老年休养中心项目建议书

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1、******老年休养中心项目建议书*******二〇一一年三月十三日27目录第一章项目背景4一、项目简介4二、业主单位概况4三、项目提出的依据5第二章项目可行性分析7一、我国养老事业发展背景7二、养老模式的发展8三、项目开发建设的前景分析9第三章******老年休养中心项目定位分析10一、老年养老需求特征分析10二、关于老年公寓的类型分析10三、养老需求分析13四、建筑定位分析14第四章区域的SWOT分析16一、优势---Strength16二、劣势---Weak16三、机会---Opportunity16四、威胁---Threaten16第五章客户定位17第

2、六章建设规模和建设内容18一、设计理念1827二、建设规模18三、建设内容18第七章建筑方案19一、设计指导思想19二、设计依据20三、总图设计20四、主要经济技术指标20第八章建建成后的服务内容21第九章投资分析23一、投资估算23二、资金来源24三、收益测算25第十章社会效益分析25一、对***养老产业的促进25二、对区域经济的利好25三、对区域经济的影响26四、项目与所在地互适性分析26第十一章社会评价结论2627******老年休养中心项目建议书第一章项目背景一、项目简介1、项目名称：******老年休养中心。2、建设地点：******区忠庄镇***村

3、红河。3、项目规模：项目总占地110亩，总建筑面积68000平方米，投资11735.6万元，总设计床位1000张，共300户。3、建设单位：******。4、建设单位主管部门：*****。5、项目性质：新建工程。6、项目建议书编制：******二、业主单位概况法人代表：建于年，现拥有使用权的土地面积亩，三、项目提出的依据（一）政策导向性文件1、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发〔2000〕19号2、民政部《关于加快发展养老服务业的意见》来源：社会福利和慈善事业促进司；273、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门

4、关于加快发展养老服务业意见的通知（国办发〔2006〕6号）；4、民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》来源：社会福利和社会事务司民发〔2005〕170号；5、《***城市总体规划（2009—2030年）》；（二）项目提出的理由与过程发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分，也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长一段时间内存在的社会问题。***是我国著名的革命历史文化名城、中国酒文化名城及旅游中心，也是**政治、经济、文化、物流中心和经济发展的重要集散地。目前***中心城区总人口80万，其中60岁以上

5、的老年人口占全市人口总数比例已达到12%，高达9.6万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有3个，养老床位仅280张，平均每千名老人占有床位仅2.9张，与全国8.4张的平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到17张床位的要求，我市的差距更大。为认真落实胡锦涛同志在十七大报告中提出的“老有所养”的讲话精神，***委政府要求加快养老服务事业建设的步伐，为此，******区启航农业科普基地，在***区区委及政府的指导下，拟筹建******老年休养中心，建设一个自费托老，规模较大、档次较高、设施完善、服务规范的***27示范性

6、老年服务机构，促进我市社会福利社会化，提高和促进我市老年社会福利水平和精神文明建设。（三）项目选址环境地质介绍项目选为位于******区忠庄镇红河***村，距离市区13.5公里，这里四周青山环抱，红河小溪自东向西横穿中央宽阔的盆地，四季青山绿水，年平均气温比市区低2-3℃，气候宜人，是老年人养身、休闲、安度晚年的难得之地。是***市民周末常去的度假休闲避暑胜地。项目选址位于小溪北侧，一片开阔的田坝向北延伸约260米，两座树木郁郁葱葱的小山东西向相依，两山之间又是一条山间溪流依势由北向南与红河交汇，水流清澈。选址总面积130亩左右，项目选址内地上没有民用地上附着

7、物，场地相对平整，呈台地布置，供水、供电、通讯、污水排放等市政设施条件均已完善，有利于节约投资及建设的顺利进行，具备建设条件。项目拟建场区属构造一级侵蚀的低山形成，水系由东向西延伸，山岭、沟谷顺应展布。地质构造多呈北南向，属向斜构造。区域内无断裂带、泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎组（T¬1y），岩性为紫红色、黄灰色薄至中厚层泥岩、页岩，与灰白色、灰色中厚层灰岩组成。场区岩土构成较为简单，主要由填土（耕土）、残坡积红粘土和基岩组成。27根据地质材料，***属于小于VII度基本烈度区，区域内无断裂带

8、、泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性