江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告_[全文]

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1、Page1致：重庆财信房地产开发有限公司江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告2011.11凭远见创价值FromVisiontoValue北京-上海-深圳-成都-重庆-沈阳-广州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.Guangzhou本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中的部分或全部内容。Page2总体思路模型项目发展背景项目背景结合CBD案例参考结合项

2、目核心元素商业市场特性项目定位类型定位档次定位客群定位主题定位形象定位业态定位规划建议品牌落位租金测算市场调查发展建议分析市场发展方向消费者/商户反馈提炼消费者特性商户反馈Page3目录五、发展策略1.租户品牌落位2.十年租金测算3.入市时间建议4.商业运营模式建议一、发展背景1.城市背景2.区域背景3.项目背景4.核心发展元素二、市场研究1.竞争分析2.消费者研究3.商户反馈三、项目定位1.类型定位2.档次定位3.客群定位4.主题定位55.形象定位6.业态定位四、规划建议1.商业动线及图纸评审2

3、.店铺划分3.建筑概念Page4一、发展背景1.城市背景2.区域背景3.项目背景4.核心发展元素16.50%1650%10.10%6527438014.30%Page51.0发展背景149001600020.00%GDP（亿元）增长率城市背景国家政策倾斜让重庆城市地位与经济稳定快速提升，长江上游地区经济中心定位为城市发展提出指导性方针。重庆,中国四大中央直辖市之一;重庆，五大中心城市之一；重庆，中国长江上游地区的经济中心；重庆，中国重要的现代制造业基地；重庆，中国西南地区综合交通枢纽。重庆市201

4、0年GDP及增长率与其他城市比较7500118658.20%14.90%10%12%1400012000100008000600015.00%10.00%180811214000200005.00%0.00%上海北京天津重庆成都昆明贵阳重庆近年来GDP总量及增速资料来源：重庆市统计局、TCBL研究中心Page61.0发展背景城市背景重庆城市空间以主城为中心外扩发展，两江新区成立，CBD扩容，城市发展进入新阶段。一岛、两江、三谷、四脉北部新区两江新区西永寸滩西永城市副中心江北嘴弹子石CBD茶园城市副

5、中心江北嘴CBD解放碑CBD重庆将依托“一岛、两江、三谷、四脉”的地理条件，以主城区为中心，向四周扩张：北部地区：打造新中心区，和中南部老城形成两大中心高山4一岛：渝中半岛两江：长江、嘉陵江三谷：及由缙云山、中梁山、铜锣山、明月山4座山形成的3个山谷四脉：缙云山、中梁山、铜锣山、明月山地。东、西片区：重点扶持西永、茶园两大城市副中心。资料来源：TCBL研究中心Page71.0发展背景区域背景江北嘴区域以其门户位置及核心作用，其区域发展将体现未来重庆城市发展的高度。??江北嘴是重庆市中央商务区商务中

6、心区，是未来重庆市形象展示的窗口。??总用地规模约226公顷，总开发量约630万平方米，将集中建设办公写字楼等金融商务设施，同时兼容商业、服务业、居住等多种功能，建设成为重庆金融贸易中心、重庆经济社会发展的重要增长极、长江上游经济中心的重要载体。弹子石CBD江北嘴CBD重庆市CBD解放碑CBD区域江北嘴解放碑弹子石功能商务中心商贸中心配套服务主导产业金融商贸服务Page81.0发展背景区域背景参考案例-台北信义计划区区域位置??位于台北市中心，因1990年台北市辖区重新规划而成立;??总面积11.

7、2077平方公里,因信义计划区位于区内而得名，是台北市的市政中心。威秀影城台北101君悦饭店纽约纽约捷运市政府站新光三越信义新天地统一企业大楼台北市政府世贸中心展览馆1976年，台北市政府变更国父纪念馆以东地区为特定专用区，设新市政中心及次商业中心以引导都市均衡发展，疏解西区商业拥挤,增进东区繁荣。80年代开始开发。Page91.0发展背景参考案例-台北信义计划区CBD稳定发展期随着CBD区域商务氛围的完善，商业的档次也随之逐步提高。05、06年区域建设已趋成熟，市场竞争要求项目的定位开始细分，应

8、运而生的便是以女性为主题的新光三越A4馆和诚品信义旗舰店。CBD建设期随着CBD商务写字楼的发展，及交通体系、市政配套的完善，区域商业氛围也随之浓厚。2003年11月，台北101MALL开业，独特的地标性建筑吸引了大量国际品牌入驻，提升了区域整体品牌实力。CBD起步期商业氛围不成熟，商业项目的定位锁定周围商业档次较低。1997年11月新光三越A11馆开业，定位为面向大众的时尚运动型百货，1998年1月威秀影城开业，随着娱乐休闲的完善，区域商业氛围开始浓厚。1990年台北信义计划区重