【最新精品版】工程保修三方协议 

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1、工程保修三方协议 甲方:成都CCC物业服务有限公司(以下简称甲方)  乙方:×××建筑施工有限公司(以下简称乙方)  丙方:四川QQQQ实业集团有限公司(以下简称丙方)  根据国家住建部《建设工程质量管理条例》和《XX建筑施工工程合同》的有关规定,乙方所承建丙方之工程竣工交付验收后,乙方在合同规定的保修期承担保修义务,丙方委托甲方进行工程保修相关事宜的协调和处理。甲、乙、丙三方就工程保修相关事宜,达成如下协议,以资共同遵守执行。   一、保修范围及期限: (一)保修范围:  1、在保修期内由于施工质量和材料质量原因引起的责任,由

2、乙方承担无偿保修、保养责任。  2、由于丙方设计原因造成的质量问题,丙方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。本条原因产生的维修费用由丙方承担。 3、丙方对业主的保修期与乙方对丙方的保修期之间的时间差,期间产生的保修修理费用由丙方承担。 4、由于业主在装修过程中,对原结构及管线进行改动引起的质量问题,如:拆墙;管道改装移位;门窗拆改;屋面堆物超载;屋面打洞安装其他物体;楼地面打洞;外墙凿洞开槽;改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。   (二)保修期限:  1、基础设施工程、

3、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(本项目为年)。   2、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程,为2年。 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏,为5年。 4、装修工程项目的保修期为2年。 5、其他项目的保修期限为2年。        6、乙方建设工程的保修期,根据乙方与丙方签订的施工或供货合同约定的保修期起始日期计算。 7、未出售房屋在保修期截止前,由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题,按本协议条款执行。 二、乙方在保修期内安排

4、联系人负责房屋保修跟进事宜: (一)乙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜,保修期第一年内该保修专职联系人必须常驻现场;保修期第二年起,接到报修通知,必须按约定时间赶到现场。   乙方现场保修专职联系人:,联系电话:,  乙方公司回访维修负责人:,联系电话:,传真: 上述联系人、联系电话及传真机号一旦发生变更,乙方应在当天内通知甲方和丙方。如未及时通知变更,造成甲方无法及时联系到乙方的,乙方无条件同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。 三、保修责任条款 (一)急修项目: 1、发生渗水、漏水;给排水、供电设施、线路;燃气等

5、紧急故障(如上水管爆裂;层漏;门窗渗漏;屋面漏水;漏、断电;空调、热水器等),直接影响业主正常生活的急修项目,甲方必须在在第一时间内通知乙方。 2、乙方须在甲方通知后小时内赶赴现场并于小时内完成应急维修,全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。  3、乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内,不能赶到现场维修的,视作乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修,甲方有权直接委托第三方专业施工单位修缮,实际维修费用(按照市场价双倍扣除)、业主因此而拒交的物业费用及相关损失费用由乙方无条件承担,在乙方保修金中扣除。  (二)抢修项

6、目: 1、对于上水管爆裂;渗漏;电气、燃气等存在安全隐患、重大损失风险的抢修项目,乙方授权甲方根据实际情况即时进行应急抢修。同时甲方应在第一时间内通知乙方,乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理。所发生的应急抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担,在乙方保修金中扣除。  (三)一般保修项目:        1、甲方以手机、短信、电话(电话登记、录音)、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方现场保修专职联系人,乙方应按约定时间派人到现场落实事宜。   2、乙方在接到甲方保修通知之时起,无论保修单位有什么原因,不予回复或未按约定时间

7、派人到现场进行维修处理的,则视为乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修,甲方有权委派其它专业维修队伍维修。维修费用、业主因此而拒交的物业费用以及相关损失费用由乙方无条件承担,在乙方保修金中扣除。   (四)暂未确定责任的项目: 1、一时不能判定责任归属的维修项目,乙方应服从甲方的安排,先行组织维修,不得推诿。否则,甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮,相关损失费用由乙方无条件承担,在保修金中扣除;   2、一时未判定责任归属的维修项目,经甲、乙、丙三方最终确认,非乙方施工质量问题造成,则给予乙方签证,按实结算。(费用由责任方承担

8、,物业和地产应积极协调)  3、对责任归属有争议的,双方应友好协商解决或委托权威机构鉴定,鉴定费用由鉴定结果明确的责任方承担。 (五)乙方保修项目质量承诺: 1、每个维修项目完成后必须经业主、甲方验收签字;维修项目的质量验收,以国家《规范》,《规程》,《标准》和

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