物业接管验收资料明细

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1、物业接管验收资料明细（附-1）1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等；2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等；3.工程项目竣工图；4.各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录；5.隐蔽工作验收记录；6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8.建筑物的沉降、变

2、形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9.工程质量事故的发生和处理记录。10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理

3、、运行、维护和保养，一般需要递交以下技术资料，但不限于此列：一、土建、装修需要的资料1.建筑、装修和绿花等设计说明；2.总平面图、建筑和结构图；3.装修图(包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)；4.质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告；5.土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料；6.房屋面积测量报告；7.物业沉降测试报告；1.防水工程的盛水试验报告；2.隐蔽工程验收鉴证。二、弱电系统需要的资料1.各弱电系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系

4、统、防盗监控系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库自动化管理系统等)；2.各弱电系统图、平面图；3.弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证；4.设备原理图、电脑软件程序和说明等。三、电气系统需要的资料1.高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册；2.所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；3.电气设备明细表、承包商资料及产品合格证；4.供电局验收报告；5.各种用电设备调试、测试报告；6.避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告。四、给排水需要的资料1.喷淋、消火栓水系统操作和维护

5、保养手册；2.消防水、给水、排水系统图、平面图及电气控制图；3.消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证；4.消防局验收批文，卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质验站等政府职能部门验收报告；5.消防水系统试压、调试及验测报告；6.污水处理系统竣工图纸，卫生防疫站验收批文；五、电梯验收提交资料电梯正式验收移交前，施工单位需递交以下资料，以便使物业管理公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理，以下为电梯移交时必须提供的资料，但不限于此：1.市技术监督局批发的“电梯安全使用证”；2.

6、电梯技术规格说明书；3.电梯出厂合格证及产地来源证；4.电梯装箱清单；5.电梯管理与使用手册；1.电梯一般安装标准；2.电梯操作说明书；3.电梯维修保养手册；4.电梯安装图纸；5.电梯机械及电气控制图纸；6.电梯备品备件清单；7.电梯操作培训手册；8.电梯承包商竣工调试及自查记录；9.电梯应急维修电话；10.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料毛坯房验收标准（附件-3）1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；２

7、、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。4、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生；6、给水管道管道无滴漏现象，计量准确；7、排水地漏顺畅，无堵塞；8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕

8、、开启顺畅、闭锁可靠；9、可视对讲音频对讲清楚，视频无明显失真；10、家庭安防报警准确；11、地热管道无漏水，做耐压实验；物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。第二、物业在对以上项目验收后，还需对以下事宜进行接管验收：l楼房编号、户编号的确认l落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则l按《图纸资料清单》对图纸及资料与（项目）工程管理部进行交接l按《设备移交清单》对各类设备按数量、规格、性能、容量进行