重庆内盛世华纳深国投电影城可行性分析报告

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1、华纳深国投（重庆）影城有限公司华纳深国投（重庆）影城有限公司可行性分析报告WarnerSitic(ChongQing)CinemaCo.,Ltd.FeasibilityStudyReport华纳咨询服务（上海）有限公司二00五年三月机密第24页2021-10-1华纳深国投（重庆）影城有限公司目录一、电影城基本情况31、电影城位置分析32、观众群分析43、竞争对手分析6二、影厅建设分析71、按国际标准建设盛世华纳深国投重庆电影城72、影厅分布73、电影工艺要求84、总体建设要求85、设备选用9三、总投资2150.00万元9四、经济效益预测91、总收入：[]万元92

2、、总支出[]万元103、预计年收益：[]万元。104、预计投资回收期5年左右105、院线额外收益分析10五、结论11六、意义12附件《国际电影院建设的阶段性分析》131）综合性多厅影院的市场表现132）综合性多厅影院的设施优势分析153）综合性多厅影院的经济优势分析20机密第24页2021-10-1华纳深国投（重庆）影城有限公司一、电影城基本情况1、电影城位置分析拟建中的盛世华纳深国投重庆电影城（以下简称“新城市”）（NEWCITYTHEATRES）坐落于南京市草场门大街66号，由南京市新城市商业置业有限公司新建的“新城市广场”内。新城市广场是由南京市新城市商业

3、置业有限公司（南京华泰基础建设开发有限公司与香港扬子江国际企业有限公司合资企业，注册资金700万美元）兴建的大型商业步行街（Shoppingmall）,占地面积189.3亩，建筑面积20万平方米，目前国内最具规模、最高档次的商业中心之一。该中心内设超级市场（金润发连锁店）、专业商店、百货精品店、餐饮娱乐广场、国际电影城、SOHO楼等，是一个集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交、办公、居住等为一体的综合性商业中心。机密第24页2021-10-1华纳深国投（重庆）影城有限公司新城市广场西临江东路，东至经四路，北靠草场门大街，现有交通极为发达，江东路和草场门大街上均有

4、多条公交线路。新城市广场内设1000辆机动车地下停车场、15个出租车停泊位及8000个非机动车位。新城市广场已于2002年5月开工建设，2003年春节前超市（2.5万平方米的金润发连锁店）等部分商业街开业，2003年10月新城市广场全部建成并全面开业。2、观众群分析南京作为六朝古都、省会城市，有其得天独厚地地理、社会、文化和经济等方面的优势，是华东地区仅次于上海的区域性大商埠，市场发达，商贸流通活跃，社会零售总额位居全国城市10强之列。2001年全市GDP达到1154亿元，当年增长11.2％，是全国18个GDP总量超千亿元的城市之一，人均GDP达2.12万元。南

5、京市总面积6597平方公里，其中市区2593.21平方公里；全市总人口544.89万人，其中市区363.58万人。机密第24页2021-10-1华纳深国投（重庆）影城有限公司2000年职工平均工资11897元，城镇居民人均可支配收入为8233.39元，人均生活费支出7047.48元。新城市广场位于南京市河西新城区，1公里范围内有龙江小区、高教新寓、新城市花园、金海花园等十余个大中型住宅小区，居住人口超过17万，3公里商圈覆盖鼓楼、建邺、下关三个行政区，目标人口达52万，5公里商圈目标人口超过100万人(详见《新城市广场一/三/五公里商圈覆盖南京市区人口分布一览表

6、》)。新城市广场一/三/五公里商圈覆盖南京市区人口分布一览表行政区域总人口（万人）目标顾客比重目标顾客数（万人）一公里三公里五公里一公里三公里五公里鼓楼区52.001/32/3117.3334.6752.00建邺区24.071/318.0224.07下关区28.001/32/39.3318.67玄武区39.881/57.98秦淮区23.061/102.31白下区30.001/103.00小计197.0133.33%50%54.83%17.3352.02108.03机密第24页2021-10-1华纳深国投（重庆）影城有限公司3、竞争对手分析南京市区现有骨干电影院9

7、家，43张银幕，9680张座席。除工人影城和新建的银座电影城之外，基本上都属于市场竞争能力很差的“老影院”。南京市目前电影票房差的根本原因是没有一家可以和全国前四名（上海港汇电影城、浙江庆春、上海柯达美罗城电影城、上海环艺电影城、广州天河等）相媲美的电影院。影院名称/院线名称建造年代　翻建年代　银幕数量（块）　座位数（张）　音响设备票房收入（万元）　票价（早晚）（元）　地址　银座/扬子2002111100SRD,DTS莫愁路　工人/扬子1998200171200SRD,DTS50015,25洪武路　和平/东方195119974850SRD,DTS30012,15

8、,20中山北路　大华/东