湖北恩施经济开发区国际服装商贸城及国际名品城项目规划设计方案

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1、恩施经济开发区恩施经济开发区国际服装商贸城及国际名品城《规划设计方案》评审会国际服装商贸城及国际名品城《规划设计方案》评审会2011年8月26日2011年8月26日恩施国际服装商贸城建设设想汇报稿中国市场研究院浙江中和建筑设计有限公司2011年8月26日项目鸟瞰图目录1、项目建设依据及可行性2、项目定位及核心价值3、项目规划设计构想依据篇Two项目发展宏观因素支撑商业篇恩施商业的现在与未来项目建设依据及可行性Question1商业发展规律的借鉴----------做什么Question2----------怎么做项目运作的资源及条件市场----------产品6项目区位分析项目地块位于

2、金桂大道以西，恩施新区起步区，开发区东区，毗邻许家坪机场，距市中心直线距离约5公里，距火车站约4公里。金桂大道：处于恩施市东部的施州新区中心，是新区发展的主轴，连接火车站的交通动脉。恩施开发区：项目处于恩施开发区东区：规划建成为恩施州城新城区，定位为州城副中心，规划人口总容量8.5万人。本案项目区域位于恩施城市新区，是未来恩施的副商业中心。项目所在区域为恩施专业市场集聚区。项目地块位于金桂大道以西，恩施新区起步区，开发区东区，毗邻许家坪机场，距市中心直线距离约5公里，距火车站约4公里。所在区域步行15分钟半径区域内，未来5-10年将有大量项目建设。项目建筑用地面积为93亩，使用性质为商

3、业、住宅用地，项目地块呈正方形，分割较为规则，项目西边毗邻许家坪机场，对项目建筑高度有限制，东边金桂大道为城市快速路，宽度为70米，连接老城区与火车站。项目北侧为规划家具城，南侧有规划道路，西接许家坪机场，东临金桂大道,斜对面为武陵国际装饰城。项目地块内部多为未开发荒地，只有少量的经济林和民宅，内部拆迁量较少,金桂大道形成4-5米的高差，需要平整。本项目地段：■不在繁华的商业中心；■位于城市乡镇结合地带；■位于城市新区的起步区；前沿拷问：■这个“偏僻”的地方，有没有商业价值？■如果有，适合做什么样的商业形态？借势、跳出、超越——寻找市场机会的方法三个跳出借势以顺势寻求未被满足的市而为看

4、区域场并锁定强调顺势而为——借势胜于造势借势主要是顺应市场，顺应城市发展方向，强调顺势而为。强调“三个跳出”跳出恩施看恩施；跳出东部看东部；跳出金子坝看金子坝的。项目区域的未来价值是本项目成功的保障。1、恩施社会经济基础：恩施是武陵地区中心城市，具备强大商贸市场资源的经济辐射能力和优质的产业经济依托。2、恩施现有商贸市场资源：恩施商贸市场资源基础较好，老经济基础城市化B进展迅速城区市场的不断外迁，为商贸新城开发奠定了坚实的基础。3、恩施城市化进展迅速，城市空间不断扩大：城市化的加快AC发展、城市空间的不断外扩，为大型商贸项目的建设创造了外恩施部条件。4、金桂大道地理区位优越，适宜发展大

5、型商贸：项目地块毗ED邻宜万铁路枢纽点恩施站，金桂大道具备优越的区位条件发展具备良好商地理区位优业基础越大型商贸项目。5、金桂大道具备良好的商业基础：拟选址区块周边具备良好的市场基础，正在建设的家具城、文化中心、五星级酒店为后续市场的开发建设提供了良好的商贸氛围。项目发展宏观因素支撑恩施州位于长江之滨，三峡腹地，西接重庆市，南邻湖南省，东北部与湖北省宜昌市接壤，自古以来是我国中部与西部地区政治、经济、文化交流的桥头堡。境内长江水道和东西走向的318国道公路，是贯通我国中西部的生命线，南北走向的209国道公路，是连接我国南北部的重要通道之一。宜万铁路是国家中国《中长期铁路网规划》规划的“

6、四纵四横”快速客运网中的沪汉蓉快速通道的重要组成部分，打开了恩施的交通瓶颈，使恩施融入到长江经济大走廊，带动旅游、矿产等多种产业发展，恩施可望成为武陵山区的区域性中心城市。恩施州域范围内的“209”国道、巴东与沪-渝高速公路的高速公路连接线，将恩施州的旅游串连到长江三峡国际旅游线路上。恩施城市发展研究恩施市：提升区域能级与塑造武陵区域中心城市形象主要功能要素一定能级的办公、金融形态有区域吸引力的独特商业设，具有智能化、信息化的辅完整而集中的有广泛吸引的施与体系助设施教育设施密度合理尺度怡人的居住生有针对性的商务、产业辅助有城市一级吸引力的旅游设活环境功能和要素施与特色休闲胜

7、地白领、青年、中高教育阶层现代化，高效、便捷交通系适宜的文化活动和设施统实现目标途径与支撑体系扩大、延伸、提升产业区影环境、景观、城市设计等加强区域的交通地位和通达程响力，加强硬件建设，吸引更塑造江滨城市的独特性度，加强和主要经济功能区的多产业集聚，承接相关产业转塑造悠然、文化气息浓厚联系移。的城市化的生活方式和氛围完善和提升城市功能配套加强现有设施的软件建设，引入休闲、有了、特色街依托自然资源，打造仙居恩施扩大产业自我表现