全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

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1、全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1．某地某类住房价格由1500元／m2上升为1700元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。A．0．75B．0．94C．1D．1．332．某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A．1800．00B．1869．82C．3000．00D．11869．823．一般来说，供给不变，当需求

2、增加时，将引起（）。A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．房地产市场组成要素至少包括（）。A．卖方、买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPVl＝12．28万元，当i2＝12％时，npv2＝－25．66万元。该投资项目的内部收益率为（）。A．11．32％B．11．50％C．12．32％D．23％6．投资回收期是指以项目的净收益抵

3、偿全部（）所需要的时间。A．现金流人B．初始投资C．净现金流量D．运营费用7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之

4、比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。A．1600B．1840C．2000D．217411．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。A．27．42B．27．79C．35．22D．83．3612．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）

5、。A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同13．某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A．1777．78B．2222．22C．2250．00D．2500．0014．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地

6、产的收益价格为（）万元。A．403．77B．420．26C．439．02D．672．9515．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。A．1．5B．1C．0．8D．0．516．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。A

7、．相对集中绝对集中相对分散绝对分散B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散19．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型20．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A．开发区B．综合区C．中心商务区D．商业区21．按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。A．不会发生室外大气污染B．不会发

8、生室外噪声污染C．不会发生固体废物污染D．建筑材料和地基不会产生严重污染22．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A．使用性质B．施工质量C．主体结构D．维修保养23．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。A．利益B．经济C．权力D