租赁合同纠纷答辩状范文

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1、租赁合同纠纷答辩状范文答辩人(被上诉人)：咸阳甲公司　　住所地：咸阳市渭阳西路　　法定代表人：刘某　　被答辩人(上诉人)：王某，男，1958年11月26日出生，汉族，家住。　　被答辩人上诉答辩人租赁合同纠纷一案，贵院已经立案受理，现答辩人依法答辩如下：　　一、原审判决认定《承包经营合同书》为租赁合同的定性正确。　　(一)从《合同法》中关于租赁合同的规定来看，本案应是租赁合同。　　首先，根据合同法第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租

2、人，并在租赁物期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，并从本案《承包经营合同书》约定内容可以看出，咸阳甲公司作为出租人，将租赁物一层D面积为258平方米的商铺，交付承租人刘某使用并用以商贸流通来取得收益，承租人支付租金，因此本案《承包经营合同书》完全符合合同法关于租赁合同定性的规定。　　其次，《承包经营合同书》第五条第1款约定“承包期间，甲方如将房产所有权转移第三方，应提前两个月书面通知乙方。房产所有权转移给第三方，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务”，此条约定完全符合合同法第二百二十九条“租赁物在

3、租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力”之规定。　　再者，《承包经营合同书》第六条第3款约定“甲方有偿承担商铺的物业管理和房屋、设备的维护工作”。此条的约定符合合同法第二百二十条的规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。　　此外，根据合同法第二百二十五条的规定“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”，在本案中，被告占有、使用租赁物一层D面积为258平方米的商铺，进行商业经营，从而获得收益，这也是承租人租赁商铺的商业目的。　　总之，合同法关于租赁合同的主要条

4、款即租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，在本案《承包经营合同书》中都进行了明确约定，因此本案《承包经营合同书》的法律性质依法应认定为租赁合同。　　(二)从《民事案件案由规定》来看，本案的案由应为租赁合同纠纷。　　在《民事案件案由规定》中，规定关于承包的案由有如下几项：54、土地承包经营权纠纷，58、抵押权纠纷(4)土地承包经营权抵押纠纷，103、农业承包合同纠纷，104、林业承包合同纠纷，105、渔业承包合同纠纷，106、牧业承包合同纠纷，107、农村土地承包合同纠纷，237、中外合资经

5、营企业承包经营合同纠纷、239、中外合作经营企业承包经营合同纠纷、240、外商独资企业承包经营合同纠纷。除此之外，《民事案件案由规定》中再无其他关于承包内容的案由。经过比对，本案的《承包经营合同书》按照《民事案件案由规定》，应认定为租赁合同纠纷。　　(三)从承包经营合同与租赁合同的区别来看，本案《承包经营合同书》符合租赁合同特征。　　承包经营合同又称“承包合同”，在我国经济体制改革中，为落实生产经营责任制，确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。广义的包括农业承包经营合同和工商企业

6、的承包经营合同，在此只论述工商企业承包合同。　　工商企业承包经营合同的特点是：1、当事人一方即发包方是国家授权的地方人民政府所指定的有关部门或者是全民所有制、集体所有制的工商企业。其另一方即承包人为实行承包经营的企业或企业所属机构和职工。2、合同的目的是为确定承包人对全民所有制工商企业的经营权，确立国家与企业的责权利关系，实现企业自主经营、自负盈亏;或为落实企业内部生产责任制，使生产经营好坏同利益挂钩，实现多劳多得，而并不是改变企业所有制性质。3、工商企业承包合同的期限依法律规定，一般不少于3年。内部承包期限，根据生产经营任务的

7、要求，由双方约定。4、工商企业承包经营合同的标的是承包经营企业的财产，而不是企业本身。合同包括工业企业承包经营合同、商业企业承包经营合同，以及交通、建筑、农林、物资、外贸等不同行业的企业承包经营合同。　　承包经营合同与租赁合同的概念和特征有着很大的区别，本案合同名为《承包经营合同书》，但实质内容却并非承包经营合同，而应认定为租赁合同。　　综上所述，无论是从《合同法》中关于租赁合同的规定来看，还是从《民事案件案由规定》或承包经营合同与租赁合同的区别来看，本案《承包经营合同书》的内容应为租赁合同。因此，原审判决将本案合同定性为租赁合

8、同，有充分的事实和法律根据，定性非常准确。　　二、原审判决认定事实清楚。　　首先，在本案中，公安局的消防审批文件、房地局出具的建筑物平面图以及综合执法局的《违法建设处罚决定书》都是以合法的规划图纸为依据，否则以上三个单位凭什么出具具有法律效力的文件呢?难道他们会