别墅施工组织设计

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1、上海张江微电子港一期住宅工程（1标段）是由上海张江微电子港有限公司投资开发的大型住宅建筑群中的一部分。位于上海市浦东新区张江高科技园区内。本工程共由十五栋联体别墅组成。分为A、B、C、D四种房型。其中#1联体住宅由8套A型与2套C型组成；#2、#3联体住宅由6套B型与2套D型组成；#4、#9、#13联体住宅由6套A型与2套D型组成；#6、#8、#11、#15联体住宅由8套A型与2套C型组成；#7、#14联体住宅由8套B型与2套C型组成；#12联体住宅由4套B型与2套C型组成。总建筑面积约24000m2左右。本工程配套硬件设备先进，居室合理，环境优雅，交通方便，是

2、适于度假、憩息、休闲、居住的舒适的高品位别墅住宅区。所以优质、高速、规范地建成本工程，及早投入使用，是我们总承包施工单位必须贯彻遵循的指导思想。我司是具有国家一级资质施工总承包管理企业，拥有较雄厚的施工技术力量，精良的机械装备，富有经验的建筑安装施工队伍。我司先后承建了一批有较高社会影响的工程项目，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。对于承建本工程，我们对与发包方的合作充满诚挚的意愿。根据我司对承建本工程的极大愿望以及在议标过程中所作的各项承诺，立即组织了以总经理为召集人的项目管理班子成立机构，组织有关工程技术人员、预算人员对招标文件、招标过程中的合同条款

3、、合同书、履约保证书、工料规范、工程量清单以及施工图纸进行认真地学习，深入细致地研讨，组织管理人员仔细踏勘现场，详细了解现场情况，领会了甲方精神。针对本工程的特点，结合我司在类似工程的施工实践与管理经验，是具有管理优势的。在精心编制标书的基础上，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期安排，编制了具有我司施工特色的施工组织设计文件呈上审阅。我司将以自己的资质、管理、技术、装备的综合实力，遵循设计、恪守合同、精心组织，完全有把握优质、高效、文明、安全地完成此项工程。用户满意是我们最终的服务目的，我们将在施工全过程中加以贯彻落实。在实际施工中，我们严格按施工图纸、国

4、家规范、优质工程质量评定标准组织施工，将以先进的工艺、优质的材料、科学的管理、明确的岗位职责，来实现优秀的工程质量。“安全第一、文明施工”是我司历来的政策，为此将从思想、组织、人员、物力投入方面作出全面安排，如实贯彻实施，确保安全、文明双丰收。本工程环境优美、标准高、房型佳、设施齐全，如能承接到本工程的施工任务，本身具有较高的广告效应，其社会效益，是巨大的无形资产，从企业生存发展的根本需要，我司将高度重视，搞好本工程的施工生产，以树立我司良好的社会形象。质量目标我司确定的质量目标：确保优良，争创优质小区工程。如达不到，按总建筑面积罚款5元/m2。工期目标我司确定

5、的目标总工期150个日历天。安全生产目标杜绝重大伤亡、设备和火灾事故，降低一般事故频率。文明施工目标我司确定的目标为：确保区级标化样板工地和文明工地，争创市级标化样板工地和文明工地。资料管理及竣工后续服务目标在工程施工中设有专职资料员，负责日常各项技术、材料、现场、来往文书的资料收集、汇总、保管、整理工作，经常接受发包方、工程顾问单位、监理单位及政府质监部门的检查。在工程竣工后14天内，包括三套竣工图，按期、正确、齐全地提供给发包方归档。竣工后的后续服务工作，同样将以“用户第一”的指导思想，做好竣工后的回访维修工作，在保修阶段留有专人管理此项工作，做到用户满意。

6、工程总承包目标正式开工前组建项目领导班子、设置组织机构、制定管理办法。使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工等各项指标纳入我司的总计划与管理范畴之中，确保本工程的各项工作自始至终处于良好的受控状态。同时我司遵循合同文件有关条款的规定原则，选用合格分承包商，履行总承包职责，建立定期协调制度，协调好总承包—分包；总承包—独立分包、独立材料供应；总承包—建筑师、总承包—现场监理等之间的各类关系，并为各分包单位、材料的进场与施工创造必要条件。我司在管理方面采取以下主要措施：1.组建强有力的工程项目班子为了实施本工程施工，公司将选派有类似工程施工经验的优秀管理人员，在施

7、工现场组成高层次、高效率、严要求的项目管理班子，以确保各项施工管理工作的顺利进行，全面履行对发包方的承诺和承担施工总承包管理的合同职能、职责和义务。2.充分发挥我司优势，在劳动力组织、施工机械设备的选配及材料供应等生产要素的有利组合，以现场办公方式，协助现场项目管理部、组织高产、优质、快速施工的强有力的后援保证，确保本工程的正常施工。3.针对本工程所具有的特点，精心编制施工组织设计，优化施工方案，以确保施工方法的技术可行性与综合经济合理性，为快速、优质、安全施工提供技术保障。4.合理安排进度计划，精心组织，本着“抓前不抓后”的原则，以确保合同工期的按期完成为目标

8、，组织好劳动力、材料、机