施工阶段工程造价管理

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1、第六章施工阶段工程造价管理第一节工程变更7．1．1工程变更产生的原因及变更内容1．工程变更产生的原因在工程项目实施过程中，由于建设周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受自然条件和营观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招投标时的情况相比会发生一些变化。如发包人修改项目计划，对项目有了新要求，因设计错误而对图纸的修改，施工变化发生了不可预见的事故，政府对建设项目有了新要求等。工程变更常常会导致工程量变化、施工进度变化等情况，都有可能使项目实际造价超出原来的预算造价，因此，必须严格控制、密切注意其对工程造价的影响

2、。2．工程变更的内容工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量清单中末包括“新增工程”等。大部分的变更往往需经设计发出相应图纸和说明后方可变更，即最终表现为设计变更，因此，工程变更可分为设计变更和其他变更两大类。（1）设计变更构成设计变更的常常包括更改工程有关部分的标高、基线、位置、尺寸;增减合同中约定的工程量：改变有关工程的施工时间和顺序：其他有关工程变更需要的附加工作。在施工中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大影响，容易造成投资失控，因此应尽量减少设计变更。对必须变更的，应先做工程量和造价的

3、分析，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高建设标准。变更超过原设计标准建设规模时，发包人应经规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并有原设计单位提供变更的相应的图纸和说明后，万可发出变更通知。（2）其他变更合同履行中除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。例如，发包人要求变更工程质量标准、双万对工期要求的变化、施工条件和环境变化导致施工机械和材料的变化。7．1．2工程变更的确认工程变更可能来源于许多方面，如建设单位原因、承包商原因、工程师原酷。不论任何一方提出的工程变更，均应有工程师

4、确认，并签发工程变更指令。工程变更指令发出后，应当迅速落实变更。7．1．3变更处理程序1．设计变更程序1）发包人对原设计进行变更。施工中发包人需对工程设计进行变更应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对发包人的变更通知没有拒绝的权利。因变更导致合同价款的增减及造成承包人的损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。承包人应严格按图施工，施工中承包人不得对原工程设计进行变更。若承包人擅自变更设计，发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担诞误的工期不予顺延。2）承包人在施工中提出合理化建议涉及到图纸

5、或施工组织设计的更改及只寸材料、设备的换用，须经工程师同意。经工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人与承包人另行约定分担和分享。3)末经工程师同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。2．其他变更程序其他变更一般由一方提出，双方协商一致签署补充协议后，方可进行变更。例7·1某工程基础底板的设计厚度为lm，承包商根据以往的施工经验，认为设计有问题，末报监理工程师，即按1·2m施工，多完成的工程量在计量时监理工程师()。A.不予计量B.巳计量

6、一半C.予以计量D.由业主与施工单位协商处理分析：因施工方不得对工程设计进行变更，末经工程师同意擅自更改，发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，故答案为A。7．1．4变更后合同阶款的确定1．变更后合同阶款的确定程序1)承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行有关变更。承包人在工程变更确定14天内，提出变更工程价款报告，经工程师确认后调整合同价款。承包人在工程变更确定14天内不问工程师提出变更工程价款报告时。视为该项变更不涉及合同价款的变更。2）工程师在收到变更工程价款报告之日起7天内予以确认，

7、工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天视为变更工程价款报告已被确认。3)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。4)工程师不同意承包人提出的工程变更价款，可协商解决。不能协商一致的，由造价管理部门调解。调解不成，接合同纠纷解决方法解决。5）因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。2．变更后合同阶款的确定方法1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。3）合同中没有适用或类

8、似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。例7．3某工程项目原计划有土方量3000m3，合同约定土万单价17元/m3，在工程实施中，业主提出增加一项新的土方工程，土方量5000m3，施工方提出20元/m3，增加工程价款：5000×20=100000（元）。施工方的工程价款计算是否被监理工程师支持？答:不被支持。因合同中已有土方单价，应接合同单价执