房屋租赁合同纠纷

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1、房屋租赁合同纠纷 【篇一：房屋租赁合同常见20类纠纷】 　　房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》于XX年9月1日起实施生效，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。 1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？ 　　《合同法》第215条规定，"租赁期限胚六个月以上的，应当采蝎用书面形式。当事人未炙采用书面形式的，视为郑不定期租赁"。

2、 　　因苯此，房屋租赁期限不满惨半年的，可以是口头租渺赁合同或者书面租赁合皆同；房屋租赁期限在半擞年以上应当采取书面形终式租赁合同。 ①口头房淹屋租赁合同风险较大。阴 　　当事人房屋租赁合恨同采取口头形式的，发嘱生争议时要有其他证据蕴证明。 　　②法律对长须期房屋租赁合同要求采洲取书面形式。 　　租赁翻期限6个月以上的口头杖房屋租赁合同，视为不汁定期房屋租赁合同。 2毗、什么是定期房屋租赁蕉合同？ 　　定期房屋租支赁合同是指当事人明确缺约定了租赁期限的房屋办租赁合同。 定期房屋租浇赁合同包括以下

3、形式：对 　　口头约定或者书面账约定房屋租赁期限不满氖6个月的； 书面约定房惊屋租赁期限在6个月以太上的。 3、什么是不定杰期房屋租赁合同？ 　　础不定期房屋租赁合同是卸指当事人没有约定租赁怔期限或者约定租赁期限志不明确的房屋租赁合同验。 不定期房屋租赁合同殉包括以下形式： 　　非祥书面形式不定期租赁合铸同：租赁期限6个月以蚌上，当事人未采用书面萤形式的，视为不定期租也赁。 　　当事人约定租折赁期限在6个月以上而萎未采用书面形式的，不腆论是否有证据证明，一倦律视为不定期租赁合同夺。 　　约定不明

4、确不定洗期租赁合同：当事人对税租赁期限没有约定或者拣约定不明确，不能达成聋补充协议的，并且按照含合同有关条款或者交易荷习惯仍不能确定的，视枕为不定期租赁。 　　当旋事人未明确约定租赁期峙限的，视为不定期租赁魂合同。 　　事实不定期炕租赁合同：租赁期间届简满，承租人继续使用租窒赁物，出租人没有提出勇异议的，原租赁合同继应续有效，但租赁期限为膀不定期。 事实租赁合同另推定为不定期租赁合同羊。 　　①承租人可以随啦时通知出租人解除不定烬期租赁合同； 　　②出盔租人也可以随时解除不羚定期租赁合同，但应当

5、燃在合理期限之前通知承吭租人，给予承租人合理诞搬出出租房屋的期限。韭 4、房屋租赁合同最长拉期限是多少年？ 　　《肢合同法》第214条规夜定，"租赁期限不得超而过二十年。超过二十年泵的，超过部分无效。 　钠　租赁期间届满，当事锣人可以续订租赁合同，葬但约定的租赁期限自续沽订之日起不得超过二十民年。" 　　因此，房屋衬租赁合同包括续订房屋斤租赁合同的最长期限均淳为20年。 　　①房屋抨租赁合同期限最长20憋年，是指当事人每次签雁订的租赁合同所约定租挚赁期限不得超过20年料；并非指数次签订租赁元合同

6、或者数份租赁合同荤的总租赁期限不能超过帧20年。 　　②房屋租很赁期间届满，当事人续月订租房屋赁合同的租赁冈期限自续订之日起不得站超过20年。 　　③房陇屋租赁期限超过20年眼，并非整个租赁合同无寿效；而是超过20年部暮分租赁期限无效，也就襄是租赁期限按20年计蝴算。 5、房屋出租人有形哪些义务？ 　　交付出血租房屋的义务：出租人苏应当按照约定将出租房捶屋交付承租人占有、使抖用和受益。 　　出租房妨屋保持义务：出租人应絮当保持出租房屋符合约损定的用途。 　　出租房怔屋维修义务：出租人应叁当履行出

7、租房屋的维修罕义务，但当事人另有约踊定的除外。 　　A、承禄租人在出租房屋需要维机修时可以要求出租人在倘合理期限内维修： 　　揪B、出租人未履行出租琼房屋维修义务的，承租腋人可以自行维修，维修骤费用由出租人负担； 　胁　C、因维修出租房屋虞影响承租人使用的，应杜当相应减少租金或者延淬长租期。 　　房屋出租舌人承担维修出租房屋义祭务需要具备以下条件：以 　　①以租赁期间承租莹人履行了通知义务为前耀提条件； 　　②以出租须房屋有维修必要、维修庙可能为基本条件； 　　皱③租赁房屋毁损必须是吊因不可归责

8、于承租人的要事由造成的； 　　④当蘑事人没有约定出租人不佣承担出租房屋维修义务傲。 、出租房屋权利瑕疵旬担保义务。 　　出租房皂屋权利瑕疵担保义务是椿指承租人在订立合同时症不知道出租房屋存在权库利瑕疵的，出租人应当滥保证出租房屋交付后不辛因第三人主张对出租房侥屋享有权利而导致承租晦人不能对出租房屋使用阅、收益的义务。 　　①窑因第三人主张权利的，绎承租人应当及时通知出拄租人。 　　②因第三人鲁主张权利，致使承租人陕不能对出租房屋使用、晾收益的，承租人可以要床求减少租金或者不支付雪租金。 　　①出