成都-龙湖·弗莱明戈-

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1、成都龙湖·弗莱明戈洋房墅造13年别墅修为，缔造洋房传奇项目界定项目区位——龙湖·弗莱明戈位于大城西成都近郊的郫县新城，紧邻高新西区，地处中信蜀都城市运营项目规划范围内位于郫筒镇东南部新城。郫筒镇是郫县的政治、经济、文化中心，其各项配套发展相对完善，为项目提供配套支撑；位于中信蜀都规划范围内，区域内土地由中信集团进行一级整理并规划，区域内规划配套设施包括学校、邮政所、储蓄所、农贸市场、街道办事处、居委会、派出所、医院、港湾式公交车停靠站等社区配套，以及三大公园（创智公园、知识公园与文化公园）、文化活动中心、居民健身设施等提升区域形

2、象配套。郫筒镇的完善配套、中信蜀都的远期规划成为项目发展的有利支撑项目规模——项目总占地189.2亩，中等规模，一期低密洋房物业容积率仅1.55，但一期规划容积率4.2，实质上属于中高密度物业的项目宗地成交时间宗地位置规划设计条件绿地率建筑高度容积率建筑密度土地用途及年限1号宗地2007年9月26日郫筒镇一里村五社、双柏村一社、书院村四社≥30%建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高(绝对高程),且不大于100米,若要突破限高须取得空军批复≥2.5且≤4.2总建筑密度≤30%,住宅建筑密度≤26%住宅兼商业住宅70年商业4

3、0年2号宗地≥2.5且≤4.0净用地面积（亩）竟买保证金（万元）起叫价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）竟得人楼面地价（元/m2）备注111.32300016039243637.44龙湖地产1400二类住宅用地(可兼容的公共设施建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%)77.88200016043133566.281616一期总容积率：4.2洋房容积率：1.55二期项目名称龙湖·弗莱明戈项目地址郫县新城中信蜀都开发商成都龙湖锦华置业有限公司物业管理成都龙湖物业服务有限公司建筑设计单位F+A建筑设计事务所总占地

4、面积（亩）189.2（一期111.3亩）地上建筑面积（m2）约520000总户数约700多户洋房容积率1.55（一期规划综合容积率≥2.5且≤4.2）绿化率≥30%洋房车位比1:2建筑形态洋房（7+1F、6+1F以及5+1F）、电梯洋房建筑风格西班牙建筑风格预计开盘时间2008年10月底预计交房时间2010年龙湖品牌——13年高端物业开发经验，洋房物业作为龙湖的王牌产品之一，从中融入别墅设计手法，颠覆现有洋房标准1.龙湖集团简介龙湖地产创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集

5、团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工3000多人。龙湖物业管理公司成立于1997年。目前，龙湖各地物业服务公司管理的物业面积已超过300万平米，而且随着新项目的集中交付，今明两年会出现物业管理规模会出现更大幅度增长。项目采用别墅级物业管理，提升尊贵居住享受。成都龙湖地产成立于2004年11月，隶属于龙湖集团。2008年为龙湖高端发展年，七盘（三千里、三千城、翠微清波、长桥郡、弗莱明戈、世纪峰景、小院青城）同发。2.龙湖地产拥有丰富的花园洋房开

6、发经验，并且在成都已开发了龙湖·三千城，对成都购房者有一定程度的了解，有利于项目后期的打造。城市项目名称简介示意图重庆江与城总占地面积约78万m2，由龙湖和香港置地合作开发，包括商场、花园洋房、高层公寓等建筑形态龙湖·睿城总占地面积约53万m2,由中国大院别墅、花园洋房、小户型公寓和商业街构成龙湖·郦江总占地约11万m2，由花园洋房、精装高层、商业与公园构成龙湖·弗莱明戈总占地约8万m2，纯西班牙花园洋房社区龙湖·大城小院总占地面积约4万m2，现代主义风格花园洋房成都龙湖·三千城总占地面积7.5万m2，由花园洋房、高层电梯、商业

7、、SOHO写字楼、酒店等构成北京龙湖·香醍别苑总占地面积31.6万m2，意大利风格花园洋房龙湖开发的花园洋房项目成都·弗莱明戈采用独栋、双拼洋房设计，以别墅为标准打造的极致享受空间项目界定项目区位位于大城西，属于成都近郊项目地处郫县新城，紧邻高薪西区中信蜀都城市运营项目规划范围内项目规模项目总占地面积189.2亩，中等规模一期低密洋房物业容积率仅1.55规划容积率4.2，实质上属于中高密度项目龙湖品牌13年高端物业开发经验洋房物业作为龙湖的王牌产品之一融入别墅设计手法，颠覆现有洋房标准项目界定本项目位于成都近郊郫县新城，是龙湖所

8、开发的，以经典洋房物业为主，中等规模、中高密度的复合型物业项目。项目问题界定项目问题界定——我们重点解答以下4个问题，以此指导我们深入的解读本项目Q1Q2Q3Q4如何在高容积率限制下，打造一个“看似”为中低密物业，实则是中高密物业的复合社区？龙湖的洋房产品有哪些