重庆滨江地产发展态势研究报告

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1、重庆滨江地产发展态势研究报告前言喜欢江、乐意亲近水的人在重庆是幸福的，这里有蜿蜒的江岸线，有丰富的水景资源。随着城市建设的发展，便捷的交通和优美的自然环境助推了重庆滨江地产开发的繁荣。显然重庆人是喜欢水的，近两年来滨江物业无疑是房地产业界和消费市场的“宠儿”，沾点儿江和水的味道的项目通常会显得“贵”气十足。    “旭日地产研究”对滨江地产发展态势的调研旨在呈现滨江地产开发的现状和探索可能的未来。正文第一部分  滨江地产发展动态随着重庆市主城各区交通条件的改善，特别是各条滨江路的修建、通车，城市滨江沿线地产开发呈现出了

2、各具特色的全新态势，南滨路、长滨路、嘉滨路、北滨路、沙滨路各有千秋，滨江物业方兴未艾：一、        南滨路动态描述1、都市中心黄金边缘区，成为CBD内核的一条经济带南滨路成为都市中心的黄金边缘区。规划的“升级”为南滨路带来新的活力与机会。包括一、二、三期的南滨路的总长度将达到15公里，形成S型的构架，成为重庆CBD内核的一条经济带。建成后的南滨路将打造成为包括房地产开发、旅游、娱乐等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。2、南滨路商业逐渐由餐饮向综合化发展“餐饮业”是目前南滨路聚集人气的主要因素。在南滨路

3、临时商业建筑中，已云集70多家商家，经营面积2.5万平方米，每天的人流量达2—3万人，年营业额达2亿元。但是餐饮业的过度集中将有碍城市的发展，南滨路的商业将趋向综合化。即将推出的酒吧一条街、江岸风情公园和第一大道7万平方米的商业区、阳光100国际中心10万平方米的商业物业及武夷滨江的3.7万平方米的商业物业等，使得南滨路成为真正的滨江景观休闲经济带。3、品牌开发商云集南滨路，房地产开发放量大  因其得天独厚的景观资源和地理位置，南滨路已成为房地产开发商的投资热点。“阳光100国际新城”、“武夷滨江”和“怡景天域”等大盘

4、已经亮相。预计南滨路商品房面积开发总量将达到350万平方米左右。由于品牌开发商的集体亮相，目前南滨路住宅均价已经达到3400元/平方米。大盘主要分布在鹅公岩大桥和弹子石之间，主要供应的建筑形态以高层为主，户型面积以84—112平方米之间的三房二厅为主。目前南滨路的住宅市场有向高品质、中高价位、高规格配套发展的趋势，目标消费群体以都市新贵、白领等未来城市中坚力量为主。二、        北滨路动态描述1、“北滨路”整体规划清晰，房地产开发机会难得。“江北嘉滨路”西起“东方港湾”东至江北嘴，全长达11公里。为规划中的新型滨

5、江经济带、北部商贸中心的亮点。目前，众多知名的实力开发商已经将目光锁定“北滨路”：龙湖地产、珠江实业跑马圈地，而“东方港湾”和“金砂水岸”两个高品质江景楼盘以及“世纪金源商贸中心”已经实景呈现。随着明年“北滨路”的全线贯通，房地产开发的热浪已经“预定”。整体规划突出动感、文化主题，而且将采用MALL的形式来整合各种建筑和文化元素，形成一个个的主题楼盘。沿线的住宅开发已经有了好的开始，“金砂水岸”和“东方港湾”都表现出了较高的品质。2、“北滨路”商业地产的发展已经具备一定基础。嘉陵江大桥东面餐饮商业已经初见雏形：商业店面

6、为临时门面，总面积达4万平方米，只租不售，租金价格45元/平方米•每月。在规划设计上摒弃了南滨路的小门面经营策略，门面面积都在200平方米以上。一期推出的2万平方米店铺已经全部售出，已有陶然居、渝风堂、武陵山庄、西蜀人家、旺仁和等多家餐饮名店入驻北滨路，而且经营面积都在2000—3000平方米之间。嘉陵江大桥以西商业构架呈现：“约克风情街”和“蓝色快线”表现了全新的水岸社区商业模式。30万平方米的“世纪金源”商贸中心将在今年底推出。和桥东段相比这里的商业地产开发表现了自己的特点：A、永久性商业建筑，起步就追求久远；B、

7、休闲、餐饮、购物于一体的综合性滨江商业；C、社区商业和滨江风情商业相结合。三、长滨路、嘉滨路动态描述1、商业发展滞后长滨路、嘉滨路都处于渝中区下半城范围，全长仅8.6公里。沿线商业发展明显滞后于上半城，配套设施较为落后，但随着今年年底轻轨二号线的通车，嘉滨路西段有望依靠轻轨的带动，提高该区域的商业物业水平。长滨路和嘉滨路都将继续延伸，分别与九龙坡区和沙坪坝区的滨江路连成一体。2、重庆的城市景观阳台按照重庆市政府的规划，渝中半岛的两条滨江路将被打造成为重庆的景观阳台，以多层的体现巴渝风格的住宅为主。长滨路楼盘售价略高于嘉

8、滨路（套内均价4700元/平方米）。在售楼盘有“海客瀛洲”、“君悦长滨”和“江风雅筑”。嘉滨路住宅市场套内均价约4400元/平方米。在售楼盘“南国丽景”、“华庭锦园”和“东和湾”。除华庭锦园推出有100-120平米的三房外，其余主要是以二房为主的商务公寓和酒店式公寓。四、沙滨路动态描述沙滨路南起山城乳品厂，北至磁器口，全长6公里。