商业街项目策划设计方案

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1、商业街项目策划设计方案第一篇:《蚌埠商业街项目策划案》一、策划背景本项目形态为一个融餐饮、娱乐、购物、休闲四位一体的综合性商业步行街。作为蚌埠新区的首个开发项目，其不仅仅是一个商业项目的运作，其对于新区CBD的塑造，对于蚌埠城市形象的提升，都具有十分重要的意义。“确保合理规划，加快项目去化；完善新区功能，提升城市形象”，是我们策划本项目的主导思想。为此，我们本项目营销推广的思考方向是：1、以“中华•时代之窗（步行街）”的推广案名为运作法，既为项目的整体形象定位，又赋予该项目深邃的市场内涵，提高可传播效能和可推广要求。2、整合本项目的多维卖

2、点，主导本项目的综合性和稀缺性等销售特征，强调务实和可信的营销推广思路，并相应提出一些务实且创新的营销方案。二、推广（案）名：中华•时代之窗（步行街）1、中华：从字面上看大气磅礴，给予受众听觉和视觉的强大冲击力，便于刺激消费者记忆；同时选用“中华”二字可以点明该商业步行街的产品定位，即以国内的一线品牌为主，摈弃小到蚌埠牌和大到世界牌的不合理定位，目标受众直指中华牌。2、时代：寓意蚌埠将要改变原来的工业城市和交通枢纽的单一形象，而通过该项目，延伸波及到整个CBD区域，乃至整个新城区，以点带面，一个新蚌埠呼之欲出，这是一个改变蚌埠命运和扭转未

3、来乾坤的变革的时代。3、窗：用“窗”来表示一个项目的最前沿、最敏感、最高端的地位，这个窗口可以是改革开放成果展示的窗口，也可以是人民生活水平提高的窗口，还可以是蚌埠向未来发展的窗口，给人以无限遐想的空间。三、案名深化1、从“安徽蚌埠”到“中华蚌埠”（1）从地级市到直辖市，蚌埠展开“增高”工程；（2）以中华的名义，打造蚌埠未来的“身份证”（3）以中华一线品牌，为步行街加定语2、中华大时代，也是蚌埠的大时代（1）城市将从单一的交通枢纽多元化脉络伸展（2）今日蚌埠，商街起步，举城市之重（3）新的城市、新的CBD、新的商业街，沸腾蚌埠3、关于IN

4、I竹园坡地绿化，制造城市“森呼吸”C、制氧植物+坡地绿化+戏水天地=生态生活宽银幕第四站：旅游一站式A、蚌埠的城市景观，新区的首选背景B、领略蚌埠全貌的精华版，对外演绎的名片C、参观新区延长线，城市新貌纪录片第五站：人性一站式A、摒弃拉练式购物，提倡“软购物”概念商业街项目策划设计方案。B、路人坐椅、人工喷泉，生活自当以人为本C、“分餐制”挑战传统饮食模式，人性就是个性第六站：文化一站式A、传承大禹文化和淮河积淀，民族精髓全体现B、饮食文化、服饰文化、旅游文化„„，休闲文化一条龙C、文化人、文化街、文化城市添景观第七站：投资一站式A、金地

5、段软硬“件”施，挑战利润无穷大B、成型的大商业氛围，从“旺铺”到“热钱”C、回报丰厚、成长性强，打造商业蓝筹股六、主题演绎：第一乐章：等你等到我心痛制造悬念，预热市场（1）先让“一站式”全程的商业模式和改革的蚌埠城市“偶遇”，缩短距离提升亲和力，同时着重针对这种概念展开诉求和解析，营造出一种现代、一流、时尚的惯性认同；（2）沿用社会公众对“唯一”两字的惯性思维，让“唯一”与“商业”发生关系，并联想到中华第一街——南京路，顺利完成从整体规划到市场地位到产品形象到的思维进阶，以此引入“商铺”的销售领域。第二乐章：掀起你的盖头来卖点罗列，亲近市

6、场（1）用物业语言来表达主题内涵，在语言上用高屋建瓴的姿态表现出蚌埠的大手笔和大动作已经展开，珍珠城将蜕变成明珠城，点亮城市并成为城市的亮点；（2）对产品本身的卖点进行整合和比较，按照重要性和推广节奏的安排一一展开，从显性的“时尚”→“绿色”→“旅游”逐步进入关于隐性卖点——附加值的思考，从“人性”→“文化”，向受众描绘一幅未来生活蓝图，吸引人气；（3）用对商业繁荣和生活时尚的渴望来引出对一站式商业街这种全新模式的思考和向往，营销概念正式粉墨登场，并由此展开，区别于一般的物业推商业街项目策划设计方案。广。第三乐章：FACETOFACE直陈

7、诉求，兑现市场（1）通过将步行街可以将所有流行元素“一站式”阅读的特点，和一种边购物、边休闲、还兼带娱乐的老少皆宜的大众性兼容，让市民看到希望，让投资人看到商机。（2）在蚌埠市民对本案有了充分认可并达到积聚人气的作用以后，直接切入正题，用“摆数据、讲道理”的方法对投资人展开攻略，并用“蓝筹股”商业街项目策划设计方案。的概念对其进行引导，帮助主题演绎完毕的同时，将销售行为推上前台。七、推广策略1、文字广告与硬广告组合原则第一循环：一组文字广告后，推一个硬广告（文大硬小节奏）第二循环：一组硬广告后，推一个软广告（硬大软小节奏）依次反复循环„„

8、2、方案上市与包装组合原则鉴于商铺单价较高的现状，建议促销方案作为互补配合方案先行上市，逐步带出包装组合，等价格抗性被弱化后再直面市场。3、SP活动与包装组合原则第一市场循环必须充分注意到“请