物业公司接管验收资料

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1、山西美旗物业管理有限公司一、物业接管验收应提交的资料（一）技术档案1、包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，并按档案规范的要求接收。2、设备安装资料2．1主要设备明细表2．2设备运行记录调整报告2．3各类设备及各原理控制图纸资料2．4需在行业行政主管部门备案的设备批准证书、检验证书及合格证明等2．5设备说明书（二）技术文件资料1、工程技术交底（含洽商、修改、调整、增加、变更、要求、改造等记录）2、材质记录（含材质单、合格证、预检记录、商检证明等）3、电气绝缘电阻测试记录4、隐蔽工程检查记录5、施工试验记录6、安全技术交底

2、记录7、分项工程报验单8、分项工程质评表9、竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸10、地质勘察报告11、工程合同及开、竣工报告12、图纸会审记录13、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)14、沉降观察记录15、竣工验收证明书16、钢材、水泥等主要材料的质量保证书17、新材料、新配件的鉴定合格证书18、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书保修单据等文件19、砂浆、混凝土试块试压报告20、供水、供暖的试压报告（三）产权资料1、项目批准文件2、用地批准文件3、建筑执照（根据需要）4

3、、拆迁安置资料（根据需要）以上列举接管验收应验交的主要资料，由施工单位及开发公司转交给物业公司，其他要求与标准可参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》。二、物业接管验收的标准1、主体结构：1．1地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；1．2木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范〉中2.1.1条的有关规定；1．3砖石结构必须

4、有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；1．4凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。2、外墙：不得渗水3、屋面：3．1各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；3．2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；3．3阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。4、楼地面：4．1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起沙等缺陷；块状面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；4．2卫生间、

5、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；4．3楼地面应平整牢固，接缝密合。5、装修：5．1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；5．2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；5．3木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；5．4门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；5．5抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；5．6饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；5．7油漆，刷浆应色泽一致

6、。表面不应有脱皮、漏刷等现象。6、强电：6．1电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MOhm/KV；6．2应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；6．3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；6．4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范〉的要求；6．5电梯应能准确地启动运行、选

7、层、平层、停层、曳引机的噪声震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求；6．6电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强同微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置共用天线；（根据需要）6．7除上述要求外，同时应符合地区性（低压电器装置规程）的有关要求。7、弱电：7．1电信系统线路安装整齐，电话无杂音，接线盒、分线盒安装牢固，电缆敷设应符合国家标准；7．2有限电视线路敷设整齐，放大器安装稳固，进户线穿墙部分应穿管敷设，电视信号图像清晰

8、、声音清楚；6．3闭路监控系统应图像清晰、稳定，无变形失真。8、水、卫、消防：8．1管道应安装牢固、控制部件启闭灵活无滴漏。水应试验及保温、防腐措施必须符合GBJ2