中原国际商贸城规划设计方案

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1、中原国际商贸城规划设计方案规划设计方案4.1规划设计目标商贸城占地2000亩（1334000平方米），总建筑面积1056000平方米（其中二层半框架复式商铺600000平方米，多层半框架住宅174000平方米，多层框架办公园区11000平方米，小高层框架商务休闲区48000平方米，单层钢架大棚223000平方米）。项目建成将成为周口地区规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的豫东南工业品聚散基地，也是周口城市一道亮丽的风景。在进行商贸城规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要从开发商的角度出发，总结开发经验，吸收其它类比专业市场的优良经验，务求把

2、商贸城规划设计做得更好。①规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。第二、建筑的材料选用，要大量运用环保型，推行国家鼓励的新型材料。第三、服务意识的超前化，包括物业管理配套、生活住宅配套等，都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现商贸城的超前意识。②商铺、住宅户型合理化。作为今后的产权化商铺销售，要充分考虑目标市场的接受能力与接受程度，二层复式的面积既能适应经营需要又能满足总价控制和能力。住宅部分要结合市场经营户的特点，以中型户型为主力户型为宜。③建筑艺术化。一方面，商贸城定位的目标是中产阶层的经营业主和投资业主，他们的生活水平己达到小康，具

3、有一定的艺术审视能力；另一方面，商贸城须体现出时代潮流特征。所以在规划时，要求建筑包括整个园区设计和商贸城环境设计艺术化。④质量标准化。对于质量标准，商贸城要达到国家的优良水平，要有明显可量化的标准。⑤建材环保化。引入商贸城生态导入理念，一方面符合社会对环保的要求，迎合消费者的需要；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。⑥配套完善化。商贸城周围城市配套不全，在商贸城设计时要完善商贸城区配套，在商务休闲部分增加超市、会所等，方便园区经营者与消费者。⑦服务星级化。对于今天的房地产市场尤其商业地房，服务营销从理论到实践做得越来越好，已

4、经成为楼盘销售主要手段，所以商贸城要做到服务星级化，把星级酒店服务运用到商贸城营销服务上。⑧环境公园化。商贸城主要配套的住宅小区，要求按公园环境设计，有别于商贸城商业区，同时也是商贸城推广销售的一个卖点。⑨流通信息化。作为商贸城导入的信息概念，商贸城内部要实现信息网络化、管理有效化、沟通世界化等。⑩营销人文化。商贸城主要导入人文概念之一，从营销着手，从宣传出发，营造人文营销理念，搭好开发商与承建商、开发商与经营商、管理者与消费者之间的文化桥梁。4.2项目规划设计要点1、容积率：总容积率：0.8（以占地2000亩计算）其中：大型展销交易区：0.9大型仓储区：0.7物

5、流配送中心：0.7区域货场：0.7无污染加工区：0.7办公园区：1.6配套住宅：1.3商务休闲区：1.82、建筑密度：45%3、绿化率：20%4、建筑红线退让道路边线60米5、建筑物间距14-38米6、规划道路：主干道路30米加两侧各3米人行道，内街道路12米加两侧各2米分流道。7、商贸城交通主要出入口方向：东、南、西、北。8、商贸城主入口方向：东面（大庆路上）9、区域货场及停车场要求，每分市场中心，面积在10亩左右。10、商贸城中心主题广场要求，面积约30亩，中心为旱喷广场。11、商贸城主入口广场两侧设计不锈钢旗杆，杆高20米，分两侧，每侧18根，共36根。4.

6、3规划构思4.3.1功能分区商贸城由八大区域组成：①大型展销交易区：由专业市场组成，结构为二层半框复式，主要功能为相对可分割（根据经营户需求）商业单元。②大型仓储区：为交易区商业单元作配套仓储服务，结构为单层大跨钢构大棚。③物流配送中心：作为市场第三方物流配送配套场地，结构为单层大跨钢架大棚。④区域货场：为专业市场临时停车，装卸物资服务，结构为单层大跨钢构大棚。⑤无污染加工区：按标准加工厂房设计，主要为市场配套加工服务，结构为单层大跨钢构大棚。⑥办公园区：商贸城管理与经营办公区，结构为半框架多层建筑，主要在大庆路二层复式以上。⑦配套住宅：为商贸城经营业主配套生活住

7、宅，为多层（六-七层）半框架结构。⑧商务休闲区：商贸城内配套，设计超市、会所、酒店等，为小高层框架结构。4.3.2绿化系统规划商贸城绿化重点应在配套住宅部分，形成相对独立的小区设计，采用草皮铺盖，商贸城内以灌木、乔木等耐寒植物交替。商贸城整体绿化从住宅小区到商业区、商贸城内部、外部的自然环境，应充分考虑周口北方地区的特点，引入当今园林设计潮流，采用多景点布局而又重点突出，从而形成一个点、线、面相结合，层次分明，全方位的绿化系统。其具体层划分为：住宅小区绿地——园区组团绿地——道路绿化。4.3.3公建设施规划为形成商贸城商业交易场所流动要求和住宅小区的人居要求：1、

8、休闲文化设