某某老年公寓（老年休养中心）项目申请报告

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1、××××老年公寓建设项目申请报告目录52××××老年公寓建设项目申请报告第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1三、编制依据、原则9四、报告编制单位及资质10第二章发展规划、产业政策和行业准入分析11一、发展规划分析11二、产业政策分析13三、行业准入分析13四、城市规划及选址符合性分析14第三章资源开发及综合利用分析15一、资源利用方案15二、资源节约措施16第四章节能方案分析19一、用能标准和节能规范19二、能耗状况和能耗指标分析20三、节能措施和节能效果分析21第五章建设方案、拆迁及移民安置分析28一、项目选址28二、项目用地方案2952×

2、×××老年公寓建设项目申请报告三、建设方案29四、土地利用合理性分析33五、征地拆迁和移民安置规划方案35第六章环境和生态影响分析36一、项目建设期对环境的影响36二、运营期环境影响分析38三、水土流失防止措施39四、环境影响综合评价40第七章经济影响分析42一、经济费用效益分析42二、行业影响分析46三、区域经济影响分析47四、宏观经济影响分析47第八章社会影响分析48一、社会影响效果分析48二、社会适应性分析48三、环境效益分析48四、社会风险及对策分析49第九章主要结论和建议51一、主要评价结论51二、主要措施建议5252××××老年公寓建设项目申请报告52××

3、××老年公寓建设项目申请报告第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）投资商名称：××××置业投资有限公司（二）法定代表：×××联系电话：×××××××（三）法定地址：×××××（四）注册资本：人民币壹仟万元整（五）经营范围：房地产开发开发经营（国家有专项规定的从其规定）。（六）企业资质及股东构成××××置业投资有限公司成立于××年×月××日，经营期限为20年，公司类型为有限责任公司。公司总股本1000万元人民币。公司于××年×月××日取得房地产开发企业暂定资质证书，证书编号为××××××××号。具有从事房地产项目开发的资格。二、项目概况（一）项目名称：××老

4、年公寓建设项目（二）建设地点：××××××（三）建设性质：新建（四）建设方案内容及规模：52××××老年公寓建设项目申请报告××老年公寓中心总用地面积46559.6㎡（折合69.84亩）。各类建筑物占地总面积12480㎡，总建筑面积75600㎡。按照《老年公寓设计规范》建设老年公寓64000㎡，按一室、合室、三室标准共设床位2000张。在老年公寓小区内配套建设医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等设施服务用房，面积11600㎡。道路及广场占地面积18575㎡，绿化面积14614㎡。本项目用地控制指标为：建筑密度26.8%，容积率

5、1.62，绿化率32%。（五）项目建设工期项目计划在2012年9底以前完成项目前期工作，2012年10月破土开工，至2014年12月全部建成。（六）项目总投资及资金筹措本项目总投资21259万元。其中：工程费用16814万元；其它费用1433万元；基本预备费用912万元，征地费用2100万元。资金筹措方案为：银行贷款5000万元，其余16259万元由项目业主自筹解决。（七）财务、经济效益某某老年休养中心建设属社会公益性服务项目，项目是以政府出让部分土地开发房地产带动项目建设，因此在经济效益方面，对老年休养中心只收取适当的费用，按微利的原则维持经营。52××××老年公寓

6、建设项目申请报告在社会效益方面，项目建成后，可容纳近2000名老年人入住，使他们在日常生活、精神慰藉、心理支持、康复护理、紧急救助、临终关怀等方面的细心照顾，提高老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。”（八）项目背景中国作为一个世界人口最大的国家，老年人口的膨胀已经成为一个无可奈何的现实，这势必使传统的养老观念、养老模式发生改变。有关资料显示，据统计，2007年，我国老年人口已经达到1.8亿，占总人口的13.84%，占世界老龄人口的1/5，据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁

7、以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型，而我国老龄人口的比例早已超过了国际上规定的老龄化社会标准。我国已经从实事提前进入了老龄化社会。由于经历了上世纪中期的生育高峰和接踵而至的计划生育，到本世纪初，我国老年人的比例不断上升，年轻人口比例不断减少，国家未富社会已老等问题十分的突出，因此，关注老年人群体，完善养老事业已成为关系到国计民生和构建和谐社会的一件大事。随着时代的发展、人民生活水平日益提高，老年人的消费观念也应该有所改变。在经济条件允许的前提下，应该不断地改善自己的生活条件，努力提高自己的生活质量。在国内经济较发达城市中，许多老年人对“居住