盛世长江可行性分析报告

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1、目录第一章总论…………………………………………………………………………11.1项目简介…………………………………………………………………11.2项目概况及提出的背景…………………………………………………11.3项目建设的必要性………………………………………………………11.4项目建设的意义…………………………………………………………11.5可行性研究的依据和范围………………………………………………21.6主要技术经济指标………………………………………………………21.7施工进度计划……………………………………………………………3第二

2、章市场调研及前景预测………………………………………………………42.1本项目优劣势分析………………………………………………………42.2本项目前景预测…………………………………………………………5第三章项目选址及自然条件………………………………………………………53.1项目选址……………………………………………………………………53.2建设条件……………………………………………………………………53.3自然条件……………………………………………………………………6第四章发起人具备承担项目建设的优势和能力…………………………………64

3、.1经营管理能力……………………………………………………………74.2创新的产权机制和开放的经营理念………………………………………7第五章项目规划及建设方案………………………………………………………75.1设计指导思想及原则………………………………………………………7第六章项目投资分析………………………………………………………………106.1成本估算…………………………………………………………………106.2资金筹措…………………………………………………………………13第七章财务评价…………………………………………………………………

4、…13第八章结论…………………………………………………………………………1414第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称及承办单位项目名称：住开·盛世长江开发单位：武汉市住宅开发公司法定代表人：高国跃建设地址：武汉市阳逻开发区汽渡路以西建设性质：高档商住小区1.2项目概况及提出的背景武汉市是湖北省省会，是全国特大城市之一，是全国十个可宜住城市之一。近几年来经济发展突飞猛进，武汉市力争“国家综合配套改革试点城市”和正在建设的8+1城市圈梦想，成为继珠江三角洲、长江三角洲和渤海湾和产业带之后国内又一增长极。而阳逻是武汉市东部经济发展的

5、平台，是武汉市跨越式发展的重要支撑点，战略优势非常显著。武汉市住宅开发公司，录属于武汉市房产和国土资源局。成立于1990年，是武汉市为数不多的国有大型房地产之一，其开发资质为二级，注册资金五千万元。武汉市住宅开发公司，是一个集团性质公司，下属有营销公司、桩基公司、物业公司、监理公司、造价咨询公司和多家合资公司。主要从事房地产开发、房地产经营、房地产销售及租赁房地产产业链上任何一个专业。公司人才济济，高级工程师、高级经济师、高级造价师以及中级职称30多人。本项目由武汉市住宅开发公司与湖北升辉房地产开发有限公司合作开发，其中湖北升辉房地

6、产开发有限公司占股份70%，武汉市住宅开发公司占30%。1.3项目建设的必要性项目建设主要因素如下：一是改善阳逻开发区居住条件，创造城市良好的居住环境；二是推动城市经济发展；三是服务阳逻产业建设；四是提供就业服务；五是营造阳逻建设氛围。因此，项目建设十分必要，也是形势所趋。1.4项目建设的意义1.4.114为阳逻提供有品质、有品位、有品性、有档次的优秀住宅小区。本项目主要做到：一是引领阳逻房地产市场；二是建设首屈一指高档次的小区，打造阳逻地区房地产品牌；三是充分展现阳逻长江文化魅力；四是建设舒适、优美居住环境。1.4.2为本地方创造

7、财富，如税收等。1.4.3为本地提供就业机会和商业机遇。1.4.4可充分利用本地土特产资源搞活周边经济阳逻开发区周边有丰富的物产资源，如武汉最大的淡水湖涨渡湖、陶家大湖、柴泊湖、双柳绿色蔬菜基地等，其中涨渡湖湿地属内陆淡水湿地类型，具有独特的自然景观和滩涂、沼泽、水域等多种生态系统，生物多样性资源十分丰富。涨渡湖是我国重点经济鱼类──黄颡鱼的原产地，是全国为数不多的人放天养的水产养殖基地；武汉市新州区陶家大湖渔场年产青、草、鲢、鳙、鲤、鳊、鲫鱼440余万只。1.5可行性研究的依据和范围1.5.1编制依据编制依据1、《国务院关于进一步

8、深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；2、《关于大力发展住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发）；3、《关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知》；4、《武汉市城市总体规划》；5、《住宅开发项目可行性