(11)项目管理合同(示范文本)

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1、项目建设管理服务合同合同编号：200（）号甲方：成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司乙方：二00年月日第28页共29页协议书甲方（全称）：成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司乙方（全称）：依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目的建设管理服务协商一致，订立本合同。一、项目概况项目名称：项目地点：项目内容：项目立项批准文号：资金来源：二、服务范围乙方在本合同内的服务包括：1、完成甲方所委托项目从合同生效之日起至项目竣工验收合格（含工程缺陷责任期满）后28天期间的建设管理服务的全

2、部工作量；2、负责组织完成项目的第28页共29页征地、拆迁；施工、监理、地勘、设计、材料及设备采购招投标（或比选）、开工前的相关报建手续等工作；3、办理工程各项合同的起草、会签、评审、签订等相关工作；4、负责项目工程质量控制、投资控制、工期控制，建设资金管理、合同管理以及工程款的支付审核、报批，确保建设资金足额、恰当、适时地用于项目建设；5、监督项目建设质量、安全、文明施工；6、控制项目建设工期；7、负责协调项目内、外部关系；8、组织项目施工和竣工验收；9、办理项目竣工结算及竣工资料的搜集、整理和归档工作；10、承担工程在建期间（合同期）的

3、质量责任；11、承担工程建设安全责任。三、服务期限以本合同约定的服务开始时间至项目所包含的全部工程的缺陷责任期期满后28天。自甲方批准开工之日起，施工工期详见施工合同。四、质量标准质量标准：合格。五、合同价款及支付方式：1.本项目管理服务费为工程结算总金额的%，总投资约万元，即暂定合同价为万元（大写：）。工程结算总金额指通过审计的工程结算价（含设备费）及监理费、设计费等之总和。第28页共29页最终的管理服务费以结算为准。2.甲方支付建设管理服务费的方式：1）项目开工后10日内向建设管理单位支付合同暂定总价的%，即：万元2）主体验收合格后10

4、日内向建设管理单位支付合同暂定总价的%，即：万元3）竣工验收合格后10日内向建设管理单位支付合同暂定总价的%，即：万元，并退还相应履约保证金。4）审计结算后10日内按实际结算的管理服务费支付至90%。5）剩余的10%管理服务费待缺陷责任期（12个月）满后付清。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括（并按以下优先次序解释）：1、合同协议书2、中标通知书（或任务通知书）3、投标文件及其附件4、合同条款5、合同规定的其他文件双方有关本项目的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件互相补充，若有不明确或不一致之处，以上列次序在先者为

5、准，另有约定的除外。第28页共29页七、本协议书中有关词语含义与本合同条款中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行项目的建设管理服务（即在甲方授权的范围内，行使项目代理业主的权利）。九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。十、合同生效本项目的投标保证金直接转作履约保证金，双方法定代表人签字并盖公章后合同生效。双方约定在本合同规定的全部服务内容完成，服务费用按本合同的规定全部结清后自然终止。十一、合同份数本协议书一式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：（签字）法定代

6、表人：（签字）经办人：（签字）经办人：（签字）开户银行：开户银行：帐号：帐号：联系电话：联系电话：86953228签订日期：年月日第28页共29页合同条款1．定义和解释1.1定义下列词句或用语，除根据上下文另有其意义外，一般应具有如下含义。1.1.1业主：成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司。1.1.2建设管理单位：指在合同协议书中约定，被业主接受并受业主的委托对本项目实施提供建设管理服务和/或双方约定的其他附加服务的企事业单位或其合法继承人或其合法受让人，即业主在项目建设管理期间的代理人。1.1.3项目：是指业主投资新建、扩建或改建的工

7、程项目，即委托建设管理单位提供建设管理服务的对象。1.1.4工程：是指为完成项目所实施的一项或若干项并由业主委托建设管理单位进行建设管理的永久工程(包括按合同规定向业主提供的物资和设备)。1.1.5服务：指建设管理单位根据业主的委托和建设管理服务合同所承担的工作及责任，包括任何约定的附加服务。1.1.6项目主要负责人：是指建设管理单位派驻到本项目工程现场进行建设管理服务的项目经理、建设管理服务代表、技术负责人、造价工程师等。第28页共29页1.1.7项目经理：是指建设管理单位在所承包的建设管理项目上由法定代表人授权的具体执行人。1.1.8项

8、目经理部：是指由项目经理在本企业的支持下组建并领导、进行项目管理的组织机构。1.1.9项目承包人：是指建设管理单位依照本建设管理服务合同为实施本项目而雇用的且业主无异议的一位和多