

2、不变，当需求增加时，将引起（）。　　A.均衡数量增加，均衡价格上升　　B.均衡数量增加，均衡价格下降　　C.均衡数量减少，均衡价格上升　　D.均衡数量减少，均衡价格下降　　4.房地产市场组成要素至少包括（）。　　A.卖方、买方、房地产市场竞争　　B.卖方、买方、房地产经纪　　C.卖方、买方、供交易的房地产　　D.卖方、房地产经纪人、市场营销　　5.在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPVl＝12.28万元，当i2＝12％时，npv2＝－25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。　　A.11.32％ B.11.50％ C.12.32％ D.23％　　6.投资回收期

3、是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。　　A.现金流人 B.初始投资 C.净现金流量 D.运营费用　　7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。　　A.买卖市场 B.租赁市场 C.投资市场 D.租售市场　　8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。　　A.起拍价 B.保留价 C.标价 D.成本价　　9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。　　A.土地开发成本 　　B.房屋拆迁安置补偿费用　　C.开发管理费用　　D.开发过程中的税费　　10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／

4、m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2.　　A.1600  B.1840  C.2000  D.2174　　11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。　　A.27.42  B.27.79  C.35.22  D.83.36　　12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取

5、可比实例的要求中，不正确的是（）。　　A.可比实例的成交日期应与估价时点接近　　B.可比实例应是估价对象的类似房地产　　C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格　　D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同　　13.某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2.　　A.1777.78  B.2222.22  C.2250.00  D.2500.00　　14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资

6、本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。　　A.403.77  B.420.26  C.439.02  D.672.95　　15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。　　A.1.5  B.1  C.0.8  D.0.5　　16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。　　A.用地红线 B.城市绿线 C.道路红线 D.建筑线　　17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。　　A.用地红线 B.建筑线 C.城市绿线 D.道路红线　　18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社

7、会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。　　A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散　　B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散　　C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散　　D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散　　19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。　　A.飞地型 B.向心型 C.外延型 D.郊区型　　20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。　　A.开发区 B.综合区 C.中心商务区 D.商