恩施国际名品城可行性报告

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1、打造鄂西“泛地产”基地开启商务创意元年〖恩施国际名品城〗项目可行性报告执掌名品．与世界相望恩施国际名品城投资开发有限公司二零一一年六月硒都门户私享世界资源为本，产业为用——二维商务为魂、休闲体验为表、生态康居为里目录前言51项目概况11.1项目名称11.2项目建设性质11.3申报单位11.4项目主体11.5承担单位11.6支持单位11.7项目简介11.8规划依据22.项目背景及必要性12.1项目区域概况12.2项目背景82.3项目实施的必要性113.规划方案13.1项目规划原则13.2项目策划视野33.3策划理论前提33.4项目方略83.5项目实施规划133.5.1项目开发基

2、本思路133.5.2项目空间布局164.市场分析264.1市场研究264.1.1市场环境分析264.1.2区域市场分析274.1.3影响市场价值的因素334.2恩施州消费、服务、娱乐分析354．3市场定位分析364.3.1市场定位需考虑的因素364.3.2项目市场定位分析384.3.3项目群体定位分析384.3.4项目地域定位分析394.4启示395.效益评估405.1经济效益评估405.2社会效益评估505.3环境效应评估546.环境影响分析与保护规划576.1环保概述576.2项目环境概况606.3环保分析与目标606.4技术经济论证637.安全与消防647.1设计依据6

3、47.2设计范围647.3设计原则647.4设计方案658.项目建设与运营管理678.1建设组织管理678.2项目实施时序安排688.3项目运营方案709.项目风险规避759.1风险预估综述759.2市场风险759.3经营管理风险779.4财务风险779.5风险规避策略7810.移民安置问题8110.1相关法律法规8110.2移民范围：8210.3移民安置原则8210.4移民安置赔偿标准8310.5移民安置的必要性8410.6途径8511.结论与建议8811.1结论8811.2建议89前言恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，山青水秀，空气清新，森林覆盖率高达65%，被誉为“

4、天然氧吧”，是适宜人类居住的祖国“三大后花园”之一；中药材资源丰富，素有“华中药库”之称；生物资源富集，被称为“鄂西林海”和“天然植物园”；盛产优质白肋烟和烤烟，被誉为“烟草王国”；魔芋种植历史悠久，是“中国魔芋产业综合实力第一市”；盛产以“恩施玉露”茶为主的优质名茶，是全省三个“茶叶大县”之一；这里蕴藏着迄今为止世界上发现的唯一独立硒矿床，被誉为“中国硒都”，富硒绿色产业正在形成。铁矿、黄铁矿、耐火粘土、煤矸石、石灰岩等矿产种类繁多，极具开发价值。恩施旅游资源富集，以恩施大峡谷等一批极具特色的景区和以“恩施女儿会”为代表的浓郁的土家、苗族文化交相辉映，为发展生态文化旅游造就

5、了巨大的发展空间。作为地处武陵山区腹地的山区县市，长期以来，恩施因基础薄弱、交通闭塞、信息制约，资源优势难以转化为经济优势，发展速度缓慢。“十一五”以来，恩施市紧紧抓住“两路”建设与开通机遇及国家和省实施一系列支持中、西部地区、民族地区发展的重大政策机遇，创新发展思路，转变发展方式，奋起直追，尤其是围绕武陵山经济协作区的整体开发。恩施作为该区的中心城市之一，本地资源整合与产业提升成为恩施州发展规划的主体部分，也是恩施市实施工业兴市战略的主战场。87近年来，恩施经济开发区立足自然资源丰富、“两路”全线贯通优势，以项目建设为中心，狠抓基础设施及配套功能建设、创新招商引资工作思路，

6、切实优化发展服务环境。本项目拟定的国际名品城是顺应恩施工业兴市的发展要求，丰富城市品牌发展内涵，提升区域综合竞争力。以国际商务服务水平为模板，以建成鄂西最高档商务服务中心为愿景，以企业的服务需求为导向，旨在为企业间搭建一个交流沟通的自由平台。该项目的建成不仅可让国内外知名品牌“走”进来，也可让恩施本土企业“走”出去。同时，该商务服务项目的发展也可带动恩施其他现代服务行业的的发展，从而增强恩施综合竞争力和辐射带动力，推动经济在更高层次跃升发展。在上述设计构思的理念指导下，项目以丰富多样的环境资源和文化资源为载体，拟规划成“一心两轴连四区”的主题城市综合体。总之，在恩施工业蓬勃发

7、展的上升期，建成这样一个集休闲居住，购物娱乐，企业服务为一体的多功能城市综合体是十分必要和可行的，对于汇聚城市人流、物流、资金流、信息流，提升城市向心力和吸引力，推动恩施工业化、城市化进程有重大促进作用。871项目概况1.1项目名称《恩施国际名品城》1.2项目建设性质城市综合体1.3申报单位恩施国际名品城投资开发有限公司1.4项目主体李时珍医药公司湖北佳盟投资有限公司1.5承担单位恩施国际名品城投资开发有限公司1.6支持单位恩施市政府恩施市城市建设局恩施市经济技术开发区1.7项目简介87为推动区域经济发