上海市区都市工业招商市场报告

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1、上海市区都市工业招商市场报告上海工业房地产测评研究中心WWW.4008208040.COM上海招商网WWW.ZHAOSHANG-SH.COM上海市区都市工业招商市场报告基础知识1市场形势2经验分享3机构服务4www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－基础知识www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心基本特征产业内容定义认识都市型工业www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商

2、市场报告－－基础知识www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心都市型工业的定义都市型工业是指依托大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源，以产品设计、研究开发、营销管理、技术服务和加工制造为主，以都市型工业园区、楼宇为载体，能够在市中心区域生存与发展、与城市功能和生态环境相协调的，具有增值快、就业广、适应市场快速反应的现代绿色工业。www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－基础知识www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心都市型工业的基本特

3、征3.生存空间2.环境形象4.产业特点5.企业类别1.布局范围主要位于中心城区相对集中在都市型工业园区和工业楼宇劳动密集型、技术密集型、研究开发型和轻加工型良好的建筑外形，与城市生态环境相协调个体、私营、民营等多种所有制形式并存、多元投资，以小企业为主体www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－基础知识www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心都市工业的行业范围，主要包括十大领域：(1)电子信息产品研究、开发和组装；(2)软件开发、制造业；(3)室内装饰装潢产品设计、开发与

4、组装业；(4)钻石珠宝等工艺美术品和旅游品业；(5)广告印刷与包装业；(6)钟表眼镜业；(7)模型及模具设计制造业；(8)食品加工业；(9)服装服饰业；(10)化妆品及日用洗涤用品业等。www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－市场形势www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心市场形势剖析发展背景发展现状分析发展的必要性发展过程中存在的问题持续发展的对策思路www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－市场形势www.4008

5、208040.com上海工业房地产测评研究中心上海发展都市型工业的背景90年代初，上海市委、市政府提出了“三二一”的产业发展战略“市区不需要保留工业，工业应该从市区搬出去”？都市工业的发展在发达国家的中心城市美国纽约的服装业拥有20多万就业人群法国巴黎的化妆品业仅其对外贸易占法国贸易总额的30％www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－市场形势www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心上海发展都市型工业的必要性1发展都市型工业是盘活国有资产存量、增加就业岗位的新路子。对环境

6、产生污染等因素而闲置不适应城市扩容和城市功能发生变化的要求也处于闲置发展都市型工业是地区经济发展的新一轮增长点。发展都市楼宇经济入住企业注册产税2www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－市场形势www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心上海都市型工业的发展现状－－总体发展状况截至目前，上海11个市中心区已建成近300个都市型工业园区（楼宇），建筑面积达到500万平方米以上。上海都市型工业整体运行态势良好，盈利能力不断提高。上海都市型工业的总产值于过去十年实现了年复合增长率

7、10.61%，利润率持续上升，目前达5.59%，在全市工业中处于中上游水平。表1上海都市型工业的基本情况（2008年）工业总产值工业销售产值主营业务收入利润总额都市型工业合计（亿元）3101.193043.763180.39144.3占全市工业比重（%）12.3412.2712.214.92资料来源：上海统计网，2009统计年鉴www.themegallery.comCompanyLogo上海市区都市工业招商市场报告－－市场形势www.4008208040.com上海工业房地产测评研究中心上海都市型工业的发展现状－－总体发展状况图1都市型工业对

8、上海工业的贡献（2008）上海都市型工业2008年末的从业人数为75.74万，拥有资产达2522.14亿元，分别占当年全市工业同一指标的25.62%和