中央原著开盘总结

《中央原著开盘总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、一、开发团队简介发展商深圳市展远房地产开发有限公司（合正挂牌公司）深圳市力基房地产有限公司（合正挂牌公司），投资商：中核投资地址深圳市福龙大道北转人民南路建筑设计澳大利亚柏涛规划设策划代理世联地产二、基础数据总套数推出南区1栋两条腿，2栋三条腿；北区1栋三条腿，北区3栋两条腿，北区5栋两条腿，共13条腿，其中北区1栋有两条腿为合作方置换房，实际推售10条腿，273套高层。别墅预计春节后推出。项目类型高层、别墅毛坯交楼占地面积49576㎡建筑面积13万㎡容积率2.4物管收费高层3.2元/月.平方米，别墅6元/月.平方米价格88-89平米起价21786元/平米

2、，最高价25000元/平米，均价约23500元/平米127-129平米起价22640元/平米，最高价26265元/平米，均价约24680元/平米141-143平米起价22510元/平米，最高价25630元/平，均价约24500元/平米161平米起价26260元/平米，最高价27700元/平米开盘销售套数（率）截止当天下午12:00，销控板显示销售150套，销售率约55%。停车位车位比0.72，车位数1055个开盘日期2011-1-161、项目概况项目区位图位置：深圳市宝安区人民路与布龙路交汇处西500米（莱蒙水榭春天对面）配套：综合商场：超过100万平的商

3、业配套。项目旁有沃尔玛，离项目约1000米左右有人人乐超市酒店：离项目约1000米左右有银轩酒店、皇庭假日酒店等邮局：中国邮政、中国农业银行等医院：恒生龙安医院其他：电影院、体育活动中心、100万平的公共绿地及公园　2、项目规划及户型配比（项目规划及本次推售单位）项目规划：规划有9栋各30层的高层、13栋50套联排别墅，总户数约1318户；户型面积：项目共分南北两区，本次推出的是全部高层产品，分为四种户型，88、89平米两室两厅（可打板改三室）、128平米两室两厅（可打板改三室）、143平米三室两厅、162平米三室两厅（可改4+1）。户型设计除143、16

4、2不太方正，其余户型，还算可以，赠送率约20%左右；其中128平米、143平米为双拼户型，88、89、128为单个房产证户型。本次推售：88-89平米推售135套，128平米推售55套，143平米推售55套，162平米推售28套，共计273套。三．销售情况分析1．整体销售小结截止中午12：00，现场销控板显示销售总套数为150套，销售率约55%。88-89平米推售135套，截止中午12：00销控板显示售出114套，约85%128平米推售55套，截止中午12：00销控板显示售出13套，约25%143平米推售55套，截止中午12：00销控板显示售出10套，约2

5、0%162平米推售28套，截止中午12：00销控板显示售出13套，约45%2．价格分布及折扣Ø价格分布从现场算价情况来看，162平米价格最高，北区5栋89平米最低，相同房号和户型的产品在不同楼栋之间的总价差距在2万元左右；同时，各楼层之间的差价范围不大，层差在60元/平米左右。88-89平米起价21786元/平米，最高价25000元/平米，均价约23500元/平米127-127平米起价22640元/平米，最高价26265元/平米，均价约24680元/平米141-143平米起价22510元/平米，最高价25630元/平，均价约24500元/平米161平米起价

6、26260元/平米，最高价27700元/平米Ø折扣：开盘当天98折，7天内按时签约99折，一次性付款99折。1．销售情况小结总体上讲，本次高层首批推出的273套销售情况截止下午18：00，据现场销售反映销售率为63%左右，88-89平米截止开盘当日销售率达到93%，在价格不高的情况下首置客户还是很有购买力；其次，128、143平米因为双拼户型，销售率仅有30%左右；最后，162平米共推售28套，销售13套，销售率45%。