商业便利性与住宅价格. 基于上海的经验研究

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1、商业便利性与住宅价格：基于上海的经验研究郝前进陈杰（复旦大学环境科学与工程系/管理学院200433）[摘要]本文利用上海住宅数据定量研究了商业便利性对临近区域住宅价格的影响效应，目标是要检验：在其它条件相同的条件下，商业中心的存在是否对临近房价有一个正向效应，以及如果这个正向效应存在，究竟有多大，如何量化。在使用特征价格法（HedonicPriceMethod）以控制住宅的区位与交通便利性等特征之后，本文证实了大规模商业中心的存在对临近区域住宅价格有非常显著的正向影响。进一步研究发现，商业中心规模越大、档次越高，对临近区域住宅价格的影响程度

2、越大。同时，相同规模、档次的商业中心在不同区域对住宅价格有不同的影响。本文的研究结论和体现的定量研究方法，在政府市政决策、房地产业发展和相关学术研究中都有广泛应用价值。[关键词]商业中心住宅价格特征价格法EvaluatingtheExternalityImpactsofShoppingCentersontheResidentialHousingPrices:AnEmpiricalInvestigationinShanghaiHaoQianjinandChenJie(EnvironmentalScienceandEngineeringDepa

3、rtment/ManagementSchool,FudanUniversity)Abstract:ThispaperquantitativelyanalysestheexternalityimpactsofshoppingcentersontheresidentialhousingpricesinShanghai.EmployingthehedonicpriceeconometrictechniquetocontrolfortheeffectsofdistancetoCBD,transportationaccessibilityandanu

4、mberofotherlocationfactors,weconfirmthattheexistenceofalarge-scaleshoppingcenterhassignificantpositiveimpactsonthepricesofresidentialhousingsintheneighborhood.Wealsofindthattheimpactsincreaseswiththesizesofshoppingcentersbutvaryacrossdifferentsub-regions.Boththeempiricalfi

5、ndingsandthequantitativemethodologyemployedinthispaperarecarryingimportantbusinessandacademicpotentials.Keywords:ShoppingCenter;HousingPrice;HedonicPriceMethodJELClassificationCode:R21D1C5作者简介：郝前进，男，1980年11月，复旦大学环境科学与工程系，讲师研究方向：城市经济、房地产经济联系地址：上海市浦东新区180弄15号1702室   邮编：20012

6、7邮件：haoqianjin@fudan.edu.cn电话：13916064299陈杰，男，1974年10月，经济学博士，复旦大学管理学院产业经济学系助理教授（讲师）、瑞典乌普萨拉（Uppsala）大学房地产与城市研究所特聘助理教授研究方向：房地产经济联系地址：上海国顺路670号复旦大学管理学院南楼214邮编：200433邮件：jiech@fudan.edu.cn电话：021-6511219910商业便利性与住宅价格：基于上海的经验研究作者感谢教育部人文社科重点研究基地重大课题（05JJD790003）和国家自然科学基金（NSF706010

7、07）对本研究的资助。[摘要]本文利用上海住宅数据定量研究了商业便利性对临近区域住宅价格的影响效应，目标是要检验：在其它条件相同的条件下，商业中心的存在是否对临近房价有一个正向效应，以及如果这个正向效应存在，究竟有多大，如何量化。在使用特征价格法（HedonicPriceMethod）以控制住宅的区位与交通便利性等特征之后，本文证实了大规模商业中心的存在对临近区域住宅价格有非常显著的正向影响。进一步研究发现，商业中心规模越大、档次越高，对临近区域住宅价格的影响程度越大。同时，相同规模、档次的商业中心在不同区域对住宅价格有不同的影响。本文的研

8、究结论和体现的定量研究方法，在政府市政决策、房地产业发展和相关学术研究中都有广泛应用价值。[关键词]商业中心住宅价格特征价格法一、引言众所周知，住宅所处的地理区位是影响住宅价格的