农业旅游观光园区项目计划方案

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1、泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营农业旅游观光园区项目计划方案一、项目提出的理由近期出现经济增速放缓的主要原因有如下几点。第一，中国经济在由“高速增长”向“高质量发展”的转变过程中，内需增速有所放缓，无论是居民消费还是投资，与去年同期相比均有下降；第二，受贸易摩擦等外部不利因素冲击，尽管近期出口增速超预期上涨，但未来上涨动力很难持续且具有较大的下行风险；第三，民营企业经过多年发展，很多面临着转型升级的压力，在经营过程中遇到各种形式的困难，出现了经营效益下降、吸纳就业能力下降等问题；第四，由于经济持续增长、人口红利消失等因素

2、，企业用工成本不断上升，一些企业收缩产能、减少雇员，使就业压力有所增加；第五，在内外部经济运行环境出现较大不确定性的背景下，企业家信心指数、居民收入信心指数以及银行家宏观经济信心指数等微观主体信心指数也出现同步回落，从而在一定程度上抑制了投资、消费和信贷。二、项目选址项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。地区生产总值3213.81亿元，比上年增长9.25%。其中，第一产业增加值257.10亿元，增长7.35%；第二产业增加值1992.56亿元，增长8.39%第三产业增加值964.14亿元，增长9/9丨MACRO泓域咨询泓域咨

3、询丨规划设计·投资分析·产业运营9.38%。一般公共预算收入242.12亿元，同比增长11.08%，一般公共预算支出440.70亿元，同比增长9.41%。国税收入324.26亿元，同比增长8.71%；地税收入亿元58.86，同比增长6.15%。居民消费价格上涨1.00%。其中，食品烟酒上涨1.12%，衣着上涨0.61%，居住上涨1.18%，生活用品及服务上涨1.08%，教育文化和娱乐上涨0.83%，医疗保健上涨1.01%，其他用品和服务上涨0.83%，交通和通信上涨1.12%。全部工业完成增加值1885.19亿元。规模以上工业

4、企业实现增加值1377.16亿元，比上年增长6.60%。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。三、建设背景及必要性1、投资项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。2、在目前中国的发展环境下，提出中国制造20259/9丨MACRO泓域咨询泓域咨询丨

5、规划设计·投资分析·产业运营也许正合其时。从工业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁定于低端位次不无关系。不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以至强大。也正如“中国制造2025需要新思维”中的观点所述，中国制造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已经为工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0”。以中国制造业后发的现状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地讲，在10年之内，以中国互联网整

6、合资源的能力，实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途。因此，上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对“招商引资”的换代或替代。“引资购商”，将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。3、项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科

7、学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。49/9丨MACRO泓域咨询泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具

8、有深远的影响。四、项目用地规模及控制指标项目总用地面积40713.68平方米（折合约61.04亩）。该工程规划建筑系数56.46%，建筑容积率1.21，建设区域绿化覆盖率6.49%，固定资产投资强度178.66万元/亩。五、土建工程指标项目净用地面积40713.68平方米，建