从化老年休养中心项目可行性研究报告

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1、从化老年休养中心项目可行性研究报告第一章总论1、项目概述“老年休养中心”选址拟定于从化市，预定占地面积1998平方米。“老年休养中心”里配套建设有行政办公楼、住宿楼、餐饮中心、娱乐中心、商店、花园、互助中心（主要是让学生青年志愿者或者社区义工与老年人相互交流帮助）等，致力于城市知识分子的高端养老服务。服务对象为有稳定收入且有一定自理能力的城市知识分子。2、可行性研究的依据和范围本报告的编制依据了我国相关的法律法规、国家统计部门公布的相关行业统计数据。参考了专业文献的相关分析报告。参照了同行业的经营数据并依据本公司的实际

2、情况作了一定调整。本报告主要分析建设老年休养中心的可行性，内容主要涉及项目选址、投资、生产技术的先进合理性、生产能力、产品的市场情况和产品成本、财务等经营情况。3、建设规模建筑面积为900平方米，占地面积1998平方米。服务范围为大广州市及周边地区。4、投资规模（1）投资估算公司总投资额预计为1060万元，一次性全额投资。“老年休养中心”建设工程投资估算表序号费用项目单位单价（万元）工程量金额（万元）备注1建房栋15069002租地亩.年13亩*10年3073房内及办公设备504户外建设及娱乐器材505前期宣传30投资

3、总计1060（2）资金筹措公司总投资额预计为1060万元，由公司自有资金承担。第二章项目发起背景与建设必要性我国自1999年步入人口年龄结构老龄化阶段以来，养老问题越来越凸显。第六次人口普查显示，我国大陆总人口数已达13.39亿，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，是世界上人口老龄化规模最大、发展速度最快的国家之一。随着计划生育这代独生子女的双亲衰老，越来越多的“4+2+1”模式家庭，将面临经济上、时间上等诸多的养老问题。2009年80岁以上的高龄人口达到1900万，超过了老年人口的11.38%。2020年80

4、岁以上高龄人口将达到3067万，占老年人总量12.37%。2050年80岁以上的高龄人口将近1亿，占老年人口的1/5。高龄意味着老人的健康状况低下，心理技能、生理技能下降，非自理比重大幅度上升，高龄养老也会提出更高的要求。而且，现在老年人失能的比例在上升：城乡老年人日常生活需要护理和照料的比例已经由6.6%上升到9.8%，其中城市上升到9.3%，农村上升到9.9%，目前我国完全失能的老年人有1036万，其中城市有200多万。半自理或者部分自理的有1890多万，其中城市有190万。从目前来看，长期照料与护理的养老院舍保有

5、量与巨大的需求不相匹配。到2009年底养老服务机构4万家，床位226.2万张，接近老年人总量的1.6%，较之国际社会通行的5%到7%的比例相差很大。所以，投资养老服务行业前景看好。第三章厂址选择及公用工程方案1、厂址的地理位置本项目厂址拟定在从化市。从化市位于广东省中部，中国第三大城市广州7市东北面。市境东面与龙门县、增城市接壤，南面跟广州郊区毗邻，西面和清远市、广州市花都区交界，北面同佛冈、新丰县相连，交通、文化、通讯、生活都十分方便。2、选定厂址的技术经济分析木塑制品厂址的选择是通过几个选址方案进行了多方面的比较而

6、定。根据有利条件一致认为，厂址选定在从化市太平镇，此选厂址方案符合选址原则，从经济考虑，具有很多优越条件。1）厂址选在从化市太平镇，空气清新，远离闹市却又交通便捷，各种基础设施完备；2）选址土地租金相对较低，能够降低运营成本；3、厂区面积及设计规模根据生产和生活需要厂区建筑项目如下：1）生产用建筑项目：办公行政楼；2）生活设施项目：宿舍、饭堂、户外设备设施。第四章企业机构和定员1、组织机构企业设总经理1名，副总经理1名，办公室主任1名，医疗部主任1名，护理部主任1名，餐饮部主任1名。2、劳动定员和人员培训2.1劳动定员

7、企业设计双班制，企业机构和劳动定员见下表。表企业机构和劳动定员序号单位名称单 位 功 能定   员1厂级领导总体管理22医疗部定期组织体检，处理突发疾病63护理部日常护理304餐饮部负责日常餐饮事宜155综合管理办公室处理日常事务，行政后勤86合计 6172.2人员培训企业的生产经营管理人员均是有多年从业经历的优秀人才，具备丰富的工作经验。企业所需的护理人员主要从社会招聘，企业将请专业高级护理师来厂进行针对性的理论授课和实际操作培训。培训将采用多渠道、多方式进行。第五章项目实施管理1、项目实施管理本项目自项目建议书批复

8、后，公司已建立了以总经理为首的项目领导小组。小组下设项目筹建办公室，具体负责本项目的实施。2、项目的前期准备工作项目的前期准备工作包括市场调研，厂址选择，资金来源渠道，项目可行性报告的编写。此项工作预计需三个月。3、项目资金的筹集本项目由公司自有资金投资，不需要信贷或融资。4、施工阶段土建装修工程（包括生活设施和生产设施）的施工及