溪布街旅游观光项目项目设计方案

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1、溪布街旅游观光项目项目设计方案1.1项目概况项目名称：溪布街项目位于武陵源核心区位，东临张家界大剧院，西靠宝峰路，南依索溪河，北与武陵大道相接，占地面积100亩，总建筑面积约7万平方米。项目以湘西土风苗韵为基调，并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念进行规划建设，是张家界向世界级旅游休闲品牌提升的鼎力之作，是张家界旅游由观光型向休闲度假型升级的引擎项目。项目集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体，形成以情景休闲旅游为主题的三大特色街区，即“全国唯一水上酒吧街、中华

2、名特小吃街、湘西民俗购物精品街”，并围绕“名人、名店、名企”为主进行全国范围招商。1.2可行性研究报告编制依据1.2.1项目编制依据项目可行性研究报告编制的《可行性研究报告编制委托书》；《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；《张家界城市总体规划》；《武陵源风景名胜区总体规划（修编）》；国家纪委、建设部颁布的《建设项目经济评价参数》；《投资项目可行性研究指南》；49《投资项目经济评价》；《张家界旅游业“十一五”发展规划》；1.2.2项目编制原则本着客观性、科学性、预见性的原则，重点进行项目的必

3、要性、建设条件、社会的可接受性、环境的可持续性的研究。同时也充分考虑项目建设的近期效益和远期发展，两者兼顾，协调发展。1.2.3报告书研究范围本报告书研究范围为“溪布街”商业旅游文化项目总体规划建设工程的范围与内容。1.3项目背景1.3.1湖南省经济发展稳健2009年，是湖南省克难攻坚、取得经济社会发展重大成就的一年。在省委、省政府的坚强领导下，在省人大的监督指导下，全省上下坚决贯彻落实中央扩内需保增长一揽子计划，努力克服和化解国际金融危机带来的冲击和影响，经济回升向好的趋势不断得到巩固,主要经济指标均

4、圆满完成。经济保持平稳较快发展。全省实现生产总值12930.7亿元，增长13.6％；规模工业实现增加值4250.1亿元，增长20.5％；财政总收入1504.6亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入15084元，农民人均纯收入4910元，分别实际增长9.5%和9.3%。491.3.2张家界坚持“旅游强市”战略张家界是湖南发展旅游业起步较早的地区之一，按照省委、省政府的统一部署，我市要坚持“旅游强市”战略，充分发挥得天独厚的资源和区位优势，采取了一系列措施，积极推进旅游业发展，为全省乃至全国旅游业作出

5、了贡献。“十五”期间，全市旅游人数和收入年均分别增长23.2%和27.1%，其中境外游客和旅游外汇收入年均分别增长44.9%和90.7%；景点累计接待游客4883万人次，其中境外游客311万人次，分别是“九五”期间的3.4倍和7.3倍。打造世界旅游精品是张家界未来发展的方向，并计划到2020年实现这一目标。为此，张家界制定了“1333”工程，即围绕建设世界旅游精品这“一个目标”；加快推进新型工业化、新型城市化和农业现代化“三化进程”；实施文明张家界、和谐张家界、生态张家界“三大创建”；加强基础产业、基础

6、设施和基础工作“三个基础”。1.3.3项目的历史文化依托本项目的规划不是还原历史遗迹，而是依托它的历史文化底蕴及精神，结合湘西土家族文化精粹，通过建筑、文化、艺术、商业、生活结合旅游思维展现土家风韵和张家界天成的山水造化，打造兼具传统商业价值和符合时代审美的旅游商业文化街区，案名“溪布街”一方面取土家语“溪布”，意为精美绝伦的贡品，另一方面体现项目是一个布满溪流的休闲商业街区。1.4项目概况1.4.1项目选址项目位于张家界核心景区武陵源，武陵大道区政府对面。项目视野开阔，四面远眺均有群山环绕。北靠武陵大

7、道——49武陵源区第一主干道和最主要的商业街区，中高档酒店云集，并与旅游购物中心天子街近距相守。南向沿400米索溪河岸水景，并与通往张家界重要景点黄龙洞的必经之道——张清公路隔河相望；东邻张家界大剧院，西接前往宝峰湖要道——宝峰桥。1.4.2项目建设目标本项目建设的目标主要包括两大方面：（1）展示土家族历史文化风貌本规划区是土家族文化展示、传播、娱乐、休闲于一体，具有公益性、艺术创造性、土家族特色性、旅游观赏性的多功能综合区，是对整个张家界传统形象的填充、修补和提升。（2）建设土家风情的旅游商业综合体规

8、划区模拟传统的集市的肌理和建筑形式，将土家族民俗精髓完全保留下来，以更好的展现土家族的文化。强调对张家界山水生态环境的保护，以及对基地内现有植被、水资源的保护，对地块现状进行改造，以创造优美的自然风光，强调生活、生态两者协调发展。1.4.3项目建设规模与投资（1）建筑工程：建筑总面积：100亩。（2）项目投资：工程总投资：约2.1亿元人民币。（3）主要技术经济指标总占地面积：100亩总建筑面积：7万平方米49建筑密度：38%容积率：≤1.0