民事诉讼答辩状-房屋租赁合同纠纷-抗辩权

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1、答辩状案号：（2013）成华民初字第59x号答辩人：刘XJ，女，汉族，1985年11月28日生，住址：成都市成华区XXXXXXXX5号，身份证号码：XXXXXXXX。被答辩人：李痣鹏，男，汉族，1964年5月14日生，住址：成都市武侯区人民南路四段9号5栋1单元4楼4号。身份证号码：51010219640514377X。被答辩人：王贵瘿，女，汉族，1968年9月14日生，住址：成都市武侯区新希望路2号2栋1单元4楼4号。身份证号码：320405196809140247；答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，为澄清事实，分清责任，特提出以下答辩，供审判庭参考及备案：

2、一、对事实与理由的答辩（一）本案《民事起诉状》事实与理由部分，第一段自“2011年12月18日，原被告双方订立了……；且被告向原告支付保证金17182.00元。保证金在合同正常解除后右原告退还给被告。”这一段的描述，根据双方签订的合同和既成事实，答辩人无异议。（二）本案《民事起诉状》事实与理由部分，自第二段“按照约定，房屋租金按半年支付……”到最后第五段“被告对于原告的合法请求一直置若罔闻……共计2616.25元”，完全抹杀并掩盖事实真相，其真实意图是：在房租租赁合同期内，被答辩人单方面违背市场价格哄抬房屋租金以逼迫答辩人无法承受并将答辩人驱逐商铺，最终被答辩人

3、自行对外转让取得转让费以获取不当得利或将答辩人应得转让费分摊到房租的方式对外出租，直接剥夺他人应得转让费这一高额资产。13/13答辩人现将事实真相及相关证据提供阐述如下：1、2011年12月18日，在答辩人与被答辩人签定的合同编号为000007X的房租租赁合同中，以及与被答辩人的《民事起诉状》中第一段和第二段都明确写道“房租租金按半年支付”，那么首期房屋租金应该是从2012年1月1日起至2012年6月31日【详见证据1－甲方租金收据和押金收据】，且下半年房屋租金则是从2012年7月1日起至2012年12月31日，按照合同约定(房屋租金按半年支付，支付时间为到期对

4、应日前20天)下半年房租交纳日为2012年6月12日，而不是被答辩人所说的2012年5月12日。当时由于答辩人手中持有的租赁合同被水渍污染导致给被答辩人转款的账号不清晰，为防止打错账号造成资金流失，答辩人曾主动电话给被答辩人核对银行账号，由于当时双方合作关系良好，双方口头承诺约定只要在7月1日之前付款即可，不会索要滞纳金。答辩人在2012年6月19日将下半年租金分2次共103，090元付给被答辩人。【详见证据2－中国光大银行网银转账凭证，证据3－中国建设银行个人汇款凭证】由于以上事实与理由涉及到本房屋租赁合同纠纷案《民事起诉状》诉讼请求的第3条“判令被告向原告支

5、付逾期支付租金（即2012年6月1日至2012年12月31日房屋租赁期间）所产生的滞纳金6529.16元”，答辩人请求法院根据事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。2、《民事起诉状》事实与理由部分第三段的描述以及在答辩人与被答辩人签定的合同的“十、补充条款”中约定“第二年、第三年的月租金按当年、当时的市场价格确定，定价时间确定在前一年的10月份”，由于被答辩人所提出的“市场价格”与实际情况差异过大，导致答辩人无法承受，直到2013年1月3日，双方仍无法达成一致。13/132012年10月25日16：55答辩人主动给被答辩人电话，耗时1366秒，商谈2013年房租，并

6、约见面商谈，但被答辩人以忙碌为由拒绝见面商谈，并单方面无理由无依据的提出2013年房屋租金价格应为280元－300元/平方的价格；2012年11月25日14：46答辩人主动给被答辩人电话，耗时856秒，商谈2013年房租，并约见面商谈，但被答辩人再次以忙碌为由拒绝见面商谈，在答辩人以租金太高无法持续经营的情况下，被答辩人首次主动提出让答辩人进行转让。……被告与原告通话记录序号日期具体时间主叫被叫通话时长（秒）通话内容年月日号码姓名号码姓名12012102516:55王贵瘿1336主动要求见面洽谈房租，遭拒22012112514:46王贵瘿856主动要求见面洽谈房

7、租，遭拒32012113013:22王贵瘿1440约见面洽谈，第一次同意见面洽谈42012113016:40王贵瘿473见面没谈妥后，再次电话确认价格5201212322:47王贵瘿1596有意向次承租者，与原告商谈价格6201212323:17王贵瘿597201212323:22王贵瘿438201212323:26王贵瘿729201212323:30王贵瘿79110201212421:44王贵瘿207313/1311201212513:28王贵瘿45812201212722:19王贵瘿7992012年10月——2012年12月期间，主动致电12次，共计9996

8、秒，大约167分钟，近3